⑴ 房贷是不是必须收楼之后才开始月供如果房子还没完全建好，银行就要求月供是不是违法
月供是必须银行将购房贷款审批下来才开始的，购房付了首付以后需要申请银行贷款，银行通过以后就需要开始每个月进行月供了，并不一定是交房后或者什么时候，具体时间点就是银行贷款审批通过后下个月就开始执行了。 月供就是在贷款申请行进行申请贷款后，在贷款行会开一个银行账户，贷款人需要每个月按时根据需要月供的金额存进去，银行就会按时扣钱的，所以不要特意去拖延月供的时间，因为容易被列入银行的不诚信客户，拖延时间久了有可能会被银行起诉，最终被银行收回房子
⑵ 房子还没建好，能办理按揭
一手房是可以这样贷款的，只要开发商已经办好了房屋预售证，就可以做，叫做预售房贷款，房产证办好后再做贷款，就是现房贷款了，其实都差不多的，开发商既然要求，估计他也不会让你拖着不办的。。。
⑶ 贷款买房房子还没建好需要付按揭吗
贷款没还完，房子不可以出售，需要贷款还完办理完房产证才可以出售。
办理房产证流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
⑷ 订的房子还没有建好，售房的人就要求办理按揭手续，这样合理吗
不合理,交了首付还不给办按揭是开发商耍花样,要么是白用你的钱先行搞开发,这样可以不用向银行贷款付利息了。要么是开发商手续不齐。
⑸ 房子没建好按揭该不该
朋友你好！
我也是做房地产的。你这种事很普遍，很多人为此而纠结，其实完全没必要。
一次性付款简单易行，省去了后续贷款、还款的麻烦，还能获得优惠，还款总额较少。
按揭贷款则相对轻松，购房压力小，你可以用手上闲钱做其他事情；要支付利息，还款总而较多。
如果急登着用资金的话，建议采用按揭贷款。反之，你手上资金宽裕，没有其他用途则建议一次性。
这种事情，关键看你自己是如何考虑的，别人的看法只能为你提供参考，抉择还是在你手上。
我知道我的回答有没有帮助到你.....还请你深思！
祝你好运！
⑹ 贷款买期房，如果房子没建好前开发商跑了，贷款的钱怎么算
楼上你的你懂不懂啊，不懂不要下瞎说，现在卖的就是期房。
只能怪楼主自己不小心，没有注意开发商的资质和信誉。贷款可以不还了，但是已经缴纳的不可以退。
办法也只有一个，抓住开发商
⑺ 房子没有盖好要先交首付吗
不是现房，预售房买房签合同的时候需要交首付款的，这是有银行贷款的情况下是这样的，如果不用银行贷款，余款可协商分期付款，也可以约定期限一次付清