㈠ 因為不能貸款買房，就用姐姐的名字買房。現在如何轉讓房產
現在需要更名要辦理正常過戶手續的，按照買賣過戶戶。
㈡ 我以姐姐的名字貸款買啦一套房所有的錢都是我付的，貸款也是我在還，我們在過戶時要怎麼簽協議謝謝
不知道為什麼你要以姐姐的名義買房，估計是因為你自己貸款不方便。既然以你姐姐的名義買了說明你們的關系非常好，彼此也十分信任。
建議：一、你和姐姐簽訂一份協議說明雖然房產名義上是姐姐的實際所有權是你的，日後處置權及收益也是你個人所有。找你父母或朋友做證並且到公證處公證（一定要公證）。另外保留好所有你付錢的證明，如轉賬證明，銀行小票等等。另外和你姐姐說事要注意措辭，別讓姐姐以為你不信任她傷了姐姐的心。畢竟姐姐的房子和姐夫及其子女都有關系。
二、等貸款還完或方便時馬上過戶到你自己名下，雖說會損失點稅（實際也不會太多，首次繳稅票據可以抵一部分），但比你擔心好。
注意：不管是否簽協議一定要讓你們都認識的第三方知道並確定錢是你付的，你是真實意願是為自己買房，姐姐只是名義業主。保留好所有買房票據。
㈢ 現在打算買房，但因個人公積金還未滿一年，想使用姐姐的公積金，等她買房的時候能不能把她名字從我們房產證
1、目前公積金拍橡貸款要求共同貸款人，除了配偶意外，其他人如果要一同貸款需要是在同一個戶籍上滿一年的。
2、如果姐姐是共同貸款人，則房產有部分是她的，不管有多少比例，當需要取消房產證上的名字的時候，都屬於交易的一種，取消名字的時候按照正常埋賀信交易，繳納一定的稅費，房款你們之間自己可以協商就好了。但是稅費手續等彎輪不能省。
3、如果使用過她 的公積金，她再使用公積金貸款的時候，應該屬於二套房，因為現在的政策是認房認貸，有過貸款記錄，是不可能消除記錄的。
希望能幫到你
㈣ 直系親屬房產過戶費用和流程
贈予方式過戶給直行親屬不見得費用就得低。你最好是看姐姐這套房證滿多少年，另外就是姐姐是否名下沒有其他房。如果姐姐這套已經滿五年，而且她名下沒有其他房了，那她可以以買賣方式過戶給你，她是不用交稅的，如果你名下也沒有其他房，這套房90平米以下的話你交契稅1%，90平米以上的交1.5%契稅，也就是總共要交1%-1.5%而已。如果是贈予，姐姐不用交增值稅和個人所得稅，但是你不管第幾套都要交3%的契稅，這樣就沒有買賣過戶劃算了。哪怕姐姐名下還有其他房，只要她的房子滿2年以上也只要多交1%個人所得稅，加上你的契稅也不過2%-2.5%，還是比贈予的稅費少。辦理過程就是帶上房產證和身份證件一起去不動產登記中心辦理轉移登記就可以，不是很難的。