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濟南組合貸款二套房

發布時間:2021-07-16 18:32:39

『壹』 組合貸款購房,如何認定首二套

市屬組合貸款是以商貸標准認定首二套及首付款比例,國管組合貸的首付款比例需要經過試算後比較得出,無法直接計算。

一、市屬組合貸如何認定首二套?

1.購房人申請市屬組合貸,首二套的認定條件是什麼?

(1)首套:(同時滿足以下三個條件,為首套)

家庭名下在京無住房

一年內無離婚記錄

無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄

(2)二套:(有以下任一情況,為二套)

家庭名下在京有一套住房

一年內有離婚記錄

有商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄

(3)拒貸:

有未結清的住房公積金貸款或政策性貼息貸款

2.最低首付款比例是多少?

(1)首套:普通住宅35%,非普通住宅40%

(2)二套:普通住宅60%,非普通住宅80%。

說明:貸款部分由市屬公積金貸款和商業貸款兩部分構成,總計可貸額度中減去公積金貸款額度,即為需要申請的商業貸款額度。

二、國管組合貸如何認定首二套?

1.購房人申請國管組合貸,首二套的認定條件是什麼?

(1)首套:(同時滿足以下三個條件,為首套)

家庭名下在京無住房

無未結清的住房公積金貸款或貼息貸款記錄

一年內無離婚記錄

(2)二套:(有以下任一情況,為二套)

家庭名下在京有一套住房

一年內有離婚記錄

(3)拒貸:

有未結清的住房公積金貸款或政策性貼息貸款

2.最低首付款比例是多少?

最低首付款,取以下兩種計算方式得出的較高值

(1)根據商貸最低首付款比例計算

(2)需根據可貸額度反推

首付=成交價-公積金可貸額度-商貸可貸額度

來源:北京市住房公積金管理中心

『貳』 二套房組合貸款怎麼貸,能貸多少

公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以組合貸款的形式發放。(組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致)。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及相關業務規定,建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。

『叄』 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎

(招商銀行)由於各城市相關政策有所不同,具體您所在當地的相關業務規定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!

『肆』 組合貸利率二套房怎麼認定

如果購買第一套房時是向銀行貸款購買,無論是否已提前還貸,再次購買住房,都將認定為第二套房;而如果購買第一套房時是一次性付款,那麼再次購買,並向銀行申請貸款的話,按第一套房享受房貸。
老公婚前貸款買了房子,婚後以未貸款買房的老婆名義再貸款買房,是否可按照第一套房的首付和利率貸款?銀行方面認為,二套房是以家庭為名義的,這種情況其實已經屬於貸款買第二套房,因而適用二套房貸的政策。
在生活中,離婚後再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹,如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子,雙方離婚後不管是誰再買房子,同樣視為貸款購買第二套房子,首付至少也要五成。

『伍』 濟南首套房組合貸款沒還完,二套房能貸款嗎

您好,只要您的個人負債率達到借款要求,且徵信良好,對於其他的貸款申請是沒有影響的,以上回答由融聯偉業為您提供,請參考。

『陸』 如果買二套房,能申請組合貸款么

純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款;
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務,建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

『柒』 組合貸款如何界定首套還是二套房

如果購買第一套房時是向銀行貸款購買,無論是否已提前還貸,再次購買住房,都將認定為第二套房;而如果購買第一套房時是一次性付款,那麼再次購買,並向銀行申請貸款的話,按第一套房享受房貸。

老公婚前貸款買了房子,婚後以未貸款買房的老婆名義再貸款買房,是否可按照第一套房的首付和利率貸款?銀行方面認為,二套房是以家庭為名義的,這種情況其實已經屬於貸款買第二套房,因而適用二套房貸的政策。

在生活中,離婚後再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹,如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子,雙方離婚後不管是誰再買房子,同樣視為貸款購買第二套房子,首付至少也要五成。

『捌』 在濟南有一套房,買第二套房首付多少需要注意什麼

本地戶口,在濟南買二套房,首付總房款的百分之六十,貸款利率在基準(公積金3.25%,商貸4.9%)的基礎上最低上浮10%。商業貸款購房的流程:簽訂合同-銀行面簽-評估-審批-資質審核-開限購證明-網簽-繳稅過戶-出新證-抵押登記申請-做抵押登記-出他項權證-銀行放款-物業交割。

公積金和組合貸款的流程:簽訂合同-資質審核-開限購證明-網簽-面簽-評估-審批-繳稅過戶-出新證-抵押登記申請-做抵押登記-出他項權證-銀行放款-物業交割。買二手房的話一般是去樓盤選好房源,交上首付之後統一進行網簽和辦理銀行貸款,然後還貸,一般由開發商統一辦理。

希望我的解答能夠幫助到您,祝您生活愉快。

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