㈠ 買房時貸款買的，收房兩年了，我還沒辦理房產證，因為還有20萬貸款沒還完，我覺得現在辦理房產證一點用
辦理 不動產證 和按揭貸款購房的貸款是兩回事。
第一種情況，開發商取得預售房許可證就可以對外銷售，購房者也可按揭貸款購房。此時，是開發商未辦理相應手續，所以購房者未取得房產證。有很多購房者辦理了按揭貸款，即便提前清償了銀行貸款，依然無法取得 不動產證。
第二種情況，開發商為購房者辦理了房產證，但抵押在銀行，要清償貸款後，由銀行協助到房管局取得。
㈡ 房貸沒還完，不能辦房產證是怎麼回事
可以辦理房產證，可能你的房產證被抵押在銀行或者在房產局。
一、商品房按揭貸款
按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款後，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務，銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。
通過按揭貸款的內容我們可以看出，辦理按揭貸款的當事人有三方，銀行是按揭權人、購房者為按揭人，開發商稱為擔保人。預售商品房按揭是一種法律行為，應簽訂書面合同，並應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續。
（一）按揭購房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
（二）按揭購房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。
通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。
二、商品房按揭貸款流程
商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：
（一）購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。
（二）具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。
（三）經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；
（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡；
（五）辦理擔保、保證或者保險手續；
（六）貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
總之，根據上面的注意事項可以看出貸款購房有很多優點但也存在著一定的風險，很多問題涉及比較專業的法律知識，在您購房時一定要謹慎考慮，簽訂購房合同時最好邀請律師陪同，確保購房合同中關於貸款的約定是有利於自己的，這樣在出現糾紛的時候可以保護好自己的權益。
㈢ 貸款買的房子沒有房產證
在開發商處按揭購買的房子，一般是要交房後兩年內才會把產權證辦理下來，具體的時間根據購房合同來約定。
如果沒有產權證的話就是不能辦理過戶手續，不過不影響買受人的正常使用，如果要證明房子是自己的可以到房管局查一個房屋檔案，購房合同也可以證明的。
㈣ 按揭買房，房產證都一年多了還沒辦下來，我該找誰
如果是新房，那麼找開發商辦理房產證，如果是二手房，那麼要求原房主盡快辦理過戶，辦理房產證。
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
㈤ 買房好幾年了房貸早已還清手續齊全為什麼還不給房產證該怎辦
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種。
一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。
不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。
如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
最後一種情況比較復雜，也不怎麼常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。
因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商盡快把產權證辦好，否則可以告開發商違約。
㈥ 你好，我想資詢一下房貸交了2年了，還沒有辦房產證，現在去辦能不能直接賣
沒房產證，
你怎麼交易，
既然房貸都2年了也不可能沒房產證，
否則銀行不放款呀，
你這房子應該是要把房產證辦下來才能交易，
因為已經網簽了合同，
無法交易了。
㈦ 請問貸款買的房子，是要自己去辦房產證嗎有一年多沒去辦，會不會有什麼問題
如果你簽了委託公證就是銀行代辦，沒簽就得自己去，聯系銀行工作人員，辦完不動產證後辦理抵押登記，你拿不動產證，銀行拿抵押證明
㈧ 個人購房貸款兩年了還沒有辦房產證符合規定嗎
以網簽的購房合同約定為准，超期辦證開發企業要按照約定賠償。
㈨ 都兩年了 ,還沒有給辦理房產證,而且還沒有任何手續,怎麼退房
首先，你說的這三項都不是交給開發商的，契稅和印花稅由稅務部門徵收，公共維修基金是交給房管部門。實際中很多確實由開發商代收，你們可以咨詢當地房管部門，建議你們自己去交，取得完稅憑證。
目前的最擔心的確是該房的身份是否合法，有很多疑點：1.開發商交房兩年還不能提供一份正式合同。2.不能辦理按揭貸款。3.土地局說開發商沒有辦理土地使用權證。
如果開發商交房時沒有給你們兩書一證/表(《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案證/表)的話，感覺就比較危險了。
個人認為當務之急還是先弄清楚土地是誰的，建蓋有沒有合法的手續這些問題吧，如果房子本身是違法建設，房產證是沒指望的。供你參考~
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