房子全款後再抵押貸款

A. 全款買房後可以辦理抵押貸款嗎

那你得拿你現在的房子去作抵押，然後辦理抵押貸款，這是一種可行的方法。具體你可以到銀行咨詢一下你們當地的情況。

B. 全款買了房子後再抵押貸款 利率多少

您好，房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
現在銀行額度很緊張，很難統一一個時間。答復人:趙晶 答復於:2011/05/19

C. 全款買房 然後 再抵押去銀行貸款劃算嗎

全款買房然後再抵押去銀行貸款劃算。

先來計算貸款利率，以20年等額本息，貸款100萬來計算

首套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.03（以當月LPR更新數據為准）；

二套房按揭，大部分銀行，漲幅BP（基點）為1.28；

抵押貸款利率，以光大銀行20年等額本息為例，年化4.85%；

孰高孰低，一眼就看出來了

最新LPR為4.65，首套房的執行利率為5.68

計算一下：

前後節省167-156=11萬，提前還款政策以及貸款金額都一樣。

這種「先買再貸」的方式，就更加適合購買首套沒有公積金和買二套住房的客群。

綜合分析：有以下五大優勢

1、可議價空間。全款購房，在賣方來看會更加傾向。他一方面可快速回籠資金，二方面可以避免做貸款當中的差池（審批時效，徵信問題等）。因此在購房價格上，就有更大的議價空間。

2、可節省稅費比例。全款購房不用在意網簽價格，當中的稅費，往往可以省下一筆資金。

3、利率低。以目前的武漢市場，按揭貸款（不含公積金貸）年化利率一般為5.68，二套利率為5.93左右。抵押貸款利率今年是屢創新低，3.85-4.85%，最長可貸20年（今年還會有政策性補貼）。

4、可貸金額高。按揭貸款的可貸成數（首套房7成，二套房5成）抵押貸款的額度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且無視首套二套。

5、速度快。按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。可以助您以最快速度，鎖定心儀的房子。

不過，有優勢就有劣勢：

1、無法使用公積金。由於屬於房產抵押類貸款，無法使用公積金還貸。

2、不適合期房辦理『必須現房，馬上可辦理房產證的，才可以進行抵押。

房抵貸貸款利率不高，貸款年限最高還能達到20年：

更重要的是房抵貸最高能貸到與房屋價值相同的貸款。這就相當於是空手套白狼了，真正的零首付購房了。但也因為如此，房抵貸最終還是成為了樓市當中的風險，原本首付就是為了有效的抵消房貸帶來的風險.現在有了房抵貸風險就被放大了。

現在想要申請房抵貸就沒那麼容易了，個人只能申請小額的，大額的則需要抵押人有企業才能完成。所以說抵押貸雖然香，但卻很傷身，買房還是老老實實的貸款比較好。同時也不要總想著投資房產，因為閉著眼睛買房賺錢的時代真的已經過去了。

D. 房子還清貸款後，還可以再次抵押貸款出來么

依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。