西安公积金贷款后商贷买第二套房

① 已经用商业贷款买房，还可以用公积金贷款再买第二套房吗

已经有一套商业贷款的住房，如果再买第二套住房，需要贷款的时候，可以使用公积金贷款，因为公积金贷款的一个特点就是认贷不认房，只要之前没用过公积金贷款的记录，都可以按照首套房的利率执行公积金贷款。

拓展资料：

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

贷款流程

（一）借款申请人咨询

（二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

（三）借款申请人等待电话通知

（四）借款申请人在相关合同上签字

（五）银行放款

（六）按月还款

（资料来源：网络：公积金）

② 用公积金贷款买房还清后，在用商贷买第二套房，首付和利率是怎么算的

商贷和公积金的政策是既认房又认贷，公积金买的房子，还完贷款之后如果名下没有任何房产了，再次买房子即可以用公积金贷款又可以用商业贷款，贷款资质都算第二套，首付按照新政策执行，首付7成，利率在基准利率6.5%基础上上浮10%，但过户缴税按照首套缴税。

记得采纳啊

③ 用公积金还商业贷款，以后可以申请公积金贷款买二套房吗

只要公积金的余额足够是可以申请公积金贷款的。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

④ 公积金贷款未还清，还能进行商业贷款买第二套房吗

可以，只要你有偿还能力。但如果银行觉得你没有能力偿还就不会贷款。

⑤ 有一套房但公积金贷款未还清，现在想买第二套房是否可以申请商贷

您好，很高兴为您服务！

根据您描述的情况：如果你们家庭不限购，家庭名下有未结清公积金贷款，所以不能申请公积金贷款。但可以申请商业贷款，具体商业贷款首付50%还是80%需要拉出你们的征信报告具体看。

希望我的回答对您有帮助！

⑥ 公积金贷款买房后还能用商贷买第二套房吗

不可以了。只能用公积金买2套的。
公积金贷款的条件：
1、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
2、未有尚未还清的公积金贷款 ；
3、有本市城镇常住户口或有效居留证件；
4、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

⑦ 已经公积金贷款没还清 还能商贷买第二套房吗

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。商贷指的就是银行按揭贷款，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。两者对于购房者来说影响并不大，只要贷款人的月收入能力可观，能够满足商贷金额和公积金未还金额总和的月供能力就可以使用商贷购房的。但是要执行二套房的待遇了。