Ⅰ 按揭房可以過戶給直系親屬嗎
法律分析：1.必須是以買賣的形式辦理。有貸款的房產在辦理過戶的時候是需要將剩餘貸款還請才可以辦理的，如果你們的房子買後未滿5年話就有5．55％的營業稅和1％的個人所得稅。直系親屬之間的贈與，以後再賣的時候是不需要繳納20％的稅的，個人所得稅是1％。這樣的話如果辦理贈與是比較合適的。如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。
2、根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
3．房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
首先我們先說贈予這個問題，直系親屬之間的贈予只徵收契稅。因為你老公跟他妹妹，或者你跟他妹妹是旁系血親。贈予的話稅費是按照正常房屋買賣來計算的。
其次，有房貸的房子是不能過戶的，你們可以找第三方擔保公司進行撤押，也就是提前結清貸款。再就是請律師，做公證，不過這個是有一定風險的。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
Ⅱ 先過戶再進行二手房貸款，如何操作
先過戶再進行二手房貸款的操作步驟如下：
一、確保房產無抵押
在進行二手房過戶之前，首先需要確保該房產沒有任何未清償的貸款或抵押。如果前一個房東仍有貸款未還清，房產就無法在房管局進行過戶。因此，這一步是整個交易過程的基礎。
二、選擇解決方案
房東自行還清貸款：最直接的方式是前一個房東自行籌集資金還清貸款，這樣房產就能順利過戶。
找中介公司墊資：如果房東無法自行還清貸款，可以選擇找一家信譽良好的中介公司墊資。中介公司會先幫房東還清貸款，然後房產過戶給你，你再申請貸款來償還中介公司的墊資。這種方式需要注意選擇正規中介，並簽訂詳細的合同以保護自身權益。
買家墊資：理論上，你也可以選擇直接墊資幫房東還清貸款，但這種方式風險較大。除非你對房東非常了解且信任，否則不建議採用這種方式。如果採用，務必簽訂詳細的協議，並約定好還款時間和方式。
三、辦理過戶手續
在確保房產無抵押後，你就可以和房東一起前往房管局辦理過戶手續了。過戶時需要提供房產證、身份證、購房合同等相關材料。
四、申請二手房貸款
過戶完成後，你就可以開始申請二手房貸款了。根據銀行的要求，准備好貸款所需的材料，如身份證、收入證明、購房合同等，並按照銀行的流程進行申請。
五、注意事項
Ⅲ 房子貸款還沒下來是不是不能交易過戶
銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
Ⅳ 房子過戶需要把貸款還清嗎
是的。有貸款的房子都辦了抵押登記,在還清貸款前,房產處於抵押狀態,無法辦理過戶,所以,一般確實得先還貸解押,然後才能過戶。但是,還是可以通過轉按揭的方式進行買賣過戶,是通過把買方的收付款項用於解押,再辦理過戶。
很多購房者在購房二手房時，會發現賣家的住宅處於抵押狀態，其房貸還沒有還清。在購買這類住宅時，買家會擔心房子是否能夠辦理過戶手續，那麼房貸還沒有還清可以過戶嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 一般情況下房貸還沒有還清是不可以辦理抵押過戶手續的，除非辦理轉按揭手續。根據城市房地產抵押管理辦法的相關規定，借款人想要轉讓抵押的房產，需要經過抵押權人的同意，並且將轉讓所得的價款用於提前還清貸款。升顫有些銀因此推出了轉按揭貸款業務。
2、 轉按揭的流程一般為原借款人向銀行提出申請;銀行審核同意後，銀行、賣方、買房簽訂三方協議，約定購房款優先償還銀行貸款;買賣雙方簽訂購房合同;買房向銀行申請貸款;銀行審批通過後，簽訂借款和抵押合同;銀行和賣方到房管部分辦理注銷抵押登記手續，買賣雙方辦理產權過戶後，銀行和買方辦理抵押登記手續;銀行發放貸款，售房者還清貸款，終止原借款合同。
3、 轉按揭在實際操作中採用的是賣方提前還貸的方式，因為買家需要的貸款額度及年限通常和上家 不一致，在辦理銀行轉按揭貸款時，不能將上家原先貸款合同中的主貸人更改為下家;而且下家重新申請銀行貸款，由買家的貸款為上家還貸。
小編總結：關於房貸沒有還清可以過戶嗎，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。我們在購買處於貸款中的住宅時存在一定的風險，比如說賣方的貸款由買家還清後，拒絕過戶等等。因此購買未還清貸款的二手房時，可以要求賣家自行還款。
房貸未還清可以賣房過戶嗎解釋如下：
房貸未還清是不可以賣房過戶的。只有還清房屋貸款後，才可以辦理過戶手續。具體的可以先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清之後，拿出產權證並解除抵押後，再正常出售房屋。
雖然未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭。
所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給鎮笑舉第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款，以結清御碧按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
隨著房價的居高不下，越來越多的人選擇購買二手房。那麼問題來了，房貸沒還清可以過戶嗎？二手房過戶要注意什麼呢？如果你對此感到疑問的話，不妨隨我一起來了解下。
房貸沒還清可以過戶嗎
房貸沒還清是不可以過戶的，但是你可以採用轉按揭的方法來出賣商品房。進行轉按揭方式，則說明了購房者在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產，而且買到該房子的人，還可以向銀行申請二手房貸款。
二手房過戶要注意什麼
1、二手房價格進行評估
正常情況下，在銀行進行按揭貸款時都要做保值評估，此評估可以看出房屋的價值。在了解房子基本情況的基礎上，購房者應從多個方面對二手房進行估價。當然，你也可以委託靠譜的中介機構進行評估，並弄清能否做二手房貸款。
2、協議簽訂內容看好
在簽訂購房合同之前，必須了解產權、房價、交易稅費以及日期等情況，其中尤為重要的就是交易稅如何分擔的問題。
其次，日期也是尤為的重要，比如：定金、過戶時間等，只有確定了日期才能夠保證交易的順利進行。例如：通常是規定要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
3、檢查水電煤氣
要是原業主的水電費還沒結清，購房人要提前跟中介、賣方約定好。如果不提前問好，等所有問題都辦好後再找，估計連人都找不到了。因此，在此提醒中介：把所有流程走完再支付中介費。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房貸沒還清可以過戶嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
Ⅳ 鎴胯捶鍙浠ヨ漿縐葷粰瀹朵漢鍚
鍙浠ヤ互杞鎸夋彮鏂瑰紡榪囨埛銆傚彲浠ヤ互杞鎸夋彮鐨勫艦寮忓皢璐鋒捐漿鎺ョ粰浜蹭漢銆傗滆漿鎸夋彮鈥濆氨鏄鎸囧湪涓浜轟綇鎴胯捶嬈捐繕嬈炬湡鍐咃紝鍊熸句漢鍑哄敭浣滀負鎶墊娂鐗╃殑鎴垮眿錛岀粡璐鋒鵑摱琛屽悓鎰忥紝鐢辨埧灞嬬殑璐涔頒漢緇х畫鍋胯繕鍑哄敭浜烘湭鍒版湡鐨勮捶嬈俱
涓銆佹埧瀛愭湁璐鋒懼彲浠ヨ繃鎴風粰鍒浜哄悧
1銆佹埧浜ф湁璐鋒懼彲浠ヨ繃鎴風粰鍒浜恆傝繕璐鋒湡闂寸殑鍟嗗搧鎴挎湰鏉ユ槸涓嶅彲浠ュ嚭鍞鐨勶紝浣嗘槸鐜板湪鍙浠ラ噰鍙栬漿鎸夋彮鐨勬柟寮忓嚭鍞鍟嗗搧鎴褲傝漿鎸夋彮鐨勫疄璐ㄥ氨鏄宸茶喘鎴誇駭鐨勫熸句漢涓諱綋鐨勫彉鏇達紝璐鎴誇漢鍦ㄦ湭榪樻竻璐鋒炬椂錛屽彲浠ヨ漿璁╂垨鍑哄敭璇ユ埧浜э紱涔板叆璇ユ埧浜х殑浜猴紝鍙堝彲浠ュ悜閾惰岀敵璇蜂簩鎵嬫埧璐鋒俱
2銆佹硶寰嬩緷鎹錛氥婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х＄悊娉曘嬬涓夊嶮涓冩潯
鎴垮湴浜ц漿璁╋紝鏄鎸囨埧鍦頒駭鏉冨埄浜洪氳繃涔板崠銆佽禒涓庢垨鑰呭叾浠栧悎娉曟柟寮忓皢鍏舵埧鍦頒駭杞縐葷粰浠栦漢鐨勮屼負銆
絎涓夊嶮鍏鏉
涓嬪垪鎴垮湴浜э紝涓嶅緱杞璁╋細
錛堜竴錛変互鍑鴻╂柟寮忓彇寰楀湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鐨勶紝涓嶇﹀悎鏈娉曠涓夊嶮涔濇潯瑙勫畾鐨勬潯浠剁殑錛
錛堜簩錛夊徃娉曟満鍏沖拰琛屾斂鏈哄叧渚濇硶瑁佸畾銆佸喅瀹氭煡灝佹垨鑰呬互鍏朵粬褰㈠紡闄愬埗鎴垮湴浜ф潈鍒╃殑錛
錛堜笁錛変緷娉曟敹鍥炲湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鐨勶紱
錛堝洓錛夊叡鏈夋埧鍦頒駭錛屾湭緇忓叾浠栧叡鏈変漢涔﹂潰鍚屾剰鐨勶紱
錛堜簲錛夋潈灞炴湁浜夎鐨勶紱
錛堝叚錛夋湭渚濇硶鐧昏伴嗗彇鏉冨睘璇佷功鐨勶紱
錛堜竷錛夋硶寰嬨佽屾斂娉曡勮勫畾紱佹㈣漿璁╃殑鍏朵粬鎯呭艦銆
浜屻佹埧灞嬭繃鎴鋒祦紼嬫槸鎬庢牱鐨
1銆佺敵璇蜂漢鍚戜笉鍔ㄤ駭鐧昏版満鏋勬彁鍑鴻繃鎴風敵璇鳳紱
2銆佹彁浜ょ敵璇鋒潗鏂欙紝涓昏佸寘鎷韜浠借瘉鏄庛佽繃鎴風櫥璁扮敵璇蜂功銆佺櫥璁板師鍥犺瘉鏄庣瓑鍏跺畠鏉愭枡錛
3銆佸彈鐞嗙敵璇鳳紝瀹℃牳鏉愭枡錛
4銆佸℃牳閫氳繃錛屾牳鍙戜笉鍔ㄤ駭鏉冨睘璇佷功銆
甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵規偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉鎮ㄨ繕鏈夊叾瀹冮棶棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨闆朵節鏉′笉鍔ㄤ駭鐗╂潈鐨勮劇珛銆佸彉鏇淬佽漿璁╁拰娑堢伃錛岀粡渚濇硶鐧昏幫紝鍙戠敓鏁堝姏錛涙湭緇忕櫥璁幫紝涓嶅彂鐢熸晥鍔涳紝浣嗘槸娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鐨勯櫎澶栥備緷娉曞睘浜庡浗瀹舵墍鏈夌殑鑷鐒惰祫婧愶紝鎵鏈夋潈鍙浠ヤ笉鐧昏般
Ⅵ 銀行房貸沒還完,想過戶給我父親,能過戶嗎
根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。
辦理按揭房屋過戶可通過以下方式：
雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記跡滑伍後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
你有幾套房子 如果你名下沒有房子 交百分之一 就行啦
貸款結清之前無法辦理過戶，可以提前還貸辦理過戶，重新貸款，二手房交易
房屋貸款未還清不能辦理過戶，只有解除按揭抵押貸款後，才可辦理過戶手續。
想提前辦理過戶手續可以參考以下方法：
還貸人辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
買賣雙方聯絡雙方放心的房屋交易中介公司來擔保。由中介機構先行贖回房產證，過完戶後再辦理抵押登記手續。
註：預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
銀行卡是不可以過戶的，可以自己辦理。
銀行卡辦卡的流程：
1.攜帶姿或身份證、以及少量現金前往銀行營業網點；
2.在銀行大堂工作人員的協助下填寫表格；
3.取號排隊，同時再工作人員協助下影印身份證；
4.櫃台叫號，前往櫃台，將填好的表格和身份證交給銀行櫃員，辦卡的時候會需要簽字及輸入密碼，密碼為六位數字，設定後之後自己要記住，這就是以後的取款密碼；
5.全部辦理完成之後會得到一張銀行卡，如果同時辦理網上銀行業務，會同時得到一個U盾；
6.完成辦卡，帶上自己的物品離開即可。
二手房過戶是指買方和賣方在確定房屋交易後，雙方在房屋交易中心進行房屋過戶，由賣方過戶給買方的過程，包括水電煤的過戶。
二手房過戶流程是：
1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的價格、付款、物業交割等意向，決定見面細談;
2、買方准備定金1-2萬、本人身份證明;賣方產權人(含共有權人)准備好產權證、土地證、產權人身份證;(如賣方房產有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經紀人查詢並給出還款建議。);
3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協商簽定買賣合同具體事宜;
4、在經紀公司見面協商買賣事宜(合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經紀人的口頭承諾不要隨便相信，應該要求寫進合同。);
5、買方應要求經紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建築年代並可寫進合同;賣方應要求經紀人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般商業貸款的方式，下款時間在買方產權證辦好後3-5個工作日就可以完成，不要相信經紀人說的貸款要10個工作日左右時間，除省市行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦讓咐大家接受中介公司提出的交易過程中將資金託管在房產局資金監管處的要求，特殊情況除外。);
6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款簽進合同);
7、賣方在簽完合同時手裡應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手裡應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票(不建議在簽定合同時就繳清中介費);
8、賣方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買賣雙方協力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當天就可以完成登出抵押時再辦理。);
9、約定申請產權過戶時間，中介在網上列印存量房交易申請書,三方一同到房地產交易市場辦理過戶手續(賣方產權人必須全部到場，並帶著身份證原件;買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。);
10、辦理完首付款交付給賣方或者是託管在交易市場手續後，三方一同到櫃台申請測繪並登記過戶手續(交易收件單一般交由經紀人保管，此時繳清中介費或繳大半中介費是合適的時間);
11、三方一同到銀行或者擔保公司辦理買方的貸款資格預審手續(南京市內的貸款擔保、公證、土地證等手續費總額一般為1300以內，其中商業貸款為500元以內，公積金或者組合貸款不會超過1300元。此費用由買方承擔，注意此費用為上限，多交可視為被中介欺詐);
12、買賣交易稽核10天後，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費後領取新證，並將新證及相關材料送銀行或者擔保公司辦理下款手續(如果首款是託管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此後3-5天可以到達。);
13、賣方應在尾款交付前將房內戶口，水電物業等費用結清;
14、銀行貸款下達後，三方應先驗收交割物業無誤再去銀行或者擔保公司領取下款存摺、還款存摺，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業後宣告交易完成(一般情況下，此時視為中介服務的完畢時間。);
15、買方過30天左右時間後去銀行或者擔保公司領取自己的產權證、土地證及貸款抵押合同等材料。
您好！由於您放在銀行的是他項權證，如果您沒有還請貸款，銀行是不會給您這個證，沒有這個證，房屋產權交易部門是不讓過戶的。
沒還完房貸的房屋如果想過戶必須結清貸款，可自行籌措資金或用客戶的購房款。
首先，去銀行貸款部門核實還剩餘多少款項並提出申請還貸，只有這里核實的是最准確的；
其次；無論是自行籌措資金還是利用買方給的資金，將其存入貸款卡內；
最後，扣款之後辦理正式撤押手續。買賣雙方准備好身份證、戶口本、結婚證即可在房管局正式過戶。
從實際操作來看，作為下家，在購買貸款未還清的二手房可採取以下兩種方式：一是在上家提前還清貸款、銀行登出抵押後，雙方到交易中心辦理交易過戶；二是如果下家也需要貸款，還可以採取「轉按揭」的方式購房。