合同签了没贷款房子能卖吗

㈠ 我现在的房子合同签了 准备按揭，能拿到房产吗能转卖吗

银行能够为你提供按揭，这个可以从一定程度上反向证明你的房子是可以转让的，如果不能转让变现，那么房子作为抵押物的价值就大大降低，银行也就不会答应给你按揭了。但房子是否具有百分百的产权，能否自由转让，归根到底要看土地用途，所以你可以看一下你的购房合同，上面有注明土地情况，包括位置、面积、用途、土地使用权出让合同号以及大产权证号，看其用途是否是作为兴建商品房用。

办理房产证有两种方式，一种是自己办理，一种是委托开发商统一办理。不管哪种方式，都得先向房管部门递交相关资料，从递交资料到办下房产权，起码要等几个月。房产证办下来后，也不一定就会发到你手里，因为你的房子是按揭，有可能房产证会先放在银行，等按揭完了再给你。当然，这个并不影响你转卖。

在转卖的话，你要了解一下现在的政策，不到五年时间转卖的，要按交易额的全额征税。

㈡ 交了首付，签了合同，没办贷款，但想把房子卖掉，要那些手续

可以直接找买家啊，谈好了，签订购房协议，到时候到房管部门做
变更登记
。

㈢ 没还清贷款的房子能卖吗，没还清贷款的房子怎么卖

您好，可以卖，但是要还清贷款才可以过户，你可以用买家的首付款还清余下贷款，
贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

㈣ 交了首付款签了合同因贷款没批下来房子可以转让给家人吗

不可以，因为转让必须有房屋所有权证书或者房地产权证书。

1、根据《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

2、房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让：

（1）未依法登记领取权属证书的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；

（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（4）权属有争议的；

（5）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；

（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3、房地产转让是房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

(4)合同签了没贷款房子能卖吗扩展阅读：

有业内人士披露：凡直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹，办理过户时须出具派出所的证明及户口本。

河南商报记者到郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅，地税系统“核定价格”窗口的一名工作人员证实，直系亲属办理房产过户的话，其成交价由交易双方自行申报，而且最终定价也不再由税务部门评定，但必须有由公安部门出具的直系亲属关系证明和户口本。

㈤ 签了购房合同，首付交了，可是贷款还没下来，现在房子可以卖吗或者拿回首付，要多少手续费

还不能卖哦 因为贷款没下来的话就表示房产还没登记到你的名下、退首付的话要看开发商跟你签的合同违约金是多少就是多少！希望能帮到你

㈥ 房子首付交完合同签了,没有去银行签按揭,公司可以再次出售吗

当然不可以，这份合同你都收人家钱了，就不能在卖给别人，如果说他就是故意拖着不如银行签字的，而且超过了你们合同规定的日期，你可以再通知他之后，你们把这事解决完，该陪违约金赔违约金，首付该退给人家退，处理完之后再次销售

㈦ 签完合同啦！贷款申请也交了，还没批下来。房子还能卖吗要怎样才能卖了

你好你的房产证在吗？所以你无法走正常渠道的，只能私下交易，到时候房贷供完，再去过户就是了

㈧ 房子付了首付，签了合同，未办理贷款，这样的情况能不能转手

这位朋友 合同签了后要看有没有备案了 要是备了案就要等房产证下来才可以转手卖！！因为你还没有办贷款 也许 可能银行还没有通知开发商交合同和备案表！！这个你要去售楼部问下 要是没有备案就可以转卖~~前提你要和售楼部的人打声招呼！！！
如果备案后就要等房产证下来 这样的话也就称为2手房！2手房在未满5年的情况下 看你的面积多大！！！
祝你好运 采纳吧！！打字不容易··如果有什么不懂的可以问我！！！
（补充下 在没有备案的情况下 你只有下家要买 去开发商更名重新签合同就可以 更名理由自己编一个就可以了 比如：要去外地一时回不来转给亲戚）

㈨ 签订了购房合同，但是银行贷款还没有签字，不想要房子了，怎么办退不了的话，可以把房子卖给别人吗

付违约金就行了，购房合同有条款的