① 我在建行的二套房貸款利率是5.88是否可以把貸款還清,再到其他銀行去抵押貸款
先說答案，肯定是可以的。這是一個貸款置換的問題。今年很多客戶這樣操作，把高利息的按揭貸款，換成低利率的抵押貸款。
說說我3月操作過的一個案例吧，通過案例來展開可能大家更好理解一點。客戶是我學姐的一個朋友，核心需求是貸款置換。房產市值大約是520萬，剩餘貸款76萬。這筆貸款利率比較高，是一個10年期等額本息的房貸，已經還了3-4年，月供大約是2萬。
這個客戶的資質是比較好的。但是其實很多客戶的資質是有各種各樣的瑕疵的，處理難度就會大大增加。當時利率還沒有下調，拿到的是4.75的利率，5年還一次本金，客戶最終授信350萬，提款150萬，月供9600多，比原來降低1半，手裡多了74萬流動資金，還有200萬授信隨時可用。如果是最近應該可以做到4.35，20年。首先肯定是根據客戶需要求幫他匹配到當時最劃算的銀行，就不多說了。
具體的操作先是房產評估和個人評級，房產評估值大約500萬。個人評級是4星，比較優質的客戶。接下來准備面簽資料（包括個人部分和公司部分，身份證，戶口本，結婚證，流水，公司執照，章程，上下游合同，等等）然後是銀行面簽，客戶經理去實地經營場地下戶拍照，總行電話審核，批貸，上抵，放款。全流程大約3周。正常的銀行一般都要2-3周，利率一般會比較低，銀行門檻和利率成反比。
本人熟悉多個城市的購房政策和貸款政策，有過多次個人DIY實際操作經驗，成本可控，拒絕任何套路，具體細節可以交流。
② 現在想買第二套房，用第一套房做抵押能貸款多少，貸款利率多少
最高能做到評估值的七成，基準利率4.35%，貸款利率上浮10%-50%。具體上浮多少根據借款人的資質定。
③ 買二套房抵押貸款能貸多少能貸多久
無論是住房公積金貸款還是商業貸款，相比於首套房來說，二套購房在貸款額度以及貸款利率方面都要比首套房更嚴厲。至於能貸多久時間，與房子的年齡以及申請人年齡有關。具體我們一起來看下買二套房抵押貸款的額度以及時間。
買二套房抵押貸款能貸多少？
商業貸款對於二套購房執行的貸款政策是申請者最多可以申請到評估值的五成，貸款利率是基準利率的1.1倍。
住房公積金貸款對於二套購房執行的貸款政策是申請者最多可以申請到評估值的八成，但有貸款金額上限，最多隻能80萬，貸款利率也是基準利率的1.1倍。
買二套房抵押貸款能貸多久？
商業貸款的貸款年限有什麼要求？
1.與房齡有關，一般是30年內房齡，同時滿足貸款年限加上房齡不超過50年，各銀行間有差異，具體以貸款行公告為准。
2.借款人年齡有關，一般可到65周歲，同時滿足貸款年限加上借款人年齡不超過65周歲。
3.貸款年限不超過30年，商業用房最長貸款年限為10年。
4.以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。
以上是對買二手房抵押貸款能貸到的金額以及年齡的相關介紹，建議大家在有貸款需求的時候先提前咨詢貸款銀行，根據貸款銀行具體公告及要求早作準備。
④ 房產抵押貸款現金利率和買二套房貸款哪個利息高拿40萬做例子怎麼算
正常來說房屋抵押貸款比二套房按揭貸款利率高，具體還得看個人情況還有您選擇的銀行會有差別。如果是北京的房子可以直接給我打電話。