貸公積金貸款買的房子能立遺囑公證嗎

A. 按揭房可以做公證嗎是否具有法律效力

沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權進行抵押買賣轉讓和變更姓名，公證處也不會受理沒有產權證明的房產的公證。

如果雙方都同意，就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印進行公證。

或者在還清貸款之後，拿到房產證解押，取得住房全部物權以後，找到買家辦理過戶手續，依法繳納過戶稅費，辦理下買家姓名房產證，契稅證，以及土地證，才算是公證給別人了。

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按相關法律規定公證處可辦理的公證：

《中華人民共和國公證法》十一條。根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委託、聲明、贈與、遺囑；

（四）財產分割；

（五）招標投標、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

B. 母親生前公積金貸款買的房子，沒有立遺囑，可以賣嗎

可以賣，但是要先把繼承手續辦好，你母親婚內購買房產你父親應該是共有人，讓你父親辦好手續，之後再賣，兩種出售方式，一是自己先還清貸款然後出售，二是與買方協商，簽好協議，王買方把那部分簽還上，並一並交齊其他應付給你的房款，然後過戶

C. 父母的公積金貸款買房子，在房產證上能寫我的名字嗎

父母同意的話是可以加名字的。
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。

D. 公積金貸款的房子能立遺囑嗎

公積金貸款的房子能立遺囑。公積金貸款的房子，已支付房款的部分屬於公民合法財產，可以立遺囑處分財產，指定遺囑執行人。公積金貸款的房子，仍有貸款，遺囑繼承人需清償貸款。如遺囑繼承人放棄繼承的，可以不負償還貸款的責任。

《繼承法》第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
公民的收入；
公民的房屋、儲蓄和生活用品；
公民的林木、牲畜和家禽；
公民的文物、圖書資料；
法律允許公民所有的生產資料；
公民的著作權、專利權中的財產權利；
公民的其他合法財產。
第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
第三十三條 繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。
繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。

E. 我想用我父親的公積金貸款買房子，但是還款是我在還，擔心繼母和同父異母兄弟等我父親不在了搶房產，怎麼

1、用你父親的公積金貸款：房產證上會是你父親的名字，如果是在你父親和你繼母結婚後購房，這房會認定為夫妻共同財產，你父親無權一人決定將房子贈與你、過戶到你名下；即使以遺囑形式說明此房全部由你一人繼承，遺囑也是部分有效，你只能得到房子的一半。

2、「怎麼才能把房產權轉到我名下！具體怎麼操作?要詳細的講解！具體要花多少錢！怎麼才能省錢！」：在貸款還完前，根本不可能過戶到你名下。也就談不上其他的。

3、建議：
（1）你還款時：注意留下相關證據，比如你交款時的收據可以寫你名字、打款時的憑證等。同時，讓你父親和你繼母寫下聲明，說明此房的所有貸款都是你一人所還、是你借給父親的。
這樣，即使將來你拿不到房子的產權，最低可以收回你的房款和相應利息，損失減少一些。
（2）讓你父親和繼母共同寫下遺囑，說明此房是你所購、將來由你一人繼承，並到公證處公證。
（3）如果你繼母不同意：只能由你父親一人做遺囑（最好公證），這樣將來你可以收回一半房子＋你付的房款和相應利息。
（4）如果可能：盡量用自己的名字購房吧，不用你父親的公積金，讓你父親資助你一部分購房款更好些，省得麻煩。

4、雖然公積金是你父親的：但你父親和你繼母領結婚證後所得的公積金，應是夫妻共同財產，你父親給你用了，你繼母有權要求不同意的，這些都比較麻煩。

5、另外，如果此房是在你父親和你繼母領結婚證前所購：事情要好辦得多，房貸還完後想過戶到你名下，只由你父親一人決定就行了；如果想等你父親去世後再給你，你父親一人做公證遺囑就可以。

F. 貸款買的房子可以立遺囑嗎

可以的
《繼承法》第17條規定，代書、錄音、口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。這是因為這三種形式的遺囑相對來說，其准確性、可靠性不及自書、公正遺囑，由見證人見證，可防止遺囑被偽造、篡改，有助於表達遺囑人的真實意思表示。而且必須有兩個以上的見證人，只有一個或沒有見證人的遺囑無效。
其中，受遺囑人委託，將遺囑人口述的遺囑內容記錄下來，並保證准確無誤的見證人，又稱代書人。
見證人、代書人在見證了公民立遺囑的過程之後，必須在書面遺囑上親筆簽名，不會寫字的按指印，並註明年、月、日、時及地點。在錄音遺囑中須講明自己的姓名、住址、單位、與遺囑人關系等，或在以後的書面證明中證明上述內容。在緊急情況下的口頭遺囑中，應做必要的紀錄;未及紀錄的，以見證人的記憶為准，要求見證人要如實轉述遺囑人真實意思表示，而不能因私利或其他原因有所改動。

G. 關於公積金貸款的房產繼承

無論房子屬於你老公個人所有，還是夫妻共同財產，在你老公去世後都涉及繼承問題。
既然公公婆婆要把房子留給你，就意味著他們放棄了繼承權。那麼，他們只需到公證處去做一個放棄繼承的公證，然後由你辦理繼承公證後，到房地產管理部門辦理產權變更手續即可。
由於你繼承了該房子，還貸的義務自然由你承擔，需要到貸款銀行辦理相應的貸款人變更手續。

H. 沒有還清貸款的房子能做遺囑公證嗎

有房產證的就可以做公證。

I. 買房貸款可以用父親的公積金嗎

案例一：一人立多份遺囑房產歸誰？網友張女士：我母親去世後留下一套房子。去年，她在公證處立了遺囑，指定這套房子由我繼承。可是我哥哥手上也有一份遺囑，據說是我母親在臨終前手寫的，這份遺囑指定房屋由我哥哥繼承。我想問一下，哪一份遺囑有效？律師解答：你拿出來的遺囑有效。因為根據《繼承法》的規定，被繼承人生前留有多份遺囑的，以時間最後的為准，但其中有公證遺囑的，以公證遺囑為准。案例二：買房貸款可以用父親的公積金嗎？網友謝先生：我在外地工作，沒有住房公積金，想在老家買房子。可以用我父親的住房公積金購買房子嗎？房產證上的名字可以寫我嗎？專家解答：如果是用你父親的住房公積金貸款，那房產證上也要寫上他的名字，因為他是主貸人。另外，也可以寫你的名字，你媽媽的名字等等。最主要的是，貸款人的名字是一定會有的。因為一定要是購買者才可以申請貸款。如果不加你父親的名字是不能貸款的。 免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與鳳凰網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。