上海購房貸款需要哪些資料

❶ 上海外地人買房貸款需要准備哪些材料

外地人在上海買房貸款需要准備以下材料：

1. 身份證明：

   • 身份證：借款人及其配偶的身份證原件及復印件。

2. 戶籍證明：

   • 戶口本：借款人及其配偶的戶口本原件及全部頁碼的復印件，如果集體戶口，需要提供加蓋公章的集體戶口首頁復印件及本人頁。

3. 婚姻狀況證明：

   • 結婚證或離婚證及離婚協議/法院判決書（如適用）：用於證明借款人的婚姻狀況，已婚者需提供結婚證，離婚者需提供離婚證及相關的離婚協議或法院判決書。

4. 收入證明：

   • 收入證明或銀行流水：借款人需提供加蓋單位公章或人力資源部門章的收入證明，或者近半年的銀行流水，以證明其還款能力。

5. 購房材料：

   • 購房合同：已與開發商簽訂的購房合同或預售合同。
   • 首付款發票：支付購房首付款的發票或收據。

6. 居住證明：

   • 暫住證：外地人在上海購房，需在當地派出所辦理暫住證，以證明其在上海的居住情況。

7. 其他材料：

   • 銀行要求的其他材料：如個人徵信報告、手章等，具體根據貸款銀行的要求而定。

注意：

• 公積金貸款：如果借款人計劃使用公積金貸款，需確保在上海公積金管理中心存有公積金，並有穩定工作。公積金貸款的利率通常低於商業貸款。
• 第二套房貸：如果借款人購買的是第二套房，貸款利率可能會上浮，具體上浮比例根據政策而定。

准備以上材料後，借款人可向銀行提交貸款申請，銀行將進行審核，審核通過後貸款即可到賬。

❷ 上海貸款買房手續需要辦理哪些有人知道是什麼政策啊

在上海貸款買房需要辦理的手續及政策概述如下：

一、貸款申請階段

1. 准備資料：

   • 身份證明：借款人及配偶的身份證、戶口本等有效身份證明。
   • 收入證明：借款人及配偶的收入證明，如工資單、銀行流水等。
   • 購房合同：與開發商簽訂的正式購房合同。
   • 首付款證明：支付購房首付款的收據或發票。

2. 選擇貸款機構：借款人需根據自己的需求選擇合適的銀行或金融機構進行貸款申請。

3. 提交申請：將准備好的資料提交給貸款機構，並填寫貸款申請表。

4. 貸款審批：貸款機構會對借款人的信用記錄、收入情況等進行審核，以確定是否批准貸款。

二、貸款發放及購房階段

1. 簽訂貸款合同：貸款審批通過後，借款人與貸款機構簽訂正式的貸款合同。

2. 辦理房屋過戶：在貸款發放前，借款人需與開發商或賣家辦理房屋過戶手續。

3. 辦理抵押登記：房屋過戶完成後，借款人需將房屋抵押給貸款機構，並辦理抵押登記手續。

三、貸款還清及後續手續

1. 撤銷抵押登記手續：房貸還清後，借款人需攜帶貸款結清證明、本人有效身份證以及房屋產權證，到房管局辦理解除房屋抵押手續。

2. 撤銷擔保手續（如適用）：若借款人在申請貸款時曾辦理過擔保手續，還清房貸後還需到擔保公司辦理撤銷擔保手續，並退回擔保押金。

政策概述：

• 限購政策：上海實行嚴格的限購政策，對購房者的戶籍、社保繳納年限等有一定要求。
• 貸款政策：根據國家政策及地方調控需要，上海的房貸政策會適時調整，包括首付比例、貸款利率等。
• 稅收政策：購房者在購房及後續持有房產過程中，還需關注相關的稅收政策，如契稅、個人所得稅等。

以上信息僅供參考，具體手續及政策可能因地區、時間等因素有所不同，建議咨詢當地銀行或房地產中介以獲取最新、最准確的信息。