2018年合肥房子貸款利息

『壹』 合肥恢復商業貸款轉住房公積金貸款業務

合肥恢復商業貸款轉住房公積金貸款業務

合肥市住房公積金管理委員會辦公室於2025年1月20日下發通知，決定自該日起恢復合肥市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱「商轉公」貸款）業務。以下是關於此業務的詳細解答：

一、恢復背景與目的

為進一步優化貸款服務，支持繳存人合理貸款需求，降低繳存人貸款成本，並防範資金流動性風險，合肥市決定恢復「商轉公」貸款業務。

二、首批辦理范圍

首批辦理范圍為2018年12月31日（含）前已發放的個人住房商業貸款。之後，合肥市將適時公布後續辦理年限。

三、申請條件

1. 借款人資格：在合肥市正常繳存住房公積金的繳存人，且借款人家庭名下無住房公積金貸款記錄。
2. 原商貸要求：原商貸須在合肥市行政區域內已辦理且尚未結清，且抵押權人僅為原商貸銀行，無其他抵押、查封、設定居住權等權利限制情形。
3. 信用與還款：個人信用良好，原商貸還款正常，徵信情況符合公積金中心及其受委託貸款承辦機構規定。

四、「商轉公」貸款方式

1. 「先還後貸」方式：

   借款人向受託銀行申請「商轉公」貸款並經審查批准後，自行全部或部分結清原商貸。

   辦妥抵押手續後，公積金中心發放「商轉公」貸款至申請人提供的本人賬戶。

2. 「以貸還貸」方式：

   借款人向受託銀行申請「商轉公」貸款，經審查批准並辦理第二順位抵押登記手續。

   公積金中心發放「商轉公」貸款至原商貸銀行指定還款專戶，用於全部或部分結清原商貸。

五、貸款額度、期限與利率

• 貸款額度：最高額度不超過原商貸剩餘本金。
• 貸款期限：最長貸款期限不超過原商貸剩餘貸款期限。
• 貸款利率：以人民銀行規定為准。

六、辦理流程

1. 申請與審查：

   借款人向原商貸銀行提出申請，並獲取《合肥市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款確認書》。

   受託銀行根據確認書確認的剩餘本金、剩餘期限等信息，面談、面簽相關合同文本。

   公積金中心及其貸款委託機構對提交的申請材料予以審查。

2. 抵押登記與放款：

   符合條件的，確定「商轉公」貸款期限、額度，並辦理抵押登記手續。

   符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發放至指定賬戶。

七、動態管理與風險防控

• 為防範住房公積金資金流動性風險，合肥市將對「商轉公」貸款實施動態管理。
• 當個貸率高於95%時，將暫停「商轉公」貸款業務受理，並通過官網對外進行公告。

八、其他注意事項

• 合肥本市行政區域內四縣一市管理部以房屋產權登記所在地，按屬地原則統一開展「商轉公」貸款業務。
• 分中心參照執行相關政策。

以下是相關圖片展示：

以上即為關於合肥恢復商業貸款轉住房公積金貸款業務的詳細解答。如有更多疑問，建議咨詢合肥市住房公積金管理中心或相關受託銀行。