丹東二套房公積金貸款政策

㈠ 第二套房公積金貸款有何限制

使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。

若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。

若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

(1)丹東二套房公積金貸款政策擴展閱讀

住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：

持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。

具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

具有購買住房的合同或有關證明文件。

提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。

符合住房資金管理中心規定的其他條件。

以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為准!!

一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。

㈡ 我是遼寧丹東的，我想知道關於二套房代款政策是怎麼樣規定的這個二套房是指名字第二套代款的房子嗎

不管房貸申請人之前有沒有申請過房貸，只要購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下已擁有一套住房，再買都算「二套房」
本報訊 （記者 宗滿意）昨日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准進行了規范。通知規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。這意味著，今後不管房貸申請人之前有沒有申請過房貸，只要其家庭擁有一套住房，再貸款購房都算是二套房。

「二套房」以實際擁有為標准

通知規定，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
此前，我市二套房認定是以住房貸款為界定標准（住房貸款記錄來源於銀行系統），購買家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）有過一次住房貸款記錄的，再次貸款購房為二套房。
「這次將是『雙重緊縮』了」，昨晚廈門某國有商業銀行個貸相關負責人告訴記者，三部委聯合發文出台二套房認定標准，改變了之前銀監會只認「貸」的格局。這樣一來，銀行在審批個人貸款時，不僅要看申請者及其家庭成員之前有沒有貸款買房，而且還要通過當地住房登記信息系統查詢該家庭擁有的住房情況，然後確定是否算是二套房。

新政策執行還需時日

記者昨日從我市部分銀行機構了解到，這次國務院三部委聯合出台的文件，對二套房做了最嚴格的限定。他們也將在接到總行相關通知之後實行該政策。
廈門交行相關人士透露說，三部委出台的這一新政策要落實到各家銀行的具體實施細則，還需要一個過程。而且，廈門的各家銀行具體執行還要根據市場情況來確定。
同時，此次新政策最大的特點就是住建部加入其中，未來要完全執行這個新政策，至少需要銀行系統與當地房管部門在信息上能夠共享，雙方的互通機制還需要進一步完善。「不管怎麼說，進一步從緊的房貸政策已經明確」。

異地購房貸款門檻抬高

三部門的通知中還規定，對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規定執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
對此，廈門某國有商業銀行的個貸相關人士表示，目前，該政策是對今年4月份出台的有關異地購房貸款政策的進一步細化。具體到廈門，目前各家銀行還在根據市場情況，並沒有停止受理異地購房貸款申請。而新的政策出來之後，他們還將繼續根據市場情況和總行要求來執行。

【相關】

稅務總局要求加強土地增值稅征管
東部省份預征率不得低於2%

據新華社北京6月4日電 國家稅務總局近日下發通知，要求加強土地增值稅徵收管理，並對與土地增值稅相關的問題進行了進一步的明確。
通知要求，各級稅務機關要全面加強土地增值稅的預征工作，把土地增值稅預征和房地產項目管理工作結合起來，把土地增值稅預征和銷售不動產營業稅結合起來；把預征率的調整和土地增值稅清算的實際稅負結合起來；把預征率的調整與房價上漲的情況結合起來。
通知明確，為了發揮土地增值稅在預征階段的調節作用，各地須對目前的預征率進行調整。除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低於2%，中部和東北地區省份不得低於1.5%，西部地區省份不得低於1%，各地要根據不同類型房地產確定適當的預征率。
通知要求，各級稅務機關要結合本地實際，進一步細化操作辦法，完善土地增值稅清算流程，嚴格審核房地產開發項目的收入和扣除項目，提升清算水平。有條件的地區，要充分發揮中介機構作用，提高清算效率。
通知稱，核定徵收必須嚴格依照稅收法律法規規定的條件進行，任何單位和個人不得擅自擴大核定徵收范圍，嚴禁在清算中出現「以核定為主、一核了之」、「求快圖省」的做法。凡擅自將核定徵收作為本地區土地增值稅清算主要方式的，必須立即糾正。

㈢ 丹東公積金貸款政策有哪些

住房公積金貸款成都政策有以下幾點:
⑴借款人申請之月前連續按期足額繳存住房公積金六個月以上;
⑵購房首期付款不低於規定比例。辦理首套住房公積金個人住房貸款:新建普通住房,套型建築面積90平方米以上的,首付款比例不低於住房總價的30%;套型建築面積90平方米以內(含90平方米)和保障性住房的,首付款比例不低於住房總價的20%。存量成套住房(二手房)首付款比例不低於住房總價的30%。辦理第二套住房公積金個人住房貸款,首付款比例不低於住房總價的50%。
⑶能夠落實貸款擔保; ⑷借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務,個人信用狀況良好。

㈣ 二套房公積金貸款什麼政策

公積金貸款認房不認貸，符合在京購房政策，北京名下有一套住宅，在京再次購買使用公積金貸款算二套，首付2成，貸款額上限80萬，以上是我為您的解答，望採納！