『壹』 沒有貸款的首套房已賣，再買房算二套房嗎
如果這套房貸款購買即算二套房
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
『貳』 沒有銀行貸款就算是首套房么
以前沒有購買過房子第一次購買就是首套房的意思，買房可用住房公積金貸款。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
『叄』 一套房全款沒有貸款，現在想買算二套房嗎能不能享受首套政策貸款
雖然一套房全款沒有貸款，但現在想買二套房也不能享受首套政策貸款！
『肆』 一套房無貸款二套房算首套嗎
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套
貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套
全款買過一套房貸款買房——算首套
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套
個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套
個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
『伍』 無銀行貸款 買房算不算首套住房
可能每個地方或銀行的操作都會不同，關鍵是看你買了的房產是否查的到。
在廣州申請房產按揭必須要出示房管局的家庭名下房產查詢情況，若已經有房產就不算首套。但原有房產已轉讓，名下沒有房產也可以算首套。
以前由於廣州市內房管部門沒有聯網，只要個人信用記錄中有按揭貸款記錄都算的。
建議你先問一下當地銀行。
『陸』 第一套房子沒有貸款，第二套還款中，如果期間我把第一套賣了，第二套房算首套房么
算是首套房，首套房就是沒有貸款，如果你第一套房子是貸款買的，即使還清了，也是算作二套房。如果第一套房子是全款買的，那第二套房子的貸款就算作首套房子貸款。如果你是夫妻兩個共同還貸，合同上寫兩個人的名字，那麼即使離婚了，不管房子歸誰，兩個人都算是二套房。
『柒』 無貸款記錄的話自己買房算首套嗎
申請房屋按揭貸款，首套房的首付款和貸款利率都比二套房要低出許多。申請房屋按揭貸款，銀行現在對房子的審批是比較嚴的。大多數銀行現在都是「認房認貸」，就是說，若名下有房子，就沒有申請過房貸，再申請貸款買房子也是算的二套房，不會算首套房。
不過正因為沒有購房的記錄，若想要以首套房的名義按揭貸款買房子，能將房子賣出去後，或者過戶到父親的名下。這樣你在當地房管局沒有房產登記，就能用首套房的名義申請房屋按揭貸款。
所以，沒有購房記錄再買房算不算首套房，還要根據借款人的具體情況而定。若名下沒有房子，也沒有申請過貸款，申請房屋按揭貸款就是算的首套房;若名下有房子，在有房子的情況申請房屋按揭貸款，就是算的二套房按揭貸款。