1. 买二手房时，是要先过户，银行再放款吗
买二手房时，通常的流程是先过户，然后银行再放款。具体流程如下：
先过户：在二手房交易中，买卖双方在达成购房意向并签订购房合同后，需要先办理房屋过户手续，即将房屋的所有权从卖方转移到买方。
银行办理抵押登记：过户完成后，如果买方选择贷款购房，银行会继续办理抵押登记手续。抵押登记是为了确保银行在买方未能按时偿还贷款时，有权对房屋进行处置以收回贷款。
银行放款：办理完抵押登记后，银行会根据购房合同和贷款合同的约定，将贷款金额发放给买方或直接支付给卖方，完成整个购房交易。
因此，在买二手房时，确实是先过户，然后银行再放款。
2. 二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事
在二手房交易过程中，如果买家需要通过贷款来购买房产，常常会遇到银行要求先过户后贷款的情况。这种流程安排背后有其合理性。首先，银行需要确保房产确实存在，并且在交易过程中没有出现任何问题，例如房产是否存在抵押、查封等状况。因此，必须先完成过户，银行才能进行后续的抵押登记手续。
然而，通常情况下，银行会在客户提交相关材料后进行初步审核，以评估客户的贷款资格和还款能力。如果银行认为客户符合贷款条件，才会建议客户进行过户。这样做可以避免交易过程中的风险，确保贷款发放的安全性和可靠性。
买家和卖家在交易过程中需要注意，银行的这种要求并非无理取闹，而是为了保护各方的利益。买家应该提前准备好银行要求的材料，以便顺利通过银行的初步审核。同时，买家也需要了解整个交易流程，避免因不了解流程而延误交易进度。
总之，虽然银行要求先过户再贷款可能给买家带来一些不便，但这是为了确保交易的安全性和贷款的可靠性。买家和卖家应当积极配合，共同完成交易过程。
在整个过程中，买卖双方应当保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。只有这样，才能确保交易顺利进行，避免不必要的麻烦。
此外，买家在准备贷款材料时，还需要注意材料的真实性和完整性。一旦发现有误，应及时更正，以免影响贷款审批进度。同时，买家还应了解自身信用状况，提前进行必要的信用修复。
银行通常会提供详细的贷款流程指导，买家可以参考这些指导，以便更好地准备贷款材料。此外，银行还会提供贷款咨询，帮助买家了解贷款条件和还款方式，从而更好地规划自己的财务。
总之，二手房交易中，买家需要贷款时，银行要求先过户再贷款的做法是为了确保交易的安全性和贷款的可靠性。买家和卖家应当积极配合，共同完成交易过程。同时，买家还应提前了解贷款流程，准备好相关材料，并保持良好的信用记录。
3. 是先过户再贷款还是先贷款再过户
有朋友曾问过我这样一个问题，即贷款买房是先过户再贷款还是先贷款再过户，若先过了户，怎么能保证贷款一定能下来，若先贷了款，不让我过户了怎么办。
一、
先贷款再过户。
不用担心上面提到的情况，因为有银行作为第三方存在，可以开具贷款承诺书等证明文件，确认贷款审批通过，卖方可放心将房屋过户给买方，于是双方办理过户手续，等拿到房屋产权证后，银行再将贷款发放至卖方指定账户。
就跟网购平台一样，都是先付款再发货，只有买家确认收货了，平台才会将付款资金发放给卖家。
二、贷款买房过户办理流程
1、看房选定，签订房屋买卖合同，支付一定比例的首付款;
2、向银行提出买房贷款申请，按银行要求提交申请材料;
3、银行审批通过，联系申请人签订借款合同，开具贷款承诺书等;
4、去房产交易中心办理产权过户手续，缴纳相关税费及交易手续费，领取产权过户单;
5、等待20个工作日左右，凭过户单领取房屋产权证，交由贷款银行保管;
6、银行放款至卖方指定账户。
4. 第一次卖房，对方贷款，中介说让我先过户，要不然对方无法办贷款，是这样吗
1. 首先，卖方和买方需要先到银行进行贷款审批。
2. 贷款审批通过后，银行会出具一份同意贷款书（同贷书）。
3. 接下来，双方需要去办理过户手续。
4. 过户完成后，买方需要拿着新的房产证去房管局抵押科进行抵押，抵押科会出具他项权证，银行会据此放款。
5. 银行放款后，买方会开始每月偿还贷款。
6. 在整个过程中，需要签署借款合同（买方签署）和收款合同（卖方签署）。
7. 过户是必要的步骤，因为房子抵押贷款不还会记录在卖方名下。所以，必须过户到买方名下后，买方才能从银行贷款给卖方。
8. 实际操作流程类似于买新房，开发商作为卖方，买家支付首付后，银行贷款给买家，房子备案在买家名下，贷款发放给开发商。
9. 买家每月偿还银行贷款，开发商在收到全款后，交易即告结束。
10. 如有疑问，请咨询专业人士以获得准确解答。
5. 我要卖二手房，对方要贷款，听说得先过户给对方再贷款，我要怎么规避风险
确实是要先进行过户的，而你规避风险的办法一般是这样的：
1.中介要正规，可靠。不要省中介费而找个不正规的，以免联合欺诈。
2.首付款要到帐。
3.银行贷款手续同时办理，才能办理过户。而且银行贷款的收款人应是你本人，而非贷款买房人，以免他们拿到房，又拿到钱而不给你们。
注意以上三个方面，一般就能有效的规避风险，以防上当受骗。
6. 二手房先过户再贷款吗
二手房是先过户再贷款，因为在银行申请抵押贷款的时候是需要一个抵押物，而且二手房只有在过户完了以后才能够得到新的产权，可以拿着新的产权到银行进行抵押贷款。二手房的交易过程是在确定了产权以后需要缴纳相应的定金，双方二人签订了购房合同，交首付，办理过户办理完了过户才可以放贷款。二手房向银行申请贷款的时候，需要准备好申请表和一些其他的资料，其次也是需要准备好个人收入的证明。
二手房过户手续如何办理1、签订购房合同：买方和卖方达成购房意向后，需要签订正式的购房合同。合同内容应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付日期等。
2、准备相关材料：办理过户手续需要准备以下材料：双方身份证、户口本、婚姻状况证明(如结婚证、离婚证等)、房产证、土地使用证、购房合同等。如有特殊情况，如继承、赠与等，还需提供相应的法律文件。
3、申请房产交易许可：买方和卖方需要共同前往当地的房地产交易中心，提交房产交易许可申请。工作人员将审核提交的材料，确认房屋产权清晰、交易合法后，发放房产交易许可证。
4、缴纳税费：根据当地政策，买方需要缴纳一定的契税、个人所得税等税费。卖方需要缴纳营业税、个人所得税等税费。双方需按照规定缴纳相应的税费后，才能办理过户手续。
5、办理房产过户：携带好相关材料，双方共同前往房地产交易中心，办理房产过户手续。工作人员将核验材料，确认无误后，为买方发放新的房产证。
6、办理土地过户：房产过户完成后，需办理土地过户手续。携带好相关材料，双方共同前往土地管理部门，办理土地过户手续。工作人员将核验材料，确认无误后，为买方发放新的土地使用权证。
7、更新房屋权属信息：房产过户和土地过户完成后，买方需将新的房产证和土地使用权证信息更新至当地的房地产登记信息系统中。
7. 卖燕郊的房子，房贷还没还完，买方付完首付款后要求先过户再去贷款付清余款，该如何操作
您的意思是不是你贷款买的房子，但是现在因为用钱想转手卖掉，而想要买你房子的人也没有能力一次性付款对吗？如果是这样的话，找一家中介公司，第一种方法就是这家中介公司跟银行的关系比较硬可以为你做转按揭业务。第二种方法就是中介公司为你们找一个垫资人，这个垫资人替你把贷款还清，然后解除抵押，之后办理过户，过户完成后再拿新的房产证去贷款，银行放贷款之后把这笔钱交给垫资人，当然需要手续费，一般都是3个点。就是10万块钱一个月3000块钱的手续费。