Ⅰ 房子已經過戶了 房產證上面是我的名字 但是貸款沒有下來 房子是屬於我嗎
房子已經過戶到你的名下，產權就已經屬於你的了。
Ⅱ 貸款的房子可以更名嗎
貸款的房子一般情況下是不能夠更名的，因為如果更名之後，和這一個還房貸的人可能就會產生一定的糾紛，所以說一般是不能夠更名。。
Ⅲ 房子在按揭中,我把自己的名字改了，能去房管局辦理更名嗎
只要你的「更名」已經寫入了戶口本里，且有了新名字的身份證。你可以據此去房管局、銀行辦理「變更」手續。
Ⅳ 本人改名後的房子貸款手續問題
這個問題我們之前辦理的案子也遇到過是不用去改的，所以我必須要告訴你的是，你不需要去改名字，因為你可以看一下你的戶口本，上面是不是有個曾用名（因為你如果改名字的話，戶口本上面是會有曾用名的）那麼只要你如果以後要賣此房子的話也可以供虎垛臼艹鉸訛歇番忙直接賣出去。呵呵，所以你就可以不需要去改名字拉，那樣又節約時間，又節約金錢呢？
Ⅳ 貸款中的房子過戶後自己再買房算首套嗎
將名下的一套住房過戶後再買房是否屬於首套房，主要看第一套房子是否貸款。
銀行對二套房認定標準是「認房又認貸」，即同時根據貸款記錄和房屋產權登記記錄來判定是否屬於二套房。所以將名下的一套房過戶之後再買房有以下兩種情況：
貸款買過一套房後過戶，雖然房屋登記系統查不到房產記錄，但是銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再買房不屬於首套房。
全款買過一套房後過戶，銀行徵信系統和房屋登記系統均查不到記錄，再買房屬於首套房。
Ⅵ 自己的房產證可以改名嗎我在辦理按揭貸款買房後改了名字，現在房產證下來了，寫的是我買房時的曾用名。
一般來說，在你未還清貸款前不能改名。
Ⅶ 房屋貸款辦理下來後可以更名嘛
一，防止倒賣房產，惡意侵佔名額，打擊投資投機客;
我們在認籌或者認購時，認購單上都會有一行字特別註明此房不退，不換，不更名，嚴謹一點的開發商還會要求你在這上面按手印，簽署刷卡前必看，開發商解釋此舉就是跟打擊黃牛倒票黨一樣，避免炒房團、投資客惡意佔用房源，然後加價更名轉讓給其他購房者，尤其是好地段的熱銷樓盤，好樓層，好戶型，同時也是增加炒房客的交易成本，我們都知道交易過戶的話是需要過戶、費稅費等高額費用，而假如能直接合同更名，將會省下一大筆費用，此舉也是為了維護房產市場。
二、流程比較繁瑣
我們在購房時，都會有一本購房合同，這本合同區別於你購買其他物品，它是需要在房管局進行網簽備案，一旦備案成功假如需要修改的話也是十分麻煩，需要開發商去房管局申請撤銷備案，說明原因，然後在重新網簽備案，其次就是開發商內部流程也比較繁瑣，我們知道，開發商都有很多部門組成，尤其是大型的品牌開發商，結構組織比較完善，而且許可權嚴格，需要層層審批，由售樓部提交公司，在提交分公司，然後省內的分部，在就是總部，從案場經理到部門負責人在到公司營銷總監項目總等各個領導，中間有一個不同意，那麼就會申請失敗，所以開發商都不願意走更名流程，流程繁瑣，審批時間長，等一個流程下來2.3個月，還不確定結果，開發商寧願這套房子賣給別人。
三、影響個人及團隊考核指標
在房地產公司中，經常用KPI考核各人員的績效，這個直接影響個人工資的待遇，獎金的發放及團隊福利，以及晉升機會，所以都比較重視，那麼地產圈內人士指出，對於更名換房的，在領導手上每年也就幾個名額可以用，超出的部分就要影響KPI指數，說明工作不細心，對客戶把握不夠，不專業，所以開發商領導都不願意拿自己的「前途」來開口子，自然不同意更名。
四、開發商沒有義務保證放款，幫忙是人情不是必須
對於由於自身原因導致貸不了款的，因為貸款的不是開發商，他只關心房款什麼時候能到賬，而房貸是你跟銀行的業務來往，開發商可以提供協助，但沒有義務跟權力去確保你的房貸審批通過，換句話說，你自己原因導致的貸不了款，是你本人造成的，跟開發商沒有關系，雖然你是找他買的房，開發商也就是出於人道主義適當幫助，但想損害他的利益來幫你解決問題，肯定不現實，所以開發商也不願意更名，反正不是他的問題，即使你怎麼鬧都沒有用。