大同二套房公積金貸款首付比例

① 買房子首付一般需要多少

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

(1)大同二套房公積金貸款首付比例擴展閱讀：

一、首付比例

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

二、計算方法

首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

② 大同42萬元的房屋首付多少42萬元的房屋月供多少

如果你計劃在大同購房，42萬元的房屋首付多少？月供多少呢？

現在的高房價，令許多剛需都望而卻步，現在許多人有購房需求，卻又無力全款購房，因此人們就挑選了 個人住房貸款 購房。由於不一樣的地域 貸款政策 有所不一樣，因此了解當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。如果你計劃在大同購房，42萬元的房屋首付槐弊多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

如果選購首套住房，商業貸款的 首付比例 不得少於房屋總價的30%，既420000 * 30% = 294000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額為60萬元，貸款年限30年。

如果是 二套房 ，則不得少於 房屋評估 價的50%，也就是說選購房屋總價為420000元的房屋，首付需要420000 * 50% = 210000元；公積金鉛凳族貸款二套房的話，貸款額為60萬。

關於大同 購房首付 及月供情況，如果你計劃在大同買42萬元的房屋，就要做好充分的資金准備，首付也是一筆不小的費用，粗笑而且每月月供也要計算好，是否會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的大同 購房貸款 內容，希望能夠幫助到您！

③ 大同公積金貸款最新政策

一、大同公積金貸款最新政策

大同市住房公積金管理委員會關於調整個人住房公積金貸款有關政策的通知
根據我市目前住房公積金貸款發,經大同市住房公積金管理委員會二屆五次全體會議審議通過,現就調整我市住房下:
一、調整住房公積金貸
(一)住房公積金貸款較高額度由100萬元調整為80萬元;
(二)實行貸款額度與借款人繳存年限掛鉤:
連續正常繳存6個月以上未滿1年的公積金貸款額度不超過10萬元;
連續正常繳存1年以上未滿3年的(包含3年),住房公積金貸款額度不超過30萬元;
連續正常繳存3年以上未滿公積金貸款額度不超過50萬元;
連房公積金貸款額度不超過80萬元;
(三)單身職工或夫妻雙方只有一方連續正常繳存住房公積超過60萬元。以上政策自2020年1月6日起執行。
二、簡化貸款業務資料
取消貸款資料中的工資證住房公積金繳存基數為准。
大同市住房公積金管理委員會
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雖然公積金貸款額度有所下調,但是大家也不要不開心,需要做公積金要的所有材料,以免來回奔波

二、公積金貸款年限是怎麼計算？

?2022北京二套房貸款利率最新消息

自2022年10月1日起，北京下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

?住房公積金個人住房貸款期限是多少？

住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩餘使用年限來確定：

(1)根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡；

(2)若購買二手住房，還需根據所購房屋的剩餘使用年限計算出能夠貸款的年限，即建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建築物已使用年限再減3年。

以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結構，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩餘使用年限計算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款年限為24年。

三、公積金最新政策中的5年是貸款年限還是購房時間？

是指貸款時間。

指的是公積金貸款5年期（含）以下年利率是3.75%，如果您申請的公積金貸款總期限是5年期（含）以下的，採用的就是這個利率；公積金貸款5年期以上年利率是4.25%，指的是您的公積金貸款期限是5年期以上，就按4.25%計算月供。不過貸款利率是隨國家政策變化每年年初進行調整的

四、住房公積金貸款年限有什麼規定

職工購房在不申請公積金貸款的前提下提取住房公積金，除購買公有住房可以在支付房款時直接使用公積金沖抵房款外，購買其他各類房屋都需在產證辦出後方可申請提取，同時職工自產證發證之日起有六個月的辦理期限，超過六個月未申請提取的，將視為自動放棄；職工購房申請住房貸款的.可以在放貸後，與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託書》，使用住房公積金沖抵住房貸款；職工提前結清住房貸款（結清時未使用住房公積金）的，可以在結清後一次性提取住房公積金賬戶儲存余額，同時職工自結清之日起有三個月的辦理期限，超過三個月未申請提取的，將視為自動放棄。

④ 今年以來，全國60餘城發布房地產相關政策超百次，具體都有哪些措施呢

2022年以來，全國已陸續有60多個城市發布了關於房地產行業的新政。60多個城市，數量還是挺多的，但從新政的內容來看，大同有異，具體措施如下：

1，取消兩年社保及納稅證明要求。

在2022年以前，幾乎所有城市都會要求有當地城市的兩年社保或納稅證明才有購房資格，但新政對此進行了松綁，不再要求兩個社保及納稅證明，就可以買房。

多個城市相續發布與房地產行業相關的政策，與國際大環境有關，也與當前國內的經濟下行趨勢有關，當然也離不開疫情的影響。與之前的調控政策相比，此次的新政幾乎將之前的調控政策全部松綁，當然是為了刺激當前低迷的房地產行業，希望能夠通過房地產行業來帶動地方經濟的發展，政策是否有效，還需要時間驗證。

⑤ 買房子分期付款怎麼算首付

一、 買房 子分期付款怎麼算首付? 一般規定,買房首付首套首付不低於30%,第二套房子的首付不低於60%。 1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況最低首付為30%。 綜上所述,每個地方的首付大同小異,建議當地的售樓部咨詢一下。 二、 貸款買房 的利息怎麼計算? 銀行貸款買房 利息的計算取決於個人 購房貸款 還款方式的不同： 1、按月等額本息還款： 等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。 2、按月等額本金還款： 等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇「等額本息」還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇「等額本金」還款方式。另外，由於按揭利息是「一年一定」的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇「等額本金」還款方式比較有利。 《 民法典 》(自2021年1月1日起施行)第三百九十七條6868以建築物 抵押 的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。 抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。 房子分期付款的首付錢是計算的公式就特別的簡單，有些地方是規定的低於90平米的房價首付最低可以是20%。您在看好了房源以後，肯定也要咨詢房地產開發商房子的價格，另外可能每個地方對於房子首付的規定都稍微的有所差異，房子具體需要支付的首付可以到售樓處當面問工作人員。

⑥ 新的市管公積金貸款政策是怎樣的

9.13公積金新政解讀

北京住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，公積金貸款出台實施新政。

新政自本月17日起施行。此前已經網簽的則按原規定執行。

1、「認貸」指全國范圍內

第一條解讀的是公積金貸款的「認房又認貸」。

17年「317」新政中，商貸已經實施了「認房又認貸」，公積金貸款目前則只是「認房」，即不看貸款記錄，只要是名下無房，即可按照首套房申請公積金貸款。

這次新政中，公積金貸款也實施了「認房又認貸」。也就是說，購房家庭名下無住房貸款記錄（包括商貸、公積金貸）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

具體的適用貸款政策，有一個很清晰的表格，大家可以對照一下，屬於哪種情況。

解釋一下，「認貸」指的是在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄。也就是說，如果是在外地的購房貸款記錄，也會被認定為有貸款記錄的。

2、公積金貸首付看齊商貸

「認房又認貸」主要影響的是貸款的首付比例和貸款利率。這一次，公積金貸款同時也調整了首付比例。

購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；

購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；

購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。

購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。

這樣調整過後，公積金貸款和商貸的首付比例就基本一致了。一樣實施差別化的首付政策，對於共有產權這樣的政策性住房，仍然給予30%較低的首付比例。

可能會有人問，那麼組合貸的首付比例是否會因此提高了？

是這樣的，原本組合貸也是就高原則，即商貸那邊的首付比例比公積金貸款高的話，那麼就按照商貸來定首付比例。而此次公積金貸和商貸的首付比例看齊後，首付比例都一樣，沒有就高原則了，首付比例和原來的一樣。

3、每繳存一年公積金可貸10萬元

實施差別化貸款政策，貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。根據新政，今後公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。

也就是說，一名公積金繳存職工，當他剛開始工作、繳存第一年公積金的時候，只能貸款10萬元。然後每年增加10萬元。當他繳存到12年時，才能貸款到公積金貸的最高額度120萬元。

注意！繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。也就是說，當您繳存到1年零1個月的時候，認定的是您繳存了2年，可以貸款20萬元。

還有人會問，如果是夫妻，兩個人各自繳存了6年，是不是可以一起貸到120萬元？

答案是不行的。按照新政，如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。也就是說，丈夫是7年，妻子是5年，那麼也只能貸70萬元。

另外，目前公積金的貸款額度是與繳存額相關的。新政實施後，原先的計算標准還有效么？

答案是依然有效的。也就是說，要同時滿足原來的標准和這次的年限標准，才能獲得貸款額度。

公積金中心相關負責人表示，此舉是落實國家「租購並舉」的政策，不鼓勵年輕人剛工作就購買住房，有了一定積累後再買房。

另外，此次公積金貸款還下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

4、東、西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬

下面這條政策，東、西城的家庭會非常關注。此次公積金貸款為落實北京城市總體規劃的有關要求，實行差別化貸款額度。

比如一個家庭，丈夫和妻子的戶口都在東城區或西城區的，如果購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區（城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。也就是說，如果原本最高可以貸款120萬元的，就可以貸到140萬元。如果原本最高可以貸款70萬元的，最終就可以貸到90萬元。

而如果夫妻一方是東城區或西城區戶口，另一方是朝、海、豐、石這4個區戶口的，那麼購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

但家庭上浮後的最終貸款額度還要符合按月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准確定的貸款金額。

5、貸款期限最長不超65歲

此次公積金貸款還調整了貸款年限。

原先對於2017年3月18日（含）網簽後的貸款，公積金貸款期限最長是截止到70周歲，同時不超過25年。也就是說，如果是45歲的人貸款，可以貸25年。

這次調整後，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡後5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

據統計，目前公積金貸款的主力家庭為80後和90後，70後的較少，60後的更是比較少見，所以貸款年限的調整對購房家庭影響不大。

同時，此次公積金貸款還調整了月還款額。

此前公積金貸款的借款申請人其他的錢都可以用來還貸。這並不科學，因為這些家庭還要有日常的支出。

因此新政規定按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。按調整後的標准，則更能夠真實反映借款申請人的償債能力，減少借款申請人的還貸壓力。

6、申請貸款不用交身份證、戶口本復印件

最後幾條新政，是方便大家的便民舉措。這次公積金貸款進一步簡化了貸款申請材料

首先是需提交的借款申請材料簡化了。

受理公積金貸款申請時，只需要留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其餘的戶口本、身份證等貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案。不再需要提交紙質的復印件了。

而且審核通過後，借款申請人與管理中心簽訂的借款合同，也由原來的四份減少到三份，分別由借款申請人、受託辦理貸款的銀行和管理中心各留存一份。

另外，借款人在辦理還款類業務及變更扣款賬戶時，可根據需要至管理中心下屬住房公積金貸款中心及郊區管理部就近辦理。

原籍地購房才可異地購房提取公積金

北京住房公積金管理中心今天還發布了《關於落實放管服、》。此次按照馬上辦、網上辦、就近辦、一次辦的要求，住房公積金推出了單位登記開戶、單位信息變更、

而且，繳存單位可按照就近、便利的原則，自行在管理中心下屬的18個管理部及受託辦理住房公積金歸集業務銀行網點選擇一個辦理住房公積金繳存、提取類業務。也就是說，不是西城的單位也可以在西城管理部辦，不再固定網點辦理。

該通知也是從下周一起執行。

這次的《通知》中也對公積金的提取政策進行了調整和完善。

首先，此次規范了購房提取。

此次新政規定，住房公積金繳存人及配偶購買位於北京市行政區域內的住房，或購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房，才能辦理住房公積金購房提取。住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。

也就是說，比如某人是山西省大同市人，只能是在大同市和山西省會太原市購買住房，才可以在北京辦理異地購房提取公積金。而如果他已經在北京購買住房提取了公積金，那麼就都不可以異地購房提取公積金了。

另外，原先公積金政策中，對於出現了癌症等大病是可以提取公積金的。但近年來公積金中心也發現很多偽造醫院診斷證明等騙提公積金的行為。而且大病與住房消費無關。因此此次原則上取消了重大疾病提取公積金。

其次，此次新政方便了進城務工人員的銷戶提取。

進城務工人員與單位解除勞動關系的，如戶籍是本地的，按照本地戶籍人員的提取規定辦理。如戶籍是外地的，因工作變動前往外省市，已在當地建立住房公積金的，辦理住房公積金異地轉移；未在當地建立住房公積金的，住房公積金繳存人男年滿55周歲、女年滿50周歲，就可以辦理銷戶將公積金一次性提取出來了。

最後，大家都知道公積金是可以辦理約定提取的，最短的是一個月，屆時公積金自動會提取到個人賬戶中。

此次新政規定，繳存人申請辦理約定提取的，首次提取完成後，約定提取時間間隔調整為三個月、半年或一年。也就是說，約定提取將不再有按月提取了。

新政規定，對違規提取住房公積金的繳存職工，管理中心立即凍結其住房公積金賬戶，責令其全額退還違規提取的金額，將個人信息記入不良信息庫，自違規行為發現之日起五年內不予辦理住房公積金提取、不予受理住房公積金貸款申請。同時將不良信息依法依規抄送市工商局、市經信委等部門，實施聯合懲戒。如個人住房公積金賬戶轉移到異地，違規提取的不良記錄隨個人賬戶一並轉移。

⑦ 現在買房首付要交百分之多少

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上。

一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

(7)大同二套房公積金貸款首付比例擴展閱讀

買房時還需注意以下：

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務

當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

7、辦理公積金貸款不用找中介代辦

公積金貸款無需擔保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程序也不是很復雜，完全可以個人到公積金貸款處領取相應表格填寫、准備相關材料，即可辦理。