1. 還貸期間，房屋是否能更名
還貸房不能買賣，除非貸款人將該房的貸款還清。
還貸房為什麼不能買賣？權屬處的有關負責人說，因為沒有政策依據。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產權證、抵押合同變更一下就行了，實際上事情沒那麼簡單，它牽扯到許多手續和政策問題。首先，購房人與開發商要簽訂購房合同；貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同，然後到房管部門進行貸款抵押登記，得到一張他項權證或抵押權證明書，如果在貸款還清之前就發放了房屋產權證，那麼產權證上還要有還款情況的說明。
如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押，那麼在貸款還清之前，貸款人是沒有權利對該房產進行交易的。第三，至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的所有手續，才能進行二次交易。別無他法。
■沒有政策，交易如何進行？
記者對順馳置業連鎖店分布在市內六區的網點進行了抽樣調查。發現所有調查網點均存在還貸房的交易需求，而且，近來登記請求出售還貸房的呈上升勢頭。主要原因是，如今的房子在小區規劃、建築設計、配套設施上越來越漂亮、合理，這是個很大的誘惑。有些家庭打算改善住房條件，另外也有因為諸如工作調動、移民等原因需要立即賣房的。
據房屋中介公司講，有些人在了解了政策限制和解決問題的麻煩情況後，扭頭走掉了，也就是說，不得不暫時抑制換房或賣房的想法。如果堅持要改善條件，或者不得不將還貸房賣掉的，他們採取以下兩種辦法進行交易。
1、 私下裡交易。方法是將現有房產進行重新評估後，新的買主將首期款付給賣主後，該房欠銀行的餘下貸款，由買主來交付。為了避免在還清貸款後撤消抵押登記等問題上的糾紛，兩家還要到公證部門就交易行為進行公證，待貸款還清後，再辦理房產證過戶或變更手續。
2、 到房屋中介機構登記銷售，但是在貸款還清之前，中介機構只是負責信息發布，而不提供代賣服務。一旦有了買主，賣主必須首先將所欠貸款湊齊，還清銀行，撤消抵押，並到房管局產權處撤消貸款登記後，方能與買主進行交易。
後者實際履行了現有房屋交易法則。而前者的交易行為，權屬處認為是不合法的，也很容易造成糾紛。由於貸款購房必要的五個文本的名字均是第一購房人，一旦第二購房人在後期還款過程中出現還不上款問題，一切法律責任還得由第一購房人承擔。因此對於第一購房人，這種交易風險是很大的。
■還貸房交易政策有望出台
房管部門已經意識到還貸房二次交易的市場需求，並開始著手考慮和研究無需貸款人還清貸款即可交易房產的解決辦法。
首先，銀行一方，就貸款抵押合同的變更限制已經有所松動，他們開始探討用「轉按」的辦法，在抵押物（所購房產）不變的情況下，就第一貸款人剩餘的貸款，用與第二貸款人重新簽訂貸款抵押合同，或與第二貸款人續簽附加合同的方式，來達到直接變更貸款抵押合同人的目的，解決貸款人在還貸過程中就可交易房產的問題。
其次，房管局權屬處也正在整理頭緒，對房地產市場發展過程中出現的凡涉及合同變更的問題，綜合銀行、企業、消費者的意見，從政策上研究一個較為全面並簡便可行的管理辦法。屆時，不光是貸款房買賣的問題，貸款人因死亡，房產由繼承人繼承而出現需要合同變更的問題；貸款人因離婚，房產歸屬變更而需要合同變更的問題；變更抵押物、抵押金額、抵押期限、抵押權人（銀行）等等問題，都將得到解決。
2. 有貸款的房子更名可以嗎
如果是購房按揭貸款，可以辦理轉按揭手續，下家買房者當然必須具備申請按揭貸款的條件；如果是其他抵押貸款或者下家買房者不具備申請貸款條件的話，必須先將貸款還清，房產交易中心撤銷抵押記錄後，房產方能辦理過戶手續。
3. 房子有貸款如何改名字
1房產貸款清償之前是不能變更產權登記的。
2隻能等房子貸款還請後通過買賣或者贈與的方式過戶。
3當然如果為避免日後不確定的家庭糾紛，可以以家庭協議的方式將原委及日後過戶的約定擬訂個協議然後各方簽字，如沒有糾紛等到可以變更的時候再按照相關手續變更。
還是那句話，貸款沒有還清楚之前是不能改名字的。貸款清了後，最省錢的辦法是公婆立遺囑將房產給你老公，這樣最便宜，因為繼承免稅，但要等公婆百年後才能過戶。如果要在他們生前過戶，那隻能貸款還請後通過買賣或者贈與過戶，但要繳納稅費，具體金額問當地的地稅。沒有其他辦法。
4. 按揭貸款的房子房產證可以改名嗎
不行。
因為你有按揭貸款，等於你的房子被抵押。
房子在抵押期間，不能進行更名、過戶等手續，等於你的房產被凍結。
當你的貸款還清後，你可以對發工資進行改名或過戶操作。
5. 房貸還沒還清的房子可以更改名字么
房貸沒有全部還清情況下是屬於銀行抵押狀態，房子改名就是產權變更，也會涉及到貸款債務償還問題，這種情況下是不允許更名的。
6. 貸款的房子可以更名嗎
貸款的房子一般情況下是不能夠更名的，因為如果更名之後，和這一個還房貸的人可能就會產生一定的糾紛，所以說一般是不能夠更名。。