公積金貸款有二套房之分嗎

1. 第二套房公積金貸款有區別么

很多購房者想知道在已有一套房產的情況下，第二套房公積金貸款跟一套有什麼區別，下面小編來為您作一個簡單分析。

首套、二套的概念不是針對房產，是指貸款的次數。沒有貸款記錄，有再多房也算首套。如之前的房是宅基地、集資房，或是一次性付清與贈與，沒有通過銀行按揭買過房，都屬於首套。反之，如果已有信貸記錄，即使已償付完畢，也極易被認定為二套房（特殊時期的改善型住房除外）。

只發生在申請商貸時

不少人想申請公積金貸款，問是否存在二套房問題。需要明確的是，二套房的認定只發生在申請商貸的時候，無論以前的信貸記錄如何，如果購房人現在申請的是公積金貸款，就不存在二套房問題。組合貸因為用到了商貸，則要按商貸處理。換言之，無論是第一次買房用商貸第二次用公積金，還是多次均用公積金貸款，都不屬於二套房范疇。

二套房的認定有3個關鍵點：以夫妻關系為基礎進行家庭認定；有無信貸記錄是主要判定依據；與商貸行為相關，只發生在申請商貸的時候。

（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 買二套房 可以用公積金貸款嗎

使用純公積金貸款可以首付20% ，混合貸款（就是公積金+商業貸款）首付30%。兩者細化情況分為以下：其一：純公積金貸款是首付最低20% ，但是要求其他剩餘房款只能通過公積金貸款。個人公積金貸款最高40萬，夫妻雙方公積金貸款最高70萬。就是說如果你只想使用公積金貸款，那麼房屋總價不能超過88萬，首付20%就是18萬，其餘夫妻公積金共同貸款70萬就可以了。

其二：混合貸款最低首付30%。我們簡單設定你買的房子是200萬，遠高於88萬。所以你們只能通過混合貸款，首付30%就是60萬，剩餘140萬需要組合貸款。理論上如果你們夫妻雙方公積金余額足夠公共金可以貸款70萬，那麼剩餘70萬就是商業貸款。所以，你想的基本都是正確的。

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3. 公積金貸款首套房和第二套房的區別

各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各有關部門，新疆生產建設兵團：
為規范住房公積金個人住房貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）的有關規定，經國務院同意，現就有關問題通知如下：

一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人
住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比
例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當
地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同
期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金
業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部
門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。

六、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房
貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙
取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。

城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監督檢查力度。政策執行中有關問題，及時報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會。

中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國財政部
中國人民銀行
中國銀行業監督管理委員會
二〇一〇年十一月二日

4. 求問各位親公積金貸款分首套房二套房嗎

公積金是分首套房和二套房的。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

5. 如何區分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款

目前銀行均實行嚴厲的二套房房貸政策，如何區分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款，主要遵循的是「認房不認貸」的原則。也就是說只要您名下沒有房產那麼不管此前您是否在銀行辦理過商業貸款對於公積金貸款來說都算是首套房過需要指出的是，如果以前是商業按揭貸款購房，目前已經將房產賣掉，再次購房時申請公積金貸款，卻可以被當做是第一套對待。即公積金貸款目前只實行「認房不認貸」的原則。

提醒：組合貸款按二套房計算

目前重慶個人公積金貸款的最高上限是40萬元，而兩人以上合貸的最高上限是80萬元，如果市民想購買總價更高的房子，就得給更多的首付或者申請商業和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請組合貸款，經過商業銀行確認過以前曾經有過貸款記錄的話，無論是商業貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來申請按揭了。

提醒：公積金貸款要審核信用記錄

一：借款人或夫妻雙方申請公積金貸款時存在以下信用不良情況之一的，不準予貸款，因此個人要留意這些以下注意事項：

（1）有逾期貸款（含擔保人代還）的;

（2）近兩年內貸款連續逾期（含擔保人代還）超過6期的;

（3）准貸記卡透支180天以上未還的;

（4）貸記卡逾期一年或近一年內貸記卡連續逾期超過6期的;

（5）近兩年內貸款有展期（延期）或以資抵債等情況的;

（6）因信用不良被起訴的。在運用個人住房公積金貸款時應注意三個方面：一、消費者應當充分注意自身的徵信情況，防止因車貸、房貸、信用卡的徵信記錄不良而導致公積金貸款不能順利辦理。

二、公積金貸款具有區域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業員工在北京購房則不能夠動用公積金貸款。

三、在同一區域內，公積金貸款業務並不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業務最為便捷的建行進行辦理。

（以上回答發布於2013-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 公積金可以貸款買二套房嗎

可以。
申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
公積金中心要求提供的其他資料：
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

7. 公積金貸款第一套和第二套房怎麼區分

1、第一套首付一般為30%。
2、第二套一般首付比例、貸款利息上浮10%。
3、第三套不放貸。
注意事項：
1、第一套方未還清，不能使用住房公積金買第二套。
2、各地的公積金政策是不同的，具體詢問當地的住房公積金中心。
公積金的使用政策要求，首次借款未結清不能進行二次借款。因此，公積金房貸不存在「二套房貸」的現象，也正是由於這種低風險性，用公積金貸款購房結清後，二次貸款還可申請享受首套房貸政策。

8. 公積金貸款 首房 二套房

公積金貸款和商業貸款是不分家的，你有一次貸款了，再貸款就是二套房貸。比如你先用商業貸款，下次公積金貸款就算二套房貸，首付會5-6成，利率1.1倍。
即使小房子賣了，再買大房子依然算二套房貸，因為銀行貸款有了你的記錄了，不會再消的。
只要有過一次房屋買賣行為，就不存在首套房問題了，即使賣了，再買也是二套房。