满5年不唯一的房子贷款买

❶ 满五不唯一二手房税费问题

满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税。

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

❷ 为什么满五唯一的房子可以高贷款 怎么才能做高贷款

感谢关注链家网，不是只有满五唯一的房子才能高贷款，因为涉及到税费问题，比如说，满五年不唯一的房子涉及到个税，高贷款的情况下，网签价就高，个税多。不满两年的房子涉及到增值税及附加。满五年唯一的普通住宅，只涉及到契税。高贷款评估价要高，商业贷款可以贷评估价的85%-90%，公积金贷款最高可以贷款80%-85%，希望我的回答能帮到您，期待采纳。

❸ 客户买房需要贷款，业主的房如果不是满五年唯一住房，是不是贷的就少啊

会影响一点，贷款数额一般为房子评估值的7成（首套贷款），房子评估值一般为现在房子报价的85%，也就是说，贷款数额大约为房子现在报价的59.5%左右，不满五年的房子的报价相比于满五年的房子一般报价都会略低，所以会影响贷款数额。例如：不满五年的房子报价100万，可贷款59.5万；满五年的房子报价高，大约110万，可贷款65.45万。

❹ 卖房满五年，不是唯一房产的要交多少税

卖房满五年，不是唯一房产的需要缴纳以下税费：
（1）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%
和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米.
二手房还款方式：
1、等额本息:
贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
2、等额本金:
贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
3、阶段性等额本息:
贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
4、阶段性等额本金:
贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
5、一次性还本付息:
到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

❺ 满五年不唯一的房子可以办贷款吗

房子没有贷款 房龄不超20年 都可以操作贷款 跟你唯一不唯一 没关系 要是你要按揭买房子 不是唯一的 首付要高而已

❻ 满5年不唯一的普通住宅到底要缴多少个税

二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是以差价计算，税率为20%。

计算方法为：二手房转让的个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。

此外，需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。

(6)满5年不唯一的房子贷款买扩展阅读：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

❼ 北京满五不唯一的商品房怎么缴税

满五年不唯一的商品房会涉及的税费有契税和个人所得税，有可能涉及的税费有增值税

1.契税：如首套购买90平米(含)以下税率1%，90平米以上税率1.5%，二套房税率3%

若网签价＞最低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率；

若最低过户指导价大于网签价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率

2.增值税及附加：如果房子是非普通住宅需要缴纳

差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）

差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票为准）

3.个人所得税：差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；

若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%

希望可以帮助到您，祝您生活愉快。

❽ 330万的房子,满5不唯一,要是贷款得准备多少钱首付,需要补税补多少

首付的比例跟你之前有没有贷款有关系，如果之前没贷款买过房的话，那就是三成首付，就是99万
而且二手房买卖需要缴纳契税和个税以及增值税，根据房屋面积还有房子距离上次交易时间以及是否卖房者唯一来定
你没有说具体面积，按照90平以下来算，满五不唯一，契税是1%，个税也是1%
契税是买家交，个税是卖家交，实际谁交要买卖双方协调的

❾ 买满五年不唯一面积133平方总价67万的二手房(银行贷款)都需要交啥费用、一共多少。谢谢了！

你的房子全付还是按揭的.全付手续费百分之一按揭的话有抵押2.5到3个点

❿ 你好 如果要买的房子是满五不唯一的 需要交多少税谢谢

您好，很高兴为您提供解答！

如果购买普通住宅商品房，满五年非唯一要征收差额的20%个税。

差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息

望采纳！