① 是不是银行贷款审批下来后，才能正式签购房合同，–
签预购房合同。
② 商业贷款买房 能通过银行审核的是不是就代表开发商的所有手续都没有问题
没有什么不好，只要楼盖好了风险就很小了，几乎没有风险。但是也不排除例外。
银行审批过了只能说明你可以贷款，并不能说明什么。有些开发商在预售证下来前就回去银行跑手续，就是先做好铺垫，预售证一下来直接就可以办按揭了。
你最好去查看他们的预售许可证，必须有你买的那栋楼的许可证，如果没有你在预售证下来之前是不能贷款的，开发商销售也是违法的。最可怕的是这种房子没办法去房管局网签备案，开发商可能会出现一房多卖的可能，所以一定要见到预售证在交钱、
③ 银行办房贷什么都没问题就说房子太老没批还有办法吗
您好，二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。
不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。银行会有风险计算。不放贷
是没有办法的。
希望我的解答对你有帮助，满意
请采纳！
④ 征信没问题但短期内在几家银行查询贷款审批这样银行能贷款给我买房子吗
只要征信无问题就可以贷款买房，不过在还清贷款前房产证由银行扣押。
⑤ 我是通过中介买的房子贷款买的！我们提交银行贷款审批以后中介说没问题能下来！我们到房管所更名了！过...
过户的顺序是这样：申请贷款，等银行审批，银行通过了就可以过户了（有批贷函）。想必是银行已经通过了。否则中介不敢带你们过户。他项权利证下来了就没问题了，给银行做了抵押后，等几天就可以放款了。
⑥ 银行贷款批下来,还没放款，那房子是属于我的吗
贷款如是买房子，当银行款还没有发放到你名下的银行卡，或者还没有到达售房方的银行帐户，那房子还不能属于你，你仅仅只是办完了货款手续。
⑦ 买房银行贷款征信没问题会不会不批
主要看借款人的综合资质，资质好是可以批贷的。
办理按揭买房贷款需要准备的资料：
1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3、婚姻状况证明；
4、购房协议书正本；
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
6、收入证明；
7、银行流水；
8、学历证明；
9、银行存单；
10、其他财力证明；
11、开发商的收款帐号；
12、银行规定的其他材料。