『壹』 上海公積金貸款額度怎麼計算
法律分析:上海公積金貸款額度計算:可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金余額的10倍。不過在貸款時會有限額,其中首套房1人貸款的最高額度為60萬元,2人以上貸款的最高額度為120萬元;二套房1人貸款的最高額度為50萬元,2人以上貸款的最高額度為100萬元。
法律依據:《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第六條 同時符合下列條件的職工,可以經申請成為公積金貸款的借款人:
(一) 具有本市城鎮常住戶口;
(二) 申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月、累計繳存住房公積金的時間不少於兩年;
(三) 所購買的房屋符合市公積金中心規定的建築設計標准;
(四) 購房首期付款的金額不低於規定比例;
(五) 具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力;
(六) 沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
前款第(三) 項中的建築設計標准、第(四) 項中的規定比例由市公積金中心擬訂,經上海市住房委員會批准後執行,並向社會公布。
第八條 每項公積金貸款期限最長不超過20年,並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。
共同借款的,貸款期限最長不超過20年,並不長於其中最年輕者法定離休或者退休時間後的5年。
借款人的申請期限短於本條第一款、第二款規定的最長期限的,貸款期限以申請期限為准。
『貳』 上海市公積金貸款需要什麼條件
上海市公積金貸款詳細條件概覽:
1. 個人購房貸款:適用於常住城鎮且擁有產權自住住房的職工家庭,需連續6個月正常繳存公積金,無未還清的公積金貸款。申請人需是城鎮戶口,家庭無其他公積金債務。
2. 經濟適用住房貸款:適用於購買經濟適用房的職工家庭,借款人及其配偶和產權人需符合條件。需簽訂購房合同並符合購房條件,同樣要求連續繳存公積金和無未還清債務。
3. 建造、翻建、大修自住房貸款:適用於符合建造條件的職工家庭,需提供相關規劃和批准文件,自籌資金至少佔工程款30%,並簽訂工程合同。部分情況下需要階段性擔保。
4. 限制條件:未參加公積金制度、繳存時間不足6個月、夫妻一方貸款未還清時,另一方不能申請,以及有較大債務可能影響貸款償還能力的,將被限制貸款。
貸款流程包括:提交書面申請、銀行審查、公積金中心審批、簽訂借款合同、辦理房產抵押或有價證券質押等手續,最後公積金中心劃撥資金,銀行發放貸款。
以上各項貸款均需提供相關證明文件並確保個人及家庭信用良好,以順利獲得和管理公積金貸款。