要不要贷款买房二套房

A. 年轻人该不该贷款买房

人都是这样，在城市中待长了就想体验下农村生活；而在农村居住长了都想见识下城市里面的风光。现在，随着农村进城务工人员的增多，越来越多的都习惯了城市里的生活，很多人都不愿意回到贫穷的故乡，直接选择在城市中买房定居了。但是有一些喜欢攀比、不切实际的农民也会选择在城市中买房，最终却落得个进退两难的境地。在城市中买房落户前，最好先问问自己三个问题：

问题1：你能不能在城市中找到工作？

总之，在城市中生活和工作并没有农民想象中的那么好，甚至有的时候会有点残酷和无情，因为，作为一个外来人口，当你在城市中感受到所有繁华和热闹都与你无关的时候，你真真切切地明白一点。

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B. 听说现在有个规定，要买第二套房，第一套房贷款必须还清是吗

可以不清，但最低首付4成，贷款利率上浮10%。

首套房未还清不影响贷款买二套房，但是二套房贷款需要支付较高比例的首付以及较高的利息。

人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

(2)要不要贷款买房二套房扩展阅读：

在界定二套房时，认贷不认房。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。

一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

C. 房贷还清了再贷款买房是第二套房吗

“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。

以下情况执行首套房贷款利率：

1、贷款买过1套房，但商贷已还完。

2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。

3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。

4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产。

5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。

6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。

7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

(3)要不要贷款买房二套房扩展阅读：

认定标准

住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文：

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

建房[2010]83号

各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

D. 没结婚女的该不该贷款买房怕如果以后结婚了再想买就二套房了不划算怎么办剩女不容易，后悔没早点结

有条件还是越早买房越好，不管婚后关系如何 ，婚前有房也是一种保障。

E. 关于二套房定义和贷款买房

首套是商业贷款，二套用公积金贷款首付可以做到30%-40%！别的就没有了
至于更名上
房屋过五年契税3%
房屋没过五年契税9.6%

F. 二套房！贷款买房的问题！！

1、能否继续贷款主要根据你的还款能力，一般情况下你的月供（已贷款的月供+拟贷款的月供）与收入的比例不要超过60%为宜。
2、利率自然是执行人行利率，你是二套房，首付一般需要50%，利率上浮10%（具体执行标准还要看你所在地银行政策），不影响第一套贷款利率。