『壹』 买房贷款选20年好还是30年好，哪个划算
买房贷款选择30年通常比20年更划算。以下是基于理性经济逻辑的分析：
1. 减轻前期还款压力：
- 对于大多数刚需购房者，尤其是20-30岁的年轻人来说，经济能力尚未达到顶峰，且面临恋爱、结婚、生育、抚养孩子等多重经济压力。选择30年贷款期限可以显著减轻前期还款压力，使家庭财务更加稳健。
2. 提前还贷机会大：
- 年轻人未来收入有望持续增长，提前还贷的机会较大。即使贷款利率在五年以上保持不变，选择最长的30年期限仍然具有灵活性，可以在经济条件允许时提前还贷，减少利息支出。
3. 利用通胀优势：
- 当前国内通胀率相对较高（如7%左右），若购房按揭贷款的利率低于通胀率，则贷款实际上是在“缩水”。这意味着随着时间的推移，贷款的实际负担将逐渐减轻。因此，选择更长的贷款期限可以充分利用通胀带来的优势。
4. 资金利用效率高：
- 将首付剩余的资金用于靠谱的项目投资，如股票、基金、房产等，有望获得高于按揭贷款利率的收益。这样不仅可以覆盖贷款利息支出，还能实现资产的增值。当然，这要求投资者具备一定的投资知识和风险控制能力。
综上所述，从减轻前期还款压力、提前还贷机会、通胀优势以及资金利用效率等方面考虑，买房贷款选择30年通常比20年更划算。但请注意，这一建议并非适用于所有情况，具体还需根据个人经济状况、投资能力和风险承受能力等因素进行综合考虑。
『贰』 房贷到底是20年好还是30年好
房贷选择20年还是30年，取决于个人的经济情况和规划，没有绝对的“好”或“不好”。
选择20年房贷期限的原因：
- 减少利息支出：对于喜欢储蓄、不喜欢负债的人来说，选择较短的贷款期限可以减少长期的利息支出。在贷款总额相同的情况下，贷款期限越短，支付的利息总额就越少。
- 适应未来收入变化：对于一些未来收入可能降低的人群，如即将退休的群体或低收入人群，选择较短的贷款期限可以减轻未来的还款压力。
选择30年房贷期限的原因：
- 经济压力分散：对于经济条件有限、收入不高的年轻人来说，选择较长的贷款期限可以将还款压力分散到更长的时间里，减轻每月的还款负担。
- 保持现金流：对于一些炒房客或懂得投资的人来说，选择较长的贷款期限可以保持更多的现金流用于其他投资。只要他们的投资收益能超过房贷利率，那么贷款期限越长，他们利用银行资金进行投资的时间就越长，潜在的增值空间也就越大。
综上所述，选择房贷期限应综合考虑个人的经济情况、还款能力以及未来的财务规划。在做出决定前，建议咨询专业的金融顾问或银行工作人员，以获取更具体的建议和信息。
『叁』 贷款买房20年和30年哪个划算
贷款买房30年比20年更划算。以下是具体的分析：
1. 每月还贷压力：
- 20年贷款：由于贷款期限较短，每月需要偿还的本金和利息总额相对较高，因此还贷压力较大。
- 30年贷款：贷款期限较长，每月需要偿还的本金和利息总额相对较低，能够减轻购房者的还贷压力。
2. 生活质量：
- 选择30年贷款，购房者每月可用于其他生活开支的资金更多，能够更好地享受生活，提高生活质量。
- 而选择20年贷款，则可能因每月还贷压力较大，导致在其他方面的消费受到一定限制。
3. 利息支出：
- 虽然30年贷款期限较长，利息支出相对较多，但购房者可以通过提前还款等方式来减少利息支出。
- 重要的是，购房者应根据自己的经济状况和还款能力来选择合适的贷款期限，而不仅仅考虑利息支出的多少。
4. 还款灵活性：
- 30年贷款期限较长，购房者有更多的时间和空间来调整自己的还款计划，如提前还款、调整还款方式等。
- 这为购房者提供了更大的灵活性和便利性，以适应未来可能出现的各种经济变化。
综上所述，从每月还贷压力、生活质量、利息支出和还款灵活性等方面来看，贷款买房30年比20年更划算。但购房者还需根据自己的实际情况和需求来做出选择。