貸款換房子

『壹』 貸款的房子可以換房嗎

如果你非要換也可以，但得先和開發商協調還上你的貸款，然後注銷抵押權，再重新選房，置換，但程序很麻煩，開發商一般不願干這事，風險也很大，開發商要以你的名義還款，如果你扭頭不認帳，那開發商就虧大了。不實際啊。最好的辦法就是你賺一筆錢把這套房子賣了，再重新買。你即可以賺到錢，也可以買你比較滿意的房子，雙贏啊。

『貳』 房子貸款沒還完想換房，之前貸款怎麼辦

您好，很高興為您提供解答！

二手房交易過戶時，房屋必須是無抵押、查封、佔用、異議登記的情況下才可以辦理。之前的貸款沒有結清的，您可以先將房屋登記出售，在找到買家的時候，再協商還款解壓的問題，如果您有實力的話，可以自行還款，也可以通過客戶支付給您的定金或者首付來還款。還款解壓基本不會影響交易的周期，（房屋核驗期間不允許預約還款），如果客戶商貸的話，在繳稅之前結清貸款；如果客戶公積金貸款，在約評估之前就要結清抵押貸款。望採納！

『叄』 有貸款的房子可以進行置換嗎

不可以，有抵押的房子是過不了戶的，如果下家也要貸款的話你們可以做轉按揭

『肆』 貸款沒還清，該如何換房

貸款沒還清也能換房，但是首先需要把沒有還清的貸款還完，辦理完解抵押之後方可出售、買新。對於貸款沒還清想要換房的換房者，應該先評估自己的資金狀況，有沒有充足資金解抵押，有沒有充足的資金付新房首付。如果資金充裕，換房流程可大大縮短。如果需要第三方擔保解抵押，或者需要收尾款付新房首付，那麼周期或需延長。

關於戶口遷出的時間約定

以上是合同中部分比較重要的時間節點，換房者一定要認真把握房屋出售和購入各個環節的時間，盡可能留出足夠的時間辦理手續，防止違約

『伍』 首套房貸款未結清 想換房該怎麼辦

很多剛需客都會在首次購房時選擇小戶型房源，總價低並且通過貸款壓力不是那麼的大！但是呢，當自身情況產生變化時（自行想像）小房子無法再滿足。這時候就需要換一套大戶型房子。同時問題產生，小房子貸款還沒還清怎樣出售來買大房呢？

條件一：想售賣的房子所剩貸款金額較多時
方法1：向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。
方法2：轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
條件二：你想售賣的房子所剩貸款金額不高時
方法：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。
PS：轉按揭流程解析
1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;
2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買家交房子的首付款。
4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);
5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣家交房;
7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;
8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;
9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。
如果你正好有小房換大房的考慮，同時貸款還未還完的話，不妨考慮一下上述的方法哦！shqianyy

『陸』 房貸下來後，對買的房子不滿意想換一套，要怎麼做，能否將房貸換到現在這套房上

不能轉貸。

房屋產權證下來後進行買賣過戶，然後用賣房所得的錢去在購買一套這樣是可以的，如果只是直接換房子的話是不行的，因為銀行的貸款是不能轉讓的，所以只能把貸款結清並辦理過戶手續才能重新換房子，不過在買賣過戶的時候會產生稅費，如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

『柒』 按揭房款正在還款之中，想換房子怎麼辦

你這個情況，牽扯到一個轉按揭的問題。「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
據專業人士介紹：「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉按揭的業務流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

『捌』 銀行有房子貸款想換房子怎麼處理

想換房子的話可以把這套先賣掉交易過戶，在拿錢買新房啊
這個時候可以辦理轉按揭的。
具體操作要分情況看，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請提前還款（一般銀行還貸滿一年以後提前還款是不收違約金的），然後將房子解押就可以了。

但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。所謂「轉按揭」就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。