㈠ 昆明二套房及公積金貸款問題
現在昆明買房是首套，不關文上的事，限購令值講昆明，但是你要有在昆明納稅1年以上的證明才有購買資格。貸款可以帶評估價的70%，可以用公積金貸款或組合貸款，公積金一個人只能貸款30萬。
㈡ 昆明如何認定二套房，是認貸款 還是認房產面積
我看你沒有搞清楚一個問題，產權部門認定的二套和銀行認定的二套是不一樣的
如果你要在昆明買房，按照現在昆明實施限購令的要求，你要有昆明戶口，否則就要提供一年以上的社保證明或者納稅證明。昆明戶口一個家庭名下最多可以有2套住房，外地戶口可以新購一套（有一套就不能買了）。
在你有這個購房資格之後，才牽扯到貸款的問題。貸款現在銀行一般是認貸（有的也認房），就是說在人民銀行的徵信系統裡面查詢你是否有房貸記錄，如果沒有就算一套。
按你的情況你如果滿足購房資格，在昆明可以貸款買房，算一套，首付30%，提不提公積金和這個沒有影響的。
㈢ 申請公積金貸款二套房認定標準是什麼
外地人在北京只能買一套住房，如果你之前的房子已經賣了現在名下沒有任何房產，應該還可以再買一套，但是之前你老婆有過貸款記錄，北京公積金貸款二套房認定標準是以家庭為單位實施認房又認貸的政策，你們之前有過貸款記錄即使名下沒有任何房產也是要執行二套房貸款政策的。
㈣ 昆明二套房認定標准
要看你父母這套房的房產證上有沒寫你的名字，如沒有，你買就算首套房，如有就算二套房，不過二套房就是首付要50%，利息沒優惠而以，其它沒區別。（你寫的你是共有人，房產證上應該有你名字，那就只有算二套了）
㈤ 住房公積金貸款怎麼認定第二套房
1、首先要看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。
㈥ 公積金貸款二套房認定標準是什麼
您好：
現在公積金是只認房，不認貸款記錄的，如果名下無房了，繳存額度夠的話，是可以貸款120萬的；
但是有以下幾個注意事項：
1：公積金現在是否繼續繳存，並且從現在向後推，滿12個月。
2：繳存額度夠不夠，單人貸120萬，按30年計算，需要個人繳存在772元以上。
夫妻的話，需要兩個人的繳存額加在一起不低於916元，這樣才能貸夠120萬。
3：國管公積金除了計算方式以外還要參考您的公積金卡內余額以及單位工作年限等來界定您的貸款額度。
根據以上情況，建議您說下您的具體情況，我再幫您計算一下。
㈦ 昆明二套房認定標准，求助！！！
房管局肯定認定你的情況屬於二套房。只要你們發生過一次房屋買賣行為，無論婚前婚後，不管現在名下有沒有房子，再買房都屬於二套房，即使你把已有的房子賣了，再買也屬於二套房。這個我專門問過房管局，雖然不合理，但是法律就是這么規定的。財政部9月29日晚發布公告稱，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
如果賣了舊房買新房，你的情況可以算家庭唯一住房，可以享受契稅優惠。銀行以貸款為基礎認定二套房，估計銀行可能認定你的不算二套房。
㈧ 昆明市公積金貸款，二套房認定，利率問題
專業幫你解決難題：
一、認貸不認房這個是全國都有的，你在貸款的時候填寫的是用於購房，而不是購房貸款，性質是兩樣的。購房貸款的認定是有擔保公司提供買賣合同和購買房屋地址以及買賣家資料所辦理的貸款，叫購房貸款。
二、公積金貸款：如果你以前使用過公積金貸款買房，那麼再買，就會被認定為二套，執行二套標准。如果你從未使用過公積金購房貸款（就算你現在有套住房，用的是商業貸款），那麼公積金管理中心查不到你的公積金貸款記錄，他就執行首套標准。
三、你的五萬擔保貸款，不屬於購房貸款系列。
現在清楚了吧
㈨ 昆明二套房能否公積金貸款
請參考昆明市住房公積金管理中心對相關問題的答復：
一、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為20%，利率按照貸款基準利率執行。
對擁有1套住房且相應的商業性購房貸款未結清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的居民家庭，最低首付款比例不低於40%，利率按照貸款基準利率的1.1倍執行。
二、住房套數認定標准：按照申請貸款時中國人民銀行個人信用報告中記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務管理系統中貸款次數及借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。
三、購買第一、二套自住住房可以申請住房公積金貸款。