全款购房之后房子可以按揭贷款吗

❶ 全款买房子后可以在走按揭吗

您好！

如果您全款买了二手房之后，可以走补按揭。您拿着房本直接找银行去办理即可。

需要的材料和正常办理贷款是一样的。需要您准备家庭身份证、户口本、婚姻证明、房本、银行卡、收入证明、银行流水和公司营业执照副本加盖公章（国企、事业单位、世界五百强企业不需要）最高学历学位证书就行了。还有就是原业主的身份证，户口本，婚姻证明也需要，但不需要原业主出面。

❷ 我全款从开发商买房后还能办理按揭么

已经全款购房后，若需要再购买其他房屋可以申请办理按揭贷款，若是已经全款购买的房屋不可以办理按揭贷款，可以申请办理房屋抵押贷款。
房屋抵押贷款流程：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行相关证明材料进行申请；
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。
6、借款人按约正常还款即可。

❸ 全款买的房子可以到银行申请贷款吗

不少人都会选择按揭购房，那么全款付清的房子可以贷款吗，今天让PChouse来为大家讲解一下。

全款买房是不能转为按揭贷款的，申请按揭贷款需要如下步骤：

1、买房之前提出按揭贷款申请，按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

2、贷款机构受理和审批按揭申请。贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金审批。公积金自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

3、签订合同按揭贷款合同，等待放款。贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续，借款人同时签具借款借据。收到房屋抵押权证后进行放款审核。委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
我们就以四大行中的一个银行的装修贷款为例，为了避免不必要的麻烦，这里就不点名是什么银行了，四大行都这么干，都不是什么好鸟。

对外宣称贷款总额度30万，月利率0.37%，年利率4.44%，还款期限5年，本金5000元，利息1100元，实际月还款6110元；但是实际上利率真的只有那么低吗？我们用实际的数据说话。

我们就用房贷模拟器模拟了相同的数数据，30万，4.9%利率，5年，月供只需5647.64元，远比6110元的还款要低；要知道我们房贷计算是按照4.9%的房贷利率计算的，这个装修贷利率对外宣称的4.44%，实际利率肯定比4.9%要高出不少。

在这个装修贷产品里，年利率≠月利率x12。最主要的原因是这30万元的本金，我们并没有使用5年，而是每月都会还一部分本金。也就是说，只有当还款模式是“5年之后一次还清本息”时，这个利率才是真实的。我们可以使用Excel的irr公式，计算出来的年利率是8%

我们在用房贷计算器倒推，月供能达到6110的话，利率确实在8%左右。

这就是所谓的正规银行的装修贷，里面藏着这些坑，一些小白们根本无法考虑到那么多问题，很容易就上当了；就别提那些不靠谱的网贷和高利贷，利率高到吓人的地步。不仅是装修贷，很多同样性质的个人消费贷款，由于是每个月都要归还一部分的本金，所以利率并不是官方给出的利率，实际计算一下，基本都要在官方给出利率上翻倍了。

❹ 一次性付全款购房后，还可以再凭购房合同去办理商业贷款吗

都付全款了还怎么做住房按揭贷款？要贷款可以等房产证出来以后，拿房产证去抵押贷款（那就不是住房按揭抵押了，是普通的资产抵押贷款）。

❺ 全款买房后，还能贷款吗

这样是不行的，银行不会同意的。

❻ 买房付全款后还能办按揭贷款吗

全款买房后可以按揭贷款，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80％，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄＋借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件。

贷款的金额及期限要求商品住宅的抵押率最高可达80％，写字楼和商铺的抵押率最高可达60％，工业厂房的抵押率最高可达50％，最长期限可达30年。抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

(6)全款购房之后房子可以按揭贷款吗扩展阅读：

办理按揭贷款要注意以下事项：

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。

随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

4、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。

因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实借款人提供虚假证明，就会使银行对借款人的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

此外，特别提醒借款人注意的是，当搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。

6、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款。

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。