1. 婚前我老公貸款買的房子，婚後房產證上加了我的名字，如果現在再以我自己的名字貸款買房，屬於首套房嗎
如果第一套房子貸款已經還完就屬於首套房，貸款沒還完是二套房。
2010年5月26日，二套房貸認定終於有了明確的執行標准。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規范二套房認定標准（建房[2010]83號[1] ），對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循「以家庭為單位、認房又認貸」原則。
認定標准
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
關於首套房二套房認定的常見情況：
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
2. 婚後房產證上加名字需要貸款還完嗎
是的，需要先把銀行貸款還清，再辦理出房產證後，去房管局辦理加名字的手續就可以了！
望採納！
3. 房產證上加名字是否要還清貸款才可以
房屋在貸款期間，不能增加名字。只有等貸款還清後，拿到房產證，才能辦理相關手續。
按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理：
一是贈與：假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
二是買賣：想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
三是析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
4. 房子處於貸款中，想添加名字，該怎麼辦
你要等房產證下來以後， 去進行變更， 前些日子， 一些城市收取了3%的更名費， 在一片罵聲中， 基本已經取消了， 房產證增加人名不需要繳納費用，你現在就應該抓緊時間落實房產證， 下來以後就可以取公積金了。
5. 如何在房產證上加名或贖回重新按揭
是加女朋友，不是老婆？那麼~由於不是合法夫妻，需要先辦理購買份額協議，且公證，就是說要把你想給的房產的份額賣給你女朋友！這需要協議公證費，評估費，契稅，印花稅，工本手續費，個稅，營業稅！操作成本很高！劃不來！建議你倆拿了結婚證再把你女人名字加在房產證上！！贖回房產證更換按揭？！劃不來！！需要支付違約金，全款歸還你之前的貸款！拿到你的房本，再去換一家貸款！你把貸款你都還清了還帶啥款？！
6. 貸款的房子可以加名字嗎，還沒有還完貸款
房貸沒還完不能辦理「增加共有人」業務。「在房產證上加名字」的法律術語是「房屋所有權變更登記」，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理所有權變更。
7. 房子買完後能加名字嗎加名後可以參與還貸款嗎
領完結婚證，夫妻間加名就是手續費一百左右，沒有交易稅之類的
但有貸款的房子是不能加名字的，需要還清貸款之後才能加
先到銀行遞交提前還貸的申請，審批需要半個月以上，審批通過銀行會通知，然後就可以去銀行把貸款還清了。去銀行結清貸款之前，先到房產局領取三張表，還貸時銀行需要填表
結清全部貸款後，拿著填好的表、房產證、結婚證和身份證，夫妻一同去房產局辦理加名手續，還是要先申請，審批一周左右，審批通過就可以加名了，兩三天後能拿到加了名的新房產證
（這是在天津辦理的過程，這種事情還是親自問一下房產局和貸款銀行比較穩妥，我們就是自己去問清楚的，該帶什麼怎麼辦，要給你辦事情的地方說的自然是最準的）