⑴ 先過戶再進行二手房貸款，如何操作
先過戶再進行二手房貸款的操作步驟如下：
一、確保房產無抵押
在進行二手房過戶之前，首先需要確保該房產沒有任何未清償的貸款或抵押。如果前一個房東仍有貸款未還清，房產就無法在房管局進行過戶。因此，這一步是整個交易過程的基礎。
二、選擇解決方案
房東自行還清貸款：最直接的方式是前一個房東自行籌集資金還清貸款，這樣房產就能順利過戶。
找中介公司墊資：如果房東無法自行還清貸款，可以選擇找一家信譽良好的中介公司墊資。中介公司會先幫房東還清貸款，然後房產過戶給你，你再申請貸款來償還中介公司的墊資。這種方式需要注意選擇正規中介，並簽訂詳細的合同以保護自身權益。
買家墊資：理論上，你也可以選擇直接墊資幫房東還清貸款，但這種方式風險較大。除非你對房東非常了解且信任，否則不建議採用這種方式。如果採用，務必簽訂詳細的協議，並約定好還款時間和方式。
三、辦理過戶手續
在確保房產無抵押後，你就可以和房東一起前往房管局辦理過戶手續了。過戶時需要提供房產證、身份證、購房合同等相關材料。
四、申請二手房貸款
過戶完成後，你就可以開始申請二手房貸款了。根據銀行的要求，准備好貸款所需的材料，如身份證、收入證明、購房合同等，並按照銀行的流程進行申請。
五、注意事項
⑵ 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事
在二手房交易過程中，如果買家需要通過貸款來購買房產，常常會遇到銀行要求先過戶後貸款的情況。這種流程安排背後有其合理性。首先，銀行需要確保房產確實存在，並且在交易過程中沒有出現任何問題，例如房產是否存在抵押、查封等狀況。因此，必須先完成過戶，銀行才能進行後續的抵押登記手續。
然而，通常情況下，銀行會在客戶提交相關材料後進行初步審核，以評估客戶的貸款資格和還款能力。如果銀行認為客戶符合貸款條件，才會建議客戶進行過戶。這樣做可以避免交易過程中的風險，確保貸款發放的安全性和可靠性。
買家和賣家在交易過程中需要注意，銀行的這種要求並非無理取鬧，而是為了保護各方的利益。買家應該提前准備好銀行要求的材料，以便順利通過銀行的初步審核。同時，買家也需要了解整個交易流程，避免因不了解流程而延誤交易進度。
總之，雖然銀行要求先過戶再貸款可能給買家帶來一些不便，但這是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。
在整個過程中，買賣雙方應當保持良好的溝通，及時解決可能出現的問題。只有這樣，才能確保交易順利進行，避免不必要的麻煩。
此外，買家在准備貸款材料時，還需要注意材料的真實性和完整性。一旦發現有誤，應及時更正，以免影響貸款審批進度。同時，買家還應了解自身信用狀況，提前進行必要的信用修復。
銀行通常會提供詳細的貸款流程指導，買家可以參考這些指導，以便更好地准備貸款材料。此外，銀行還會提供貸款咨詢，幫助買家了解貸款條件和還款方式，從而更好地規劃自己的財務。
總之，二手房交易中，買家需要貸款時，銀行要求先過戶再貸款的做法是為了確保交易的安全性和貸款的可靠性。買家和賣家應當積極配合，共同完成交易過程。同時，買家還應提前了解貸款流程，准備好相關材料，並保持良好的信用記錄。
⑶ 二手房貸款買賣是先過戶還是先放款
二手房貸款買賣一般是先過戶再放款。具體流程如下：
談判簽合同並支付首付款：
繳納稅費並辦理過戶手續：
銀行放款：
注意：在某些情況下，為了保障交易雙方的權益，可能會有一些變通做法，如使用第三方監管賬戶等。但總體上，先過戶再放款是二手房貸款買賣的常規流程。這是因為過戶是房屋所有權轉移的法律程序，而銀行在確認房屋所有權已經轉移給買家後，才會放心地放款給賣家。這樣可以避免一些潛在的交易風險，保障買賣雙方的合法權益。