老婆名下的房子貸款買房嗎

Ⅰ 我名下有全資購買房產，老婆再貸款買房，這樣算二套房嗎

算二套
認定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數！
2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！
以下為新政細則：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清出售後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。

Ⅱ 我名下有一套房貸我老婆在買房可以做首套房貸款嗎

一般不可以算首套，夫妻貸款徵信是一體的，具體要看當地的房貸政策，正常貸款政策中首套房是以銀行政策為准，但是您辦理兩證的時候首套房以房產局的標准為准，您貸款可以按照首套房標准執行，但是辦理房產證要按照二套房的標准繳交契稅。

Ⅲ 老婆名下有一套房產，我沒有貸款和還款記錄，現在離婚了，我現在買房子算首套房嗎

可以算首套房，名下沒有房產的都可以算首套房。
看各銀行規定了，假離婚買房的人多了，各銀行的規定也就多了。

Ⅳ 離婚後老婆名下的房子我還有義務還房貸嗎

你好，如果房子是兩個人的名字，房貸沒有還清，離婚後是無法過戶到一人名下的，銀行是不會同意的，在沒有還貸款或者其他違約的情況下，銀行有權依據房屋貸款合同向你們夫妻雙方追究合同責任。
所以你們應該在離婚協議中明確約定離婚後房子的歸屬、離婚後房貸由誰負責等容易產生糾紛的問題。

Ⅳ 在重慶，我名下有一套房產，妻子名下有一套房產，都在還貸中，我還能進行銀行貸款買房嗎

3月30日，我市發布的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》聲明：購買第三套及以上住房銀行業要暫停發放貸款。此外，我市還明確要求繼續嚴格執行差別化信貸政策，銀行業金融機構將進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，優先支持中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目的貸款需求。同時，將嚴格執行第二套住房信貸政策，暫停發放第三套及以上住房貸款。所以以家庭為單位，您如果再進行銀行貸款買房，將屬於第三套住房貸款了，銀行將暫停對您發放住房房貸。

Ⅵ 我名下有全資購買房產,老婆再貸款買房,這樣算二套房嗎

1. 個人名下有全款購房，夫妻再貸款買房的情況算不算二套房在不同的時期有不同的認定標准。在國家打壓房地產市場進行限購限貸的時期，二套房的認定認房也認貸，只要家裡有房不管有沒有貸款，再買房都算二套房。在國家扶持房地產市場的情況下，就只認貸不認房，就是說如果首套房是全款，貸款買第二套也按首套房來對待。

2. 2014年9月30日，央行、銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
   

Ⅶ 我和老婆結婚前名下有一套房，結婚後以老婆的名義辦貸款買房，算2套房么

1,肯定算二套房子,以家庭為單位.
2,不過已經不重要了 從2010年1月1日起 所有貸款優惠利率都取消 二套房的利率和一套房的基本沒有區別了
3,別辦假離婚弄不好成真的了

Ⅷ 以我老婆名義買房，可不可以用我的公積金貸款

不能。如果你老婆有公積金，可使用你老婆的公積金貸款，但是你老婆不能直接使用你的公積金申請貸款，她只能用你的公積金還貸款，而不能申請公積金貸款，如果你老婆申請貸款了，你可以提取把你公積金還貸款。

職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料 。

1. 購房合同或購房協議的原件及復印件；

2.提取職工本人的身份證原件及復印件；

3. 提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

4. 購房發票的原件及復印件。

(8)老婆名下的房子貸款買房嗎擴展閱讀：

貸款條件

1. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

2. 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

5. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

參考資料來源：網路網路-公積金貸款

Ⅸ 老婆名字買房可以用老公去貸款么

一、您要問的是什麼具體情況？
1、這個房子是正准備購買，打算房產證上寫老婆的名字，由老公來作為貸款人行不行？
2、還是這個房子已經是完全產權，房產證上面登記的是老婆的名字，老公打算用這個房子作為抵押進行貸款行不行？
二、分具體情況分別回答您
1、第一種情況，通常夫妻共同購房時，銀行都會要求夫妻雙方共同作為還款人，以增加還款保障。不過，如果老公一個人的還款能力足以能夠保證按期償還貸款，具有完全的貸款償還能力時，是可以向銀行申請由老公一個人作為還貸人的。
2、第二種情況，老公想用這個房子作抵押進行貸款，必須取得老婆的同意，因為不動產抵押是要進行抵押登記後，才能產生法律效力的，沒有老婆的同意，就沒法辦理抵押登記。因此，這種情況，只要取得老婆的同意，老公就可以進行貸款的。

Ⅹ 我和我老婆不在一個戶口本上，我老婆名下有一套房，如果以我的名字買房，按揭算首套房嗎

你們是夫妻，如果在買房子寫你的名字也不能算首套的，這個沒辦法的。