⑴ 首套房貸款利率是多少 首套房和二套房的區別
首套房貸款利率因貸款類型和期限不同而有所差異，一般在4.75%6.37%之間，公積金貸款則為2.75%和3.75%。首套房與二套房的主要區別在於貸款利率、貸款額度和貸款難度。
首套房貸款利率： 商業貸款：大多數城市的商業銀行首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%30%。貸款期限在1年到5年，利率一般在4.75%6.715%之間；貸款期限在5年以上，利率一般在4.9%6.37%之間。 公積金貸款：5年以下的年化貸款利率為2.75%，5年以上為3.75%。
首套房與二套房的區別： 貸款利率：二套房的貸款利率通常比首套房高。公積金貸款二套房利率要在首套房利率的基礎上上浮10%。商業貸款二套房利率則上浮10%25%。 貸款額度：二套房貸款的額度通常較低。首套房借款人最高可貸7成，而二套房最高借款人僅能貸62成。 貸款難度：二套房貸款的難度通常較大，尤其是在資金緊張時，二套房貸款往往難以申請。
以上信息僅供參考，具體貸款政策和利率可能因地區、銀行及政策調整而有所變化。在申請貸款前，建議咨詢當地銀行或相關部門以獲取最新、最准確的信息。