成都公寓貸款算幾套房子

⑴ 第一套房子是商住公寓算不算一套房啊

1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬於商業性質，在房管局不計入個人住宅套數內的，商業性質的商品房不限購的。

2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

3、所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

4、根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：

一手房，主要是契稅，根據面積大小如下：
（1）測繪費1.36元/平方，買方；

（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方

（3）契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

（4）交易費3/平方,買方;

（5）工本費80元,(工本印花稅5元)買方

二手房，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：

（1）測繪費1.36元/平方，買方；

（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

（3）契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；

（5）交易費6/平方,雙方;

（6）工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

（7）營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

資料來源：新華社：全國首套房平均利率升至5.51%

⑵ 有一套公寓，再買普通商品房算二套房嗎

不算，目前我國二套房認定標准：

1. 全款買過一套房,貸款買房，算首套。

2. 貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。

3. 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

4. 全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房，算首套。

5. 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款，算首套。

6. 產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那麼就算二套了。
   

⑶ 貸款買了套公寓，現在在買房算二套房嗎

你只要買房了，在不動產登記中心登記後，那麼後面購買都算二手房。跟首套房的產權沒什麼關系，買房的性質也沒關系。只有租公租房不算買房。

⑷ 我在成都，有一套房子無貸款，再想全額買一套房子算不算二套房

恩，只要寫你姐姐的名字就可以了，或者父親的名字

⑸ 請問成都限購買先公寓，再買住宅，還算剛需嗎買了公寓後再買房算首套房不

如果你的公寓性質為商用，且您名下在成都范圍內無住宅，您就是剛需，若公寓性質為住宅，則算二套房了。

⑹ 已有一套公寓，然後再買一套住宅算是首套房還是二套房

50年產權的商住兩用房在界定上屬於非住宅貸款，如果之前沒有商品住房貸款，首付和組合貸款利率按照首套房執行。<br/>

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。<br/>

目前我國二套房認定標准：<br/>

全款買過一套房,貸款買房，算首套。<br/>

貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。<br/>

個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。<br/>

全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房，算首套。 <br/>

夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款，算首套。<br/>

產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那麼就算二套了。<br/>

最新央行房貸新政規定了首套房認定標准：<br/>

借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。<br/>

借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。<br/>

貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。<br/>

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。<br/>

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。<br/>

⑺ 我貸款買了一套40年產權的公寓，屬於商鋪性質，再買住宅的話，貸款是按第幾套房

必須是首套房。一，X套房的認定區分商用和住宅；二，認定的范圍，僅限縣市，跨省了，更不能算了。

⑻ 已有一套公寓，想貸款再買1套住宅，算第一套還是第二套

公寓分兩種，一種在商業用地修的公寓，40年產權的，即是酒店式公寓，現在除北京外都不限購，一種是在住宅用地上面修的公寓，70年產權的，這種是因為在冬至那天的採光時間不夠，才被定義為公寓的，這種是享受住宅的權益，同樣也要受到住宅限購，限貸的政策。

⑼ 之前貸款買過一套公寓，現在想買住宅了，我是屬於首套還是二套呢

如果沒有其他的住宅貸款記錄，那您買房屬於首套資質。因為公寓是不限購不限貸的，您之前買的公寓對您現在買住宅的首付比例是沒有影響的。