房子產權轉移貸款

⑴ 房屋過戶後，貸款是否也要過戶

一、按揭中的符合要辦理房產過戶，需要賣方先將剩餘房貸還清，撤銷他項權的抵押後，才可以辦理房產過戶手續。

二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

⑵ 購房時，為什麼按揭人要將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行

按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

（4）按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。一句話總結：按揭實際就是用自己買的那套房子做抵押物，商業貸款是用自己已經有的房子做抵押物。

中國人民銀行《個人住房按揭貸款辦法》規定，在按揭期的房屋是可以轉讓的。轉讓首先應通告按揭銀行。根據《擔保法》第四十九條的規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

⑶ 貸款期間如何變更房屋產權證

網友提問：戀人以雙方名字共同貸款購買的房屋，已拿到產證。現一方因購買時未出資，而願意在分手時放棄權利.因現在存在貸款，不能辦理變更。據房地局交易中心稱，如果有法院叛決書可以在日後還清貸款後，一方直接去辦理變更，而不需要另一方出面。我想知道，如果憑法院調解書，是否也可在以後還清貸款後，直接去辦理變更，而不需要另一方配合(另一方因出國可能無法辦理)。 陳堅冰律師回復：在經過法院的確權判決或調節後，可以直接辦理變更。根據法律規定，債務人轉移債務應當取得債權人的同意，所以在訴訟時最好追加貸款銀行為第三人，免得以後麻煩。同時，我認為只要產權證下來後就可變更，無需等待還清貸款，房產交易中心沒有理由不辦變更手續。以上意見敬供參考。 進入購房問答論壇提問

⑷ 獲得房屋產權證後,賣給其他人,銀行貸款如何處理

你要明白，目前來說，房子的產權不只是你一個人，還有銀行。
而過戶他人，必須要求產權人都到場，你覺得不把貸款還清，銀行同意你賣給他人嗎？！！
以前有銀行轉按揭這一說，但是那也是在同行跟同行之間，意思你是工行的貸款，想轉給他，他也是工行，不可能是建行。而且，現在沒有幾家銀行繼續轉按揭啦，幾乎已經算是取締這項業務了。
所以，由張三來還是不可能的。

現在的辦法就是，
你自己一次性還清，這樣對下家沒有要求，只要購首付就可以。
你一次性還不清，想賣房子，那就提前說明房子有貸款！！這樣就對下家首付就有要求了，必須達到你剩餘貸款數以上才可以，再加上張三自己也要首付，那就必須要求現金足夠多才行！！現金足夠，張三直接把你貸款數給你（合同中註明就可以），你還清貸款，過戶給張三。成交！

希望可以幫到你！！！

⑸ 按揭的房子可以轉按揭嗎

可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一並轉移，貸款轉移被稱為轉按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。

⑹ 買了別人的房屋想把他的貸款轉移到我名下怎麼操作

咨詢下銀行有沒有特別的業務 一般是要他先還清貸款 然後你再申請貸款的

⑺ 按揭房子的貸款可以轉移嗎

按揭可以轉。
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
據專業人士介紹：轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

⑻ 離婚後，房屋產權轉移怎麼辦理貸款怎麼更改

大哥，你到你們當地的房地產交易中心問下，那裡可以為您解答的
！
主要是產權變更，到時候房子就是你的了。跟你前妻就沒什麼關系的，但是你要想辦法還貸款的！

⑼ 關於房子產權變更和房屋抵押貸款。

您好，我是學法律的
就怕您爸沒對您說真話

關於拿復印件可不可以變更房產登記這一點您可放心，房管局受理轉移（過戶）登記是非常嚴格的，要求原房主和現任房主到場，而且要有轉移的事實，比如繼承、買賣、抵債等，現在您姥爺已過世，您姥爺的繼承人才有權處置該房產，所以從法律風險上講是沒有風險的。只是明明是無房補貼要提供房產證復印件這一點有些奇怪。