A. 首套房全額付款。二套房也想全額付款，想拿首套房到銀行抵押貸款劃算，還是交首付貸款劃算。
你這種情況應該第二套房交首付貸款要比拿房子去銀行抵押好一點，因為你到銀行的首付正常貸款要是商業貸款可能會高一些，公積金的話就更少了，大約3左右吧，但是你要是拿第一套房子去銀行抵押，利息要比正常貸款高，所以要交首付貸款
B. 我想買第二套房子，請問：按揭劃算還是拿第一套房子抵押貸款劃算
二套按揭利息上浮15% 銀行抵押利息上浮10%能貸評估值的7成，就看你的房子貸款夠不夠全款買二套了，沒准最後還得抵押一套貸款首付二套，然後二套還得做按揭呢！😊
C. 銀行抵押貸款與買房按揭貸款[2套房]同樣一年，哪個劃算
目前二套房需要首付6成，利率上浮10%，貸款期限可以最長30年。
抵押貸款沒有套數要求。普通自住房最高貸款房產價值的70%，利率央行最低下限可在基準利率下浮10%，但是目前幾乎所有商業央行都是按照上浮10%甚至更高貸款，當然有些銀行照樣可以申請到基準利率，比如平安央行，民生，興業，浦發行，你可以對比下，貸款時間最長20年，
二者中，按揭貸款有時間優勢，抵押貸款有成數和利率優勢。若果手上有紅本在手，絕對建議選擇抵押貸款。
D. 北京買二套房 請問 是抵押第一套房然後交全款 還抵押貸款劃算 還是直接按二套房交首付還按揭劃算
2種辦法，
1：如果第一套房是全款買的，並且房產證是3年內的，可以做置換式貸款，按契稅票的價格的5到6成給你貸款，期限是最長30年，利率可以是基準利率，這樣，貸款出來後，可以用於你購買第二套房產（當然是不能太直接了，需要一些規避，因抵押貸款不能用於購房或投資）
2：抵押你的第一套房產，貸款額度是評估值的最高7成，利率基本都上浮30左右，期限不一，但都部超過10年，規定用途是用於消費或生產經營，這樣你貸款後自己去購房。
直接交首付購房，銀行的辦法是只要你在建委通過購房審核的話，銀行通過你的徵信記錄確認你是首套還是二套，還是二套以上（就沒有貸款資格了）然後確定首付及利率（首套3成，貸款7成，基準利率，二套首付6成，貸款4成，基準利率上浮10）
是否滿意，希望你如願，呵呵。
E. 是抵押貸款合算還是二套房貸合算
抵押貸款比二套房貸合得來，抵押貸款的利率比二套房貸低，二套是上浮10%，抵押貸款可以做到基準利率，二套房貸要有買家才能辦理，抵押貸款是直接把房子抵給銀行，能拿到錢，房子還是您的。年紀是女性不要超過65，男性不超過60歲。
F. 剛付一年的二套房貨款轉抵押貸款劃算嗎
抵押貸款申請需要做資質審核，一般抵押貸款都需要有經營資質，比如最基本的要有滿一年的營業執照。銀行針對抵押貸款資金用途主要是用於日常經營，有少數銀行可以做消費抵押但是利率一般這都會高於房貸，並且額度也會有上限。
應答時間：2020-10-10，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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G. 無錫准備入手第二套房，是直接銀行貸款劃算呢還是用第一套房抵押貸款（已還清貸款）劃算呢
如果兩種利率相同，那就直接銀行貸款，留下房子以備萬一到時有什麼別的需要。如果抵押利率各方面更合算，則用抵押。
H. 我想買第二套房，是按揭好呢還是用第一套房子貸款好
看自己的經濟情況，另外，還需確認是否符合當地購房政策，是否限購等，一般而言，二套房貸款利率會上浮一些。
銀行認定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。