農村宅基地貸款多少年

❶ 農村宅基地抵押貸款怎麼規定的

農村宅基地抵押貸款的規定主要包括以下幾點：

1. 試點地區申請：

   • 農村宅基地抵押貸款目前僅在少數試點地區可以申請，這一政策是在2018年12月底確定的。
   • 貸款通常由當地的農村信用社、農業銀行或農業發展銀行受理。

2. 貸款年限與額度：

   • 貸款年限通常是20年，且不能超過借款人的法定退休年齡。
   • 貸款額度一般不超過30萬，且不高於房屋評估價的60%，同時也不超過總費用的60%。如果貸款擔保方式為保證，則不能超過房屋總建造費用的50%。

3. 申請條件：

   • 農村房子需具有房產證和國有土地使用權證。
   • 抵押人年齡需在正常值1865周歲之間，且身體健全。
   • 抵押人徵信近24個月不得有過多不良記錄。
   • 抵押人可以證明還款來源以及其他資產。
   • 實際用款用途需明確。

4. 申請資料：

   • 借款人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件。
   • 借款人婚姻狀況證明及復印件。
   • 家庭房產、車產權屬證件及復印件，以及其他資產證明材料。
   • 個人主要銀行賬戶近6至12個月的對賬單。
   • 工作單位收入證明。
   • 其他可能需要的證明材料，如評估報告等。

5. 貸款流程：

   • 借款人填寫居民住房抵押申請書，並提交相關證明材料。
   • 銀行對借款人的貸款申請及相關材料進行審查。
   • 借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
   • 借貸雙方及擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
   • 貸款合同簽訂並經公證後，銀行將貸款金額劃入指定的賬戶。
   • 貸款結清後，借款人需持相關證件到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

請注意，以上規定可能因地區和政策調整而有所不同，具體申請時請咨詢當地銀行或相關部門。

❷ 宅基地自建房可以申請貸款嗎

宅基地自建房可以申請貸款，宅基地自建房可以申請抵押貸款，但是必須滿足一定的條件：

1、具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；

2、用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；

3、除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料；

4、所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置；

5、以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

宅基地使用時的注意事項有以下幾點禁止情形：

1、私自更換地址；

2、宅基地改建超過原面積；

3、戶口遷出農村；

4、不符合當地規定私自增蓋房屋；

5、不符合一戶一宅政策；

6、宅基地使用權存在權屬爭議糾紛。

自建房貸款申請條件：

1、所建造的房屋設計合理,能夠進行上市交易,變現能力強,且能夠設定抵押；

2、建房土地必須通過有償出讓方式取得,且借款人是國有土地使用權人；

3、 所建房屋取得有關部門立項批文,手續合法、完整、真實、有效；

4、 借款人(報建人)取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》等建設文件；

5、借款人已全部繳清土地款項,並取得土地款項繳納憑證；

6、具有自建住房的建築工程概預算書和工程建設進度計劃;

7、所建房屋不存在產權糾紛。

貸款的注意事項以及所需資料如下：

1、一般工商銀行就可以進行辦理，貸款期限最長30年，借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

2、工行辦理自建房貸款的額度最高為房屋成本價的70%。

3、工行辦理自建房貸款的利率按央行規定的最新利率執行。

4、申請貸款時，先填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，同時向銀行提交申請人的身份證、戶口本、房子的相關證件、夫妻關系證明、經濟來源證明材料以及房子的同意抵押證明和評估報告。

《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》

第四條

借款人以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：

（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；

（二）用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；

（三）除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料；

（四）所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置。

以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十九條

下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

❸ 宅基地房產證可以貸款嗎

宅基地自建房可以申請貸款嗎

自建房能否貸款，需要看具體的情況。申請抵押貸款的房產需要滿足：1、產權明晰，無債務；2、有房產證和國有土地證；3、能上市進行交易；4、房齡不超過20年。

【法律依據】

《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第4條借款人以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地范圍；（三）除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料；（四）所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置。以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

宅基地房子可以抵押貸款嗎

宅基地上的房子可以抵押貸款。

雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權。根據《民法典》的規定，以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財產范圍】下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

宅基地可以貸款嗎

根據《民法典》第三百九十九條的規定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權不可以進行抵押。在我國農村范圍內，宅基地的管理實行的是所有權與使用權相分離的制度，宅基地的所有權歸集體享有，公民個人只能擁有宅基地的使用權，所以宅基地不能申請貸款，不過宅基地上的房子屬於公民個人所有的財產，可以用於申請抵押貸款。

農村的宅基地可以貸款嗎

宅基地不可以貸款。x0a根據《物權法》第183條第2項規定：「禁止以宅基地使用權設定抵押。」這樣規定的主要理由在於：首先，此種規定能夠抑制佔用農地建房，從而實現保護耕地這一基本國策;x0a其次，能夠維護農民的基本生存條件。宅基地使用權是為了保障農民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農民用於建造住宅的土地使用權。x0a因此，宅基地使用權具有一定的社會保障性質，如果允許宅基地使用權可以設定抵押，那麼當使用權人無法清償債務時，就會喪失該土地使用權，從而出現農民居無定所，以致出現社會不穩定的嚴重後果。

農村宅基地能貸款嗎

隨著時代的進展，中國農村的發展腳步也是非常迅速了。比如農民不僅生活水平提高了很多，而且整體的收入也增加了不少。但是，如果農村人想要開店或者在城市買房的話，就會想著把農村的房子拿去貸款了。那麼，農村宅基地能貸款嗎？下面我們就一起來摸索答案吧！

根據中國的法律規定，因為農村宅基地和宅基地的所有權都屬於村集體，所以農民對宅基地和承包地只具備使用權，如果想要使用承包地或者宅基地實現抵押貸款是無法完成的。其原因如下：

1.農民只有土地和宅基地的使用權，但是不享有所有權，所以不能用宅基地來實現抵押貸款。

2.宅基地土地和房屋都屬於不動產，也就是說它們屬於無法移動的資產。如果要採用不動資產來抵押貸款的話，必須要提前辦理登記手續才能夠辦理抵押。但是在農村，壓根兒就沒有什麼所謂的不動產登記機關，所以抵押貸款是永遠也無法完成的。

3.銀行一般都不接受農村承包地以及房屋的抵押貸款。其主要原因是：如果銀行接受了農村承包地或者農村房屋的貸款項目，就需要承擔很大的風險。而我國對農民的利益已經實現了保護政策，規定農村的宅基地或者房屋是不能轉給村子以外的人或者企業。如果是農民自己貸款，當他們還不起貸款的時候，銀行就要想方設法把房屋轉賣出去，但法律上明確的規定這樣的房屋只能夠賣給村集體以內的人，所以對於銀行來說有一定的風險。

編輯總結：上文給大家介紹了農村宅基地能貸款嗎的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需了解更多關於農村宅基地的相關內容，就可以再次鎖定我們的網站，後續一定會呈現出更多精彩內容哦！

農村宅基地能抵押貸款嗎?

農村宅基地是不可以抵押貸款的。

我國民法典規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

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❺ 宅基地自建房可以申請貸款嗎

農村自建房是可以申請貸款的。

二、申請貸款的條件

1.年齡在18周歲以上(含18周歲)60周歲以下，在農村區域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件;

2.是農村家庭的戶主或戶主書面指定的本家庭其他成員;

3.從事農、林、牧、漁等農業生產經營或工業、商業、建築業、運輸業、服務業等非農業生產經營活動;

4.銀行要求的其他條件。農戶小額貸款的授信期限一般不超過1年，最長不超過3年。農戶小額貸款的額度為3萬-5萬元。

三、農村信用社申請貸款條件

(一)基本條件

1、企業法人執照或營業執照有效;

2、在信用社開立了基本賬戶或一般賬戶;

3、企業持有人民銀行頒發的《貸款卡》;

4、服從信用社管理，如實向信用社提供有關經營情況，按時報送報表和經營計劃;

5、有固定的經營場地和設施;

6、財務管理制度健全，企業管理規范。

(二)政策性

1、企業從事的經營活動符合國家法律規定;

2、貸款對象必須符合人民銀行和農村信用社信貸支持對象要求;

3、在其它銀行或信用社沒有貸款關系。企業必須在一個信用社貸款，不存在多頭貸款問題;

4、企業在發放貸款的信用社轄區內經營，不得跨地區貸款。

(三)項目可行性

1、原材料有來源，原材料供應有意向性協議;

2、產品質量合格，有長期穩定的市場，產品銷路有意向性協議;

3、有可觀利潤，經濟效益好;

4、企業有生產技術保障;

5、企業對外負債占資產總額的比例小於70%。對於流動資金借款，企業自有資產占總資產的比例必須大於30%;對於固定資產貸款，企業自有資產占總資產的比例必須大於50%;

6、新建項目自籌資金必須在50%以上，要有注冊資金證明;

7、新建項目必須要有有關部門批准文件。

(四)貸款的安全性

1、擔保人必須具有足夠的經濟實力和代替償貸的能力，必須是具備法人資格的企業、其它經濟組織、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人;

2、抵押物必須是地上定著物，易變現，貸款額必須控制在抵押物的70%以內;

3、質押物、證、權真實清楚，票據合規合法有效。

(五)貸款的效益性

有明確可靠的償還貸款本息的渠道，企業每年結清利息後，能拿出一定的資金償還貸款本金。

(六)企業的誠信度

企業無逃債、廢債行為，不存在惡意拖欠信用社及其它銀行、其它單位和個人借款和貨款的歷史。

(七)對農村信用社的要求

1、信用社自身組織的資金在滿足支農的前提下，有充足的富餘資金用於發放此筆貸款。每5000萬元富餘資金最多隻能發放1000萬元企業貸款。不得用拆借資金或人民銀行再貸款發放企業貸款;

2、若發放此筆貸款，此企業貸款占信用社總貸款的比例不能超過10%;信用社最大十戶貸款占總貸款的比例不能超過50%。

3、市州聯社、信合辦必須有貸款可行性論證報告，有充足的可貸理由，對存在的不足要有改進措施;

4、市州聯社、信合辦審貸委多數同意，其中：理事長、主任必須同時同意，分別鑒有「同意」字樣;

5、市州聯社、信合辦主要負責人必須對上報的全部貸款資料簽有「真實無誤」字樣。

6、貸款責任人(信用社、縣聯社、市聯社信貸員、分管信貸的領導、主要負責人等有關人員)應承擔的責任。