❶ 原來用商業貸款，並貸款沒有還清，現在用公積金貸款買房，算是二套房嗎
算您兒子的第二套房子。不管貸款還清沒還清都是算第二套房產。
❷ 商業貸款對二套房是如何認定的
一、只要貸款買過房的，即使貸款還清，房子賣了，名下無房，二套房二、如果查詢名下有房的，二套房
❸ 用公積金貸款買第一套房 再用商業貸款買房算第二套房嗎
只要在自己名下是算第二套房的。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
公積金中心要求提供的其他資料；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。
❹ 先用公積金貸款買過房再申請商業貸款算2套房嗎
算，不過現在銀行針對貸款購房有新政策，如下：
1.銀行針對按揭購買房子，公積金購買首套房首付2成，公積金買二套房首付3成，商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成。
2.銀行針對以前按揭購買房子，已經還清後在貸款屬於首套房，首付按照首套房標准。
❺ 在銀行有貸款買房記錄但已還完，再貸款買房算二套房嗎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
❻ 商業貸款時沒有發現是貸款人是二套房,就貸款成功了,會有什麼後果
商業貸款時沒有發現貸款人是二套房就貸款成功了，主要是貸款人按時還款的話，就沒有什麼大的問題。
❼ 已經進行公積金貸款，再貸商業貸款的，算2套房么
這種情況如果再貸款買房應該是屬於第三套。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
判定二套房的主要要件：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房貸款額度
二套房貸要求首付4成，最高貸款額度為銀行對房產評估值的6成。
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❽ 賣掉了第一套房子（有過商業貸款），再買房算二套房嗎公積金貸款利率該執行多少契稅該如何繳納
1.二手房交易都要交所得稅，一般為房款的1%。
2.賣掉後，只要房管局沒有你名下的房產記錄，再買房就是第一套房。公積金貸款利率比商業貸款要低很多（2011.7.7後利率1-5年4.45% 、5-30年4.90% ），只有一種利率，沒有上下浮動之說。新買95.9平米的契稅稅率是1.5%，該房房齡在五年內還要交5.5%的營業稅，以及1%的所得稅和成交工本費（幾百塊錢）。
❾ 已經有過一次商業貸款了，如果再用公積金貸款是屬於一套房貸款還是二套房貸款呢
你好,我是按揭公司 的員工
你第一次商業貸款,再用公積金貸款是屬於第二次貸款.公積金貸款最高可以貸到5-6成.
❿ 商業貸款有一套房，公積金貸款買房算第二套房嗎
已經用銀行商業貸款購買一套商品房，再使用住房公積金貸款買房，算第二套房。