買房子對方有貸款怎麼交易

❶ 買房有貸款可以賣掉嗎

房子有貸款的情況下不能直接買賣過戶的，需要還清貸款，將房子解壓才可進行，具體方法有4點：
1、轉按揭
可以說，轉按揭是比較簡單的方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在實際的操作中，不同銀行有不同規定，具體需要大家咨詢相關銀行。大家需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
如今的二手房交易中，這是比較常見的方式。當然，這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。這種方式適用於售房者想要在賣房之前將貸款還清或者是購房者有意但可能會介意貸款未繳清情況下。前提是售房者有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。
4、自己借款贖證
如果銀行不辦理轉按揭，或者買方不想出資金還貸款，房主可考慮用銀行貸款或者向第三方借款的方式來繳清剩餘貸款，獲得房產證進行交易。等買家付了房屋全款之後，再還清銀行或第三方公司對應物品的抵押貸款。

❷ 賣房 賣方有貸款 買房的人也貸款 如何交易

你現在有2個難題：不知道買房人能否買房，以及支付房款的能力；交易流程。

中介說能搞定買房人的購房資格，那就是中介的事兒；按揭能不能辦下來，你可以去咨詢一下銀行，看他的情況是否符合銀行的要求。

交易流程：有中介在，很多問題你應該把風險轉移到中介身上，畢竟他做服務，也是收費的。你可以不還清貸款，在購房人繳納完首付或定金的基礎上，找一家擔保機構，去你的貸款銀行把房產證擔保出來，3方當場去二手房交易中心過戶，然後購房人拿著房產證去銀行辦理按揭。你屬於貸款未清出售，那麼購房人的按揭銀行放款可以直接給到你的按揭銀行，多餘款項直接劃撥給你。這個過程，最重要的是擔保公司和購房人的配合。

❸ 剛買的房子想賣掉有貸款怎麼操作，過戶給別人是不是要再等一年

貸款買的房如果賣出去貸款需一並轉移，貸款轉移被稱為「轉按揭」。

轉按揭的流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

❹ 我要賣房 但是對方要貸款買我的房 這需要怎麼樣一個流程呢——

對方的貸款跟你沒有任何關系，建議你不要在他貸款的過程中任何一個文件上面簽任何一個名字。
你跟他的交易只是你們房產上的交易，你只要在你的買賣合同上面簽名就可以了，他的貸款跟你沒有任何一毛錢的關系，不建議你介入。

❺ 我要購買的房子有抵押貸款應該怎麼交易

這種情況比較常見。下家可以到房屋所在區的房地產交易中心查詢房屋權屬、抵押情況等相關信息。
上家向銀行或者個人借款並以房產作為抵押的，那銀行或者個人就是抵押權人，在債務人不能償還債務時，抵押權人有權要求將房產拍賣用來清償債務。要想購買有抵押的房屋並順利辦理過戶交易手續，一般採用以下兩種方式：
第一種方式：上家先還清貸款，並從抵押權人處取得《他項權證》，然後到房地產交易中心辦理抵押登記注銷手續，辦完注銷手續後一般七天左右就能辦理過戶交易手續。如果抵押權人是銀行，需要向銀行預約還款時間。有些銀行還規定在還款當天不能取得《他項權證》，因此上家要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。
第二種方式是辦理銀行轉按揭手續（銀行是抵押權人時才可以辦理），轉按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續，但對貸款人的審核比較嚴格，而且並不是每一家銀行都有轉按揭業務。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續簡單，時間較快，所以採用的人較多。

❻ 請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

(6)買房子對方有貸款怎麼交易擴展閱讀

貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動的具體操作步驟。

二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現較一手房更多的問題，二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態一直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。

1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2、 進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3、遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4、發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。