公積金貸款二套房策略

❶ 二套房公積金貸款什麼政策

公積金貸款認房不認貸，符合在京購房政策，北京名下有一套住宅，在京再次購買使用公積金貸款算二套，首付2成，貸款額上限80萬，以上是我為您的解答，望採納！

❷ 關於第二套房用公積金貸款的問題。

1、可以使用你的住房公積金貸款購房；
2、原來規定二套房的首付不低於40%，最近住房公積金貸款政策在不斷調整，最好是咨詢購房地的住房公積金管理中心。

❸ 第二套房政策有哪些 可以用公積金貸款嗎

二套可以使用公積金貸款。「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。認定二套房的標准：

1. 以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;

2. 以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;

3. 已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

1. 以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

2. 對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

3. 已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

4. 商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

申請材料

1. 住房公積金個人借款申請書;

2. 身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);

3. 所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;

4. 合法有效的購房合同、協議或其他批准文件;

5. 抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;

6. 住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;

7. 保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

8. 借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;

9. 住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。

辦理住房公積金貸款的步驟:

1. 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

2. 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;

3. 貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

4. 借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

5. 貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

❹ 用公積金貸款時怎樣的情況才叫二套房

原來商業貸款過，還清了，再買二手房，商業貸款，算二套
原來商業貸款過，還清了，再買二手房，公積金貸款，算一套
原來沒有貸款過，買房了，在同一城市又買，算一套
原來商業貸款過，買房了，在其他城市又買，算二套

原來公積金貸款過，不還清不許再用公積金貸款買房。
原來公積金貸款過，還清了，再買，算二套。