『壹』 上海人在上海買房，名下有一套動遷房，沒辦產證，在買套別墅，首付要
首付一般為房屋成交值的3-4成。
辦理流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
『貳』 上海有拆遷房還能買房么希望詳細說說。
在上海擁有拆遷房後，仍然可以購買商品房。但需要注意的是，如果拆遷房產權尚未滿五年，且計劃進行買賣，需要特別關注以下幾點：
一、產權證辦理與過戶問題
二、購買動遷房的注意事項
綜上所述，在上海擁有拆遷房後仍然可以購買商品房，但在購買動遷房時需謹慎對待產權證辦理、過戶問題以及簽訂正規合同等方面的事項，以降低購買風險。
『叄』 上海貸款買房手續需要辦理哪些有人知道是什麼政策啊
在上海貸款買房需要辦理的手續及政策概述如下：
一、貸款申請階段
准備資料：
選擇貸款機構：借款人需根據自己的需求選擇合適的銀行或金融機構進行貸款申請。
提交申請：將准備好的資料提交給貸款機構，並填寫貸款申請表。
貸款審批：貸款機構會對借款人的信用記錄、收入情況等進行審核，以確定是否批准貸款。
二、貸款發放及購房階段
簽訂貸款合同：貸款審批通過後，借款人與貸款機構簽訂正式的貸款合同。
辦理房屋過戶：在貸款發放前，借款人需與開發商或賣家辦理房屋過戶手續。
辦理抵押登記：房屋過戶完成後，借款人需將房屋抵押給貸款機構，並辦理抵押登記手續。
三、貸款還清及後續手續
撤銷抵押登記手續：房貸還清後，借款人需攜帶貸款結清證明、本人有效身份證以及房屋產權證，到房管局辦理解除房屋抵押手續。
撤銷擔保手續（如適用）：若借款人在申請貸款時曾辦理過擔保手續，還清房貸後還需到擔保公司辦理撤銷擔保手續，並退回擔保押金。
政策概述：
以上信息僅供參考，具體手續及政策可能因地區、時間等因素有所不同，建議咨詢當地銀行或房地產中介以獲取最新、最准確的信息。
『肆』 上海買房購房套數怎麼認定
上海買房購房套數認定標准：凡有過住房貸款(含外地住房，包括商業貸款、公積金貸款、組合貸款)，即使已經結清，依然計入套數認定。已經備案過的動遷協議或拉過網簽的合同也計入套數認定。
上海買房貸款規定
1、商業貸款：
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款：
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為35%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。