貸款買房子價格超出實際

『壹』 買房實際付款大於購房合同總價，有沒有問題

買房前，注意價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一並列明，該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付?若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。如果發現有與合同內容不符合的地方可以，依法律規定由違約方支付對方合同違約金。

『貳』 買房子協議貸款與實際貸款不符怎麼辦

那不一樣嗎，總價對就行了，讓開發商給你付款憑證，卡上公章

『叄』 二手房買賣合同簽訂的購買比實際支付價格多出70萬 因此從銀行多貸了49萬 請問這樣屬於騙貸嗎

你好，
我先回答你的問題，
你的問題是
二手房買賣合同簽訂的購買價格
比實際支付價格多出70萬，
因此從銀行多貸了49萬，
你想知道這是不是屬於騙貸，
這就是屬於騙貸的行為呀。
因為國家對二手房買賣是要徵收相關的契稅的。
價格越高，契稅也交的越多。
所以大多數人採用非法的逃稅手段。
買賣合同上簽訂的價格往往比實際支付的價格低。
而你情願交那高昂的契稅目的
自然就像從銀行騙貸，
多拿49萬元貸款而已。
所以案情非常清晰。
騙貸行為確鑿無疑。

『肆』 按揭手續在銀行已經辦完，是約定面積，但現在房子實際平米超出約定平米。銀行還能給按揭嗎

必須能貸款。把相差的部分按單價乘以面積的錢給開發商補齊，讓他們把材料給銀行。
要是這樣都不行的話，開發商這邊就有問題了。

『伍』 購房貸款時，購房合同的房屋單價和總價比實際的購房合同價格和總價低，為什麼貸款的購房合同刻意坐低購房

因為繳納稅費稅局是參照合同上面的價格還有合同上面核出來的價格徵收稅費。

『陸』 買房子貸款可以超出購房金額的多貸么

當然能。
不過得運作，第一看你的單位（或開發商）怎麼給你寫的交款單，交款少就能多貸唄。
另外還看銀行願不願意放。也就是說看銀行靈活不靈活，若沒有風險，銀行肯定願意多給你貸的。

一個字：造假。

『柒』 房屋的實際平方和價格超出合同約定了怎麼辦

最好別退房，你有合同在手，你可以通過合同打官司，因為開發商必須按照合同上的房款收錢，而且有規定房子的實收面積只能是正負3平米，那麼誤差3平米的多出你要付款，多出的只能算為開發商的了，官司司贏了你諒賺了18平米，這是開發商應承擔的！

『捌』 購房合同上的貸款額和實際貸款額不一致有事情嗎

有事。

請直接與貸款經辦行核實確認。明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標注清楚，以免後期不兌現。

(8)貸款買房子價格超出實際擴展閱讀

在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、准確。

簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標准，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。