佛山有房了有貸款買廣州房子

Ⅰ 我在佛山有套房子打算賣了在廣州花都買，首付要幾成

這要看您之前的房子是全款買的還是貸款買的，如果之前的房子是全款買的，那您在廣州買房首付是3成，如果之前的房子是貸款買的就是4成

Ⅱ 我佛山有套房子，在廣州買房要幾成首付

您佛山的房子如果是全款買的，廣州目前無房的話，可以做到三成首付。如果佛山的房子貸款買的，貸款還清了的話，是4成首付，沒有還清的話，就是7成首付。不過具體情況還需要具體分析。

Ⅲ 佛山有房，有房貸，想在廣州買房算二套嗎

有房貸未還清，在廣東買房算二套房的。因為貸款記錄是聯網的，您名下有房貸未結清，在買房貸款是二套房貸款，商業貸款最低首付7成，公積金貸款最低首付4成。

如果名下有住房貸款未結清，在廣州買房首付至少7成。此外，對離婚一年以內的住房貸款申請人，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行，無住房貸款記錄或住房貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%。

因此，如果您結清佛山的房貸，在廣州買房首付至少4成；如果您離婚後在廣州買房首付至少5成。

下面的情況為首套房：

全款買過一套房再貸款買房。

全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。

一般的二套房認定標准

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

但是像北京、上海、深圳等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。具體以當地政策為准。

(3)佛山有房了有貸款買廣州房子擴展閱讀：

在對二套房以及多套房實行高首付、高利率的信貸政策之後，住建部、央行和銀監會發出通知，細化了「認房又認貸」的第二套住房認定標准。

在准備購房城市可以查到其家庭已登記有一套住房，或是借款人已經貸款購買過住房，以及銀行通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式調查，確信其家庭已經擁有住房，再次申請貸款都將被認定為二套房。

對二套房認定的細化規定，不少市民還是比較贊成的，但一位在銀行工作的業內人士告訴記者，由於現在住房登記系統不完善，新規仍有空子可以鑽。

目前全國住房登記系統並未聯網，購房者向銀行提供的住房信息的真實性沒有保障。這位業內人士說，比如一對夫婦在老家漯河購買過一套商品房，當他們來鄭州工作滿一年，可以提供一年社保繳納記錄時，再在鄭州申請貸款購房，銀行很難查出他們在漯河的房產，就會按照首套房來辦理。

Ⅳ 在廣州沒有房子，在佛山有一套房子、貸款買的，不過現在賣了，首付是怎麼計算呢

這種情況是屬於在在廣州無房、有過貸款記錄、貸款已經還清的，首付比例是40%。結合目前的限價的情況，實際首付會更高一些。

Ⅳ 佛山有房有貸款，廣州無房，買房算首套還是二套

如果貸款就按照二套申請貸款，如果是繳納稅費就是按照首套繳納。

Ⅵ 在佛山有房在供，是否影響在廣州買房

 根據您的情況，具備五年納稅和社保資質，可以在廣州限購區域購買一套住宅。因為您在佛山的房子貸款未還清，如果您考慮按揭貸款，最低首付比例為七成。如果您還清佛山房子的貸款，首付比例去到四成。

Ⅶ 在廣州有一套房子 ，貸款還沒有還清，佛山買房的首付是多少呢

您在廣州有一套房子貸款還未還清的基礎上，在佛山限購區購房的首付是四成，在非限購區的購房首付是三成，利率上浮百分之二十左右

Ⅷ 廣州的房子賣了去佛山買，貸款

可以辦理貸款，屬於第二套房，利率最少為基準利率上浮1.1倍，具體利率根據借款人的資質等定，
房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。

Ⅸ 在佛山有一套房貸款未還清在廣州買房首付幾成

因為您佛山房貸款未還清，所以在廣州區域買房要七成首付。若將佛山房子貸款還清在廣州買則只需要四成首付即可。

Ⅹ 佛山有套房在還房貸，廣州沒房，在廣州買房要幾成首付

廣州目前貸款政策認房又認貸：

廣州無房，就屬於是目前廣州首套房

貸款看的是全國范圍內的，只要有房貸沒還清，在廣州買房就要七成首付

還清了就是四成

廣州無房，全國無貸款記錄就是三成首付