① 天津公積金二套房貸款政策
"杭州購買二套房公積金利率上浮10%
上浮後利率
公積金貸款1-5年(含5年)3.025%
公積金貸款5-30年3.575%""職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房凱棗執行二套住房公積金貸款豎悶政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行。
公積金貸款條件
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上
2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，並同意以所購、建住房作為貸款擔保。
3、購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。
4、購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。5、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。""二套房公積金貸款利率上浮10%
公積金二套房認定標准
1、名下有一套房（無房貸或房貸以結清）
2、名下無房有房貸記錄
職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。
不過就算利率上浮也要比商業貸款低好很多"
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杭州二套房的貸款利率，現在基本上在基準利率的基礎上上調15%左右，10月8日房貸利率改革跟著市場走，LPR+60個基點。可以參考一下其他銀行，現在杭大部分銀行二套房貸款利率至少上浮20%，也就是5.88%。另外買房選擇貸款銀行不知要看貸款利率還需要關注一下銀行的放款請款，有些銀行放款周期長，也會耽誤你買房的進度的。
工商銀行最快一兩個月放款
建設銀行最快一兩周放款
交通銀行最快一個月放款
華夏銀行最快一個月放款
杭州銀行二手房最快3天放款
浙商銀行最快半個月放款杭州大部分銀行利率都是上浮20-25%，由於各大支行利率可能不一樣，所以具體多少，還得看你選擇貸款的是哪一家支行，建議你可以撥打郵政儲蓄電話咨詢盯纖拆一下95580
郵政貸款額度
單筆金額最高2000萬元，貸款成數最高80%。
申請資料
有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲銀行個人結算賬戶（存摺）；由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔保的，根據銀行要求提供相關證明材料；辦理貸款所需的其他材料。
辦理流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保條件→銀行發放貸款→借款人按月還款。對於利率調整各支行也有決定權，所以同一家銀行不同支行房貸利率上浮可能不一樣。杭州地區大部分銀行的房貸利率與上個月持平。總的來看，四大國有銀行首套房貸款利率上浮15%，股份制商業銀行和城商行首套房貸款利率普遍上浮15%-20%，二套房普遍上浮20%、25%及以上。
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目前杭州部分銀行的首套房貸利率為上浮10%，最低匯豐銀行上浮8%；二套房貸利率普遍在15%-20%之間浮動。基準利率如下：
杭州各銀行買房貸款利率如下表：
杭州公積金貸款買房利率：首套房是3.25%利率，二套房1.1倍利率。
一、職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套住房公積金貸款政策，根據不同房屋類型，首付款比例規定如下：
1.購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例；
2.購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%；
3.購買二手房的，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低於30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%；
4.購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%；
5.拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。
二、職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行；
三、職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
四、首付款比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請商業組合貸款或公積金轉商業貼息貸款，需同時滿足商業銀行的相關要求。
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杭州有些銀行貸款利率已經開始松動了
工商銀行和銀行的個別網點，開始執行首套房利率上浮10％、二套上浮15％的政策；商業銀行方面，中信銀行有個別網點將首套房貸利率上浮10％，二套上浮15％；外資銀行方面，曾經利率高漲的匯豐銀行，已經將首套房和二套房的房貸利率分別下調至上浮10％和11％。這些銀行的房貸利率新政均是從10月份開始執行，前提是購房者徵信等各方面資質都良好。
目前杭州大部分銀行的首套房利率上浮20%，二套房的利率基本維持上浮25%左右。下面是杭州部分銀行的貸款利率情況
目前杭州二套房利率一般是上浮20-25%，不過不同銀行、支行之間貸款也有差異，也是分片區的，比如杭州周邊的貸款利率上浮就要比主城區的高，可能是因為周邊樓市太火爆了吧，比如在海寧二套房中行、郵政利率上浮40%；基本上剩下的銀行全部都是上浮50%。"目前杭州二手房貸款利率都是上浮20-25%，目前首套房房貸基準利率是4.9%，而上浮20%，也就意味著首套房利率達到了5.88%
假設商業貸款200萬，貸款期限為30年：
利率上浮20%，每月月供需要11837.15元；"現在大部分銀行二套房利率都是上浮20%-25%，首付6成以上，其中杭州銀行、建設銀行二套房上浮20%；農業銀行、銀行、中信銀行、郵政儲蓄、工商銀行二套房執行的都是利率上浮25%"銀行首套利率上浮30%，二套利率上浮40%；郵政銀行首套利率上浮30%，二套40%，基本上剩下的銀行全部都是首套房利率上浮40%，二套房上浮50%。
比如杭州人，想要在海寧買房，首套房首付4成到5成，並且房貸利率在基準利率上上浮30%-40%，二套房首付6成，利率上浮40%-50%。"從5月份起，有不少銀行二套住宅商業按揭利率調整至基準利率的1.2倍甚至更高。包括建設銀行、工商銀行、銀行、招商銀行、郵儲銀行等多家銀行二套住宅利率則普遍上浮20%。也有少數銀行二套住宅利率上浮25%~30%，如渤海銀行、平安銀行以及華夏銀行。
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② 天津二套房貸款利率