買房子貸款直接放給售樓部

1. 買房辦貸款是在售樓處辦還是銀行

買房辦貸款是在銀行，售樓處會搜集一些資料，銀行有人在售樓處直接辦理業務就可以直接在售樓處處理貸款業務。

2. 買房子,付了首付以後,房貸是自己去銀行貸,還是等待售樓處通知我,再去銀行貸款

等待售樓處通知。

帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》，身份證，本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)，收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。

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注意事項：

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響，輕則影響銀行審查，不能發放貸款，重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

3. 公積金貸款買房可以託付給售樓處辦理嗎

有的售樓處可以辦理，需要花點錢，有的不管辦理，需要自己跑， 不過公積金貸款買房需要很多手續，合同，證件，最好還是自己去跑，因為以後還要還款

4. 買房子貸款非得是售樓處幫你辦的嗎

可以的。像現在貸款比較難辦，廣州這邊的開發商都會告訴買家可以另外找銀行辦理貸款。售樓處的銀行，都是與開發商有業務往來的，比如銀行放了開發貸款給開發商，開發商自然也會為其打開方便之門。

5. 買房分期貸款下來用給售樓部開發票嗎

專業人士回答你，買房子分期貸款是你本人與銀行簽訂的貸款合同，和售樓部沒有任何關系的。
希望能幫到你。

6. 買房辦按揭銀行工作人會來售樓部辦理嗎

買房辦按揭銀行工作人員是不會前往售樓部辦理的，需要自行前往銀行辦理。
按揭貸款買房申請條件：
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
按揭貸款買房流程：
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。