貸款房子解貸

㈠ 貸款買的房子，銀行放款了怎麼取消

貸款時還沒有放款下來，可以取消貸款。銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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抵押額度的有效期最長為5年，質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日，最長不超過5年，信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計算。

借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。額度有效期截止後不允許繼續支用剩餘額度。

㈡ 賣房解貸如何辦理我是貸款房想賣對方用現金買房。請問我怎麼解押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈢ 我的貸款都辦完了，但中介說房主有貸款需要解貸，但解貸還沒辦完！解貸需要多少天呀

解貸正常的要兩個月左右，去銀行活動一下，多交一點錢買通道，10天就可以辦理。

㈣ 沒還清貸款的房子該如何買賣 需要解抵押

最近，不少改善型網友想換個大房子住，准備賣掉自己現在住的房子。但是，當時簽的30年的貸款合同，現在沒有還清錢，該怎麼辦？沒還清貸款的房子能賣嗎？要如何交易呢？

貸款沒還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國《城市房地產管理法》有明確規定：「已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋是不能轉讓的。」你只有先將房子解抵押，獲得房屋的完整產權（他項權），才可以將房子進行交易。什麼是解抵押？房主該解抵押房屋？辦理房屋解抵押的時候，房主需要拿哪些資料辦理？

1、什麼是解抵押？

有貸款沒還清的房子，會在不動產登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產登記中心做解除抵押登記後，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續的過程就是解抵押。

2、房屋解抵押流程

解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：

①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

②去貸款銀行申請提前還款；

③還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。）；

④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單（可以抵個稅）；

⑤到銀行貸後管理中心取解押材料；

⑥到擔保公司（商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去）；

⑦到不動產登記中心解押。

⑧歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款行規定為准。

3、辦理房屋解抵押所需材料：

1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

2、解除抵押登記協議（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

3、銀行授權委託書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

4、房屋所有權證原件；

5、他項權利證原件；

6、受託人身份證原件及復印件。

註：不同地區或有不同政策，詳情請咨詢當地不動產中心。

不動產登記中心會在房產證上蓋上抵押注銷章，其餘材料房屋管理機構留存。解押完成之後，房子就可以正常走買賣流程，進行交易過戶了。

（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 貸款按揭的房產如何解壓

「解壓」應該是這個「解押」。
就是把抵押在銀行的個人房產的剩餘貸款還清，解抵押。
操作起來很簡單，只要提前跟您當時辦理的銀行預約，帶著錢去就可以，一般需要20天左右。
如果你想出售此房，手頭又沒有錢去還清，那麼就可以用客戶的首付款去還，等解押完後再進行下一步手續。

㈥ 個人房產貸款還清後，怎麼辦理解抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈦ 二手房解貸需要多少天

首先，房東預約還款：
1.各銀行提前預約還款的時間不一，有的是3天---30天，(如果銀行有關系可快點或貸款也該銀行做可以快點)
2.待銀行扣款後會像原產權人提供注銷材料(它項權利證明。銀行營業執照，貸款還清證明等等。(銀行准備材料3-7個工作日,有熟人及快)
3.原產權人本人攜帶身份證及銀行提供的注銷材料到房產所在地區房地產交易中心辦理注銷申報，需7天。(交易中會出具一張帶編號的收件收據，可撥打聲訊電話實時查詢注銷情況)
4.注銷完畢即可交易過戶。
備註：時間長短主要是在：

1. 房東方是否及時將錢轉入還款賬戶。

2. 所貸款銀行辦理時間，交易中心的7天是一定要的。