❶ 上海公積金貸款年限房齡
上海公積金貸款年限
通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年；而對於二手房公積金貸款的規定相對就比較嚴格的，對於房齡低於5年（含）的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年；對於房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差；對於房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。
一，個人住房公積金貸款（）是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象由住房開發公司轉向普通居民。
二，2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》
三，.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的，購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的.因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。
四，按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80%，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50%，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
五，購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。
上海公積金貸款年限是多少？具體規定挺復雜！
在中國，住房公積金已經是很多家庭購買住房的重要工具。在魔都上海，有很多人都特別關心公積金貸款年限，以便自己規劃自己的貸款方案。今天就為大家介紹一下上海公積金貸款年限，供大家參考。
從上海公積金管理中心公布的規定來看，新房貸款年限比較固定，而二手房貸款的年限比較復雜。具體情況如下：
1、購買新建房屋的公積金貸款年限最長不超過30年。
2、購買二手房分為三種情況：
(1)二手房房齡等於低於5年，公積金貸款年限最長不超過30年；
(2)二手房房齡在6-19年之間，公積金貸款年限不超過35年與房齡之差；
(3)二手房房齡等於大於20年，公積金貸款最長期限不超過15年。
另外，需要大家注意的是，無論是買新建商品房還是二手房，公積金貸款年限都不可以超過借款人法定離退休年齡後5年。
以上，就是上海公積金管理中心對貸款年限的規定。大家可以根據自己的實際情況，簡單估算一下自己可以申請多少年的貸款。
上海公積金貸款能貸多少
如您在中國銀行上海市辦理公積金貸款業務，自2015年4月15日起，本市實施以下個人住房公積金貸款政策，貸款額度如下：
1、購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。
2、購買改善性第二套普通商品房：參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房：個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。
共同申請公積金貸款時，貸款額度的計算如下：
1、不得高於按照借款人公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
2、不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
4、不得高於最高貸款額度。
請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
上海公積金貸款條件及額度2022
上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。
一、公積金貸款額度如何計算？
個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：
（1）滿足B但不滿足A
這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。
（2）滿足A但不滿足B
可貸款額度=月繳額/0.146可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：
情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14630=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。
情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14625=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。
情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。
此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。
（3）A和B都不滿足
這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。
此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。
二、公積金貸款的最低首付比如何確定？
首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；
第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。
三、如何計算房齡？
二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。
在上海公積金貸款的年限怎麼算
主要是以房屋性質及房齡來計算的：
1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。
2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。
(1)30年老房子公積金貸款期限擴展閱讀
貸款比例：
1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%。
2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
3、為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。
購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。 借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。
❷ 30年的老房子能貸款嗎
30年的老房子能貸款嗎
正常情況下，銀行對超過20年的二手房基本都是不放貸，所以30年的老房子貸款的幾率會非常低。下面是各類貸款對於房齡年限的要求
1、商業貸款：房齡一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤50年；
2、公積金貸款：磚混結構的房屋房齡+貸款年限≤47年，鋼混結構的房屋房齡+貸款年限≤57年；
3、組合貸款：
（1）建設銀行：只能辦理88年(含）以後的房屋
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混缺差結構:房齡+貸款年限≤47。
（2）銀行：不能超過評估報告剩餘經濟耐用年限,屬低政策
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：不能辦理
（3）工商銀行：房齡不能超過30年
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
（4）北京銀行：房齡不超過40年
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：不能辦理
（伏棗皮5）農業銀行：
市屬/中直岩培公積金組合貸款：磚混結構:房齡+貸款年限≤47；
鋼混:四環內:房齡+貸款年限57年不能辦理
鋼混:四環外:房齡+貸款年限≤49年
國管公積金組合貸款：不能辦理
注:1、中直沒有組合貸款。若借款人繳存的為中直公積金,需要去中直管理中心開證明,然後到市屬公積金管理中心辦理組合貸款。
2、組合貸款的執行利率，分別按公積金貸款及商業貸款各自執行。
❸ 鑰佹埧瀛愯捶嬈懼勾闄愭槸澶氫箙
涓銆佽佹埧瀛愯捶嬈懼勾闄愭槸澶氫箙
鍏縐閲戣捶嬈撅紱1銆佹埧瀛愯捶嬈劇殑鏈闀垮勾闄愶紝鐨璐ョ爾娣風粨鏋勶細47-鎴塊緞錛岄挗娣鳳細57-鎴塊緞錛2銆佸熸句漢璐鋒炬渶闀垮勾闄愶紝浠ュか濡誨弻鏂瑰勾榫勬渶澶х殑璁＄畻錛屾渶澶氳捶鍒70宀併備笂榪頒袱鏂歸潰璁＄畻鍚庡彇鏈浣庤呬負鏈緇堣兘璐鋒劇殑騫撮檺銆傚晢涓氳捶嬈撅細1銆佷竴鑸閾惰岃佹眰鍊熸句漢鐨勫勾榫勬渶楂樺埌65宀侊紝65宀佸噺鍘葷幇鍦ㄧ殑騫撮緞涓哄彲浠ヨ捶嬈劇殑鏈楂樺勾闄愶紝閮ㄥ垎閾惰岃佹眰鍊熸句漢鐨勫勾榫勬渶楂樺埌60宀侊紝涔熸湁閮ㄥ垎閾惰屽瑰熸句漢鐨勫勾榫勬斁瀹藉埌浜70宀併2銆佸悇涓閾惰岀殑瑕佹眰涓嶅悓錛屼竴鑸涓烘埧榫勮捶嬈懼勾闄愬皬浜40騫達紙鍖椾含閾惰屾槸灝忎簬50騫達級涓婅堪涓ゆ柟闈㈠彇鏈浣庤呮渶涓烘渶緇堢殑璐鋒懼勾闄愩
浜屻佽佹埧瀛愰摱琛岃捶嬈劇殑騫翠喚鏄澶氫箙
澶у剁煡閬撹佹埧瀛愰摱琛岃捶嬈劇殑騫翠喚鏄澶氫箙鍚楋紵浠婂ぉ灝忕紪灝辨潵浠嬬粛涓涓嬬浉鍏崇煡璇嗐
鑰佹埧瀛愯捶嬈懼勾闄愶紝鍚勫晢涓氶摱琛屼釜浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鏈闀胯捶嬈炬湡闄愪負30騫淬傛瘡絎旇捶嬈劇殑鏈熼檺鐢卞晢涓氶摱琛屾牴鎹鍊熸句漢鐨勫勾榫勩佸伐浣滃勾闄愩佽繕嬈捐兘鍔涚瓑鍥犵礌涓庡熸句漢鍗忓晢紜瀹氥傚熸句漢璐涔版埧灞嬬殑錛岃捶嬈炬湡闄愪笉寰楄秴榪30騫達紱鍊熸句漢璐涔板晢鍝佹埧鍜屸滅噧鎱чⅳ鍟嗕綇涓ょ敤鎴庫濈殑錛岃捶嬈炬湡闄愪笉寰楄秴榪10騫淬
涓夈佽佹埧瀛愬備綍紜瀹氳捶嬈懼勾闄
鑻ラ氳繃鎷涜屽姙鐞嗙ⅶ鑰愪釜浜轟綇鎴胯捶嬈撅紝浜屾墜妤艱捶嬈/鎺堜俊鏈熼檺鏈闀誇笉瓚呰繃30騫達紝鎵璐鎴誇駭鎴塊緞(鎸囨埧浜у凡絝ｅ伐騫撮檺)涓鑸涓嶅緱瓚呰繃20騫達紝涓旇捶嬈炬湡闄愬姞鎶墊娂鎴誇駭鎴塊緞鍘熷垯涓婃渶闀誇笉瓚呰繃40騫淬
鍏蜂綋鎮ㄥ彲浠ョ敵璇峰埌鐨勬湡闄愶紝闇鎮ㄦ彁浜ょ浉鍏寵祫鏂欙紝鐢辯粡鍔炶岀患鍚堝℃壒涔嬪悗紜瀹氥
❹ 30年的老房子能貸款嗎
一般情況下，銀行對於房齡超過20年的二手房放貸會比較謹慎，因此30年以上的老房子獲得貸款的可能性較低。以下是不同貸款類型對房齡的具體要求：
1. 商業貸款：
房齡通常不宜超過30年，同時貸款年限與房齡之和不得超過50年。
2. 公積金貸款：
對於磚混結構房屋，房齡加貸款年限不得超過47年；
對於鋼筋混凝土結構房屋，房齡加貸款年限不得超過57年。
3. 組合貸款：
- 建設銀行：
僅可辦理1988年以後建造的房屋的市屬/中直公積金組合貸款。
鋼筋混凝土結構：房齡加貸款年限不得超過57年；
磚混結構：房齡加貸款年限不得超過47年。
- 工商銀行：
房齡磨局不得超過30年。
市屬/中直公積金組合貸款：
鋼筋混凝土結構：房齡加貸款年限不得超過57年；
磚混結構：房齡加貸款年限不得超過47年。
- 北京銀行：
房齡不得超過40年。
市屬/中直公積金組合貸款：
鋼筋混凝土結構：房齡加貸款年限不瞎游早得超過57年；
磚混結構：房齡加貸款年限不得超過47年。
- 農業銀行：
市屬/中直公積金組合貸款：
磚混結構：房齡加貸款年限不得超過47年；
鋼筋混凝土結構（四環內）：房齡加貸款年限不得超過57年；
鋼筋混凝土結構（四環外）：房齡加貸款年限不得超過49年。
請注意：
1. 中直公積金沒有組合貸款。若借款人公積金為中直公積金，需至中直管理中心開具證明，然後轉至市屬公積金管理中心磨雀辦理組合貸款。
2. 組合貸款的利率將按照公積金貸款和商業貸款各自的利率執行。
❺ 30年老房子能用公積金貸款嗎
30年老房子能用公積金貸款嗎
30年老房子可以用公積金貸款，但公積金貸款要滿足以下的條件：1、具有合法有效的身份證件；2、必須連續足額繳存公積金6個月以上，保證良好信用，具有穩定的收入和償還貸款的能力；3、具有合法有效的購買住房合同、協議或《房屋所有權證》。
公積金貸款有哪些流程
第一步：首先咨詢當地公積金管理中心，了解申請條件、需要准備哪些材料等。
第二步：如果自己符合公積金貸款條件，那麼就可以進一步准備好買賣合同、夫妻雙方身份證份、夫妻雙方戶口簿、結婚證等相關資料。
第三步：然後，向公積金管理中心提交貸款申請表和材料，住房公積金結合材料和申請表進行初步審查，審核的內容包括：貸款資格、額度期限等。申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，如果初審通過就會給你出具一份《抵押物審核評估通知單》。
第四步：申請人只要拿著這份通知單到指定的評估機構，對所購買的房子價值進行評估，需要注意的是經濟適用房不需要進行評估。
第五步：拿著評估機構出具的《評估報告》到公積金中心，要是評估價格與你的貸款金額相符，就會開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
第六步：辦理擔保手續。
第七步：簽訂貸款合同。
第八步：最後，在指定日期內到公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。
小編總結：以上是關於30年老房子能用公積金貸款嗎的相關內容，希望對大家有幫助！公積金貸款的利率比較低，但是使用公積金貸款要滿足很多條件，在貸款前一定要仔細了解自己是否滿足條件。