『壹』 二手房產權30年還能貸款嗎
二手房產權30年一般是不能貸款的，銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。銀行對於二手房房齡的規定一般為10-30年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
買二手房貸款的流程是什麼?1、看房子以及簽訂購房合同。
買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。
2、進行房產評估。
貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
3、向銀行申請貸款。
二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核。
提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請。
貸款申請下來之後，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理房產證。
辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款。
當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
『貳』 30年的老房子,還能辦理抵押貸款嗎
一、對於一座擁有30年歷史的老房子，是否還能夠申請抵押貸款？答案是肯定的，但存在一定限制。銀行在提供房屋抵押貸款時，通常會設定房齡上限，一般不超過30年，而對於二手房屋，這一限制通常是20年。隨著房齡的增長，房屋價值可能會有所下降，超出了銀行的房齡限制，抵押貸款的申請可能會被拒絕。
二、如果一棟30年的老房子擁有有效的房產證，是否可以用來在私人銀行辦理抵押貸款？確實，只要房產證齊全，且房產之前未設立過抵押，業主可以考慮向銀行申請抵押。然而，由於房齡較大，抵押貸款的額度可能會低於市場價值。
三、假設使用一座30年的老房子作為抵押物，申請30萬元的貸款，月供會是多少？按照當前的年利率4.90%和貸款年限20年來計算，採用等額本息還款法，每月需還款金額為1963.33元。總還款額為471199.2元，其中利息總額為171199.2元。第一個月還款的利息為1225元，本金為738.33元；第二個月的利息為1221.99元，本金為741.34元。
四、關於30年房齡的老房子是否還能進行抵押貸款，雖然銀行沒有具體規定禁止，但實際情況是，超過30年的房子很難獲得貸款。這是因為房齡的長短直接影響到房屋的評估價值，銀行通常認為房齡越高的房屋「越不值錢」，並且存在難以出售的風險。