Ⅰ 有貸款的房子怎麼過戶給子女
關於父母將房產轉讓予子女的程序，需依據房貸的還款情況而定。若房產已無任何貸款，父母可先行解押，隨後攜帶涵蓋但不限於身份證、戶口簿、房地產權屬證明等在內的各項資料，前往公證機關進行繼承公證，繼而依照法定程序辦理房產過戶事宜。倘若房貸尚未結清，則需進行轉按揭操作。在此環節，父母需向銀行提出申請，請求將剩餘貸款轉移至子女名下，待銀行批准後，再行辦理相關手續。之後，子女需攜帶身份證、戶口簿、房地產權屬證明、公證書等相關材料，前往房管局辦理房產過戶手續。在房產過戶過程中，有多種途徑供選擇，例如贈與、買賣或者遺產繼承。其中，贈與方式需先進行公證及房屋鑒定，然後方可辦理過戶手續；買賣方式則需備齊房產證、身份證、戶口本等文件，同時可能涉及稅務方面的問題；至於遺產繼承方式，則適用於父母離世後子女繼承房產的情形。值得注意的是，在過戶過程中可能產生的費用包括評估費、過戶稅費、律師費等等，並且具體的過戶方式以及所需提交的材料可能因地區的具體法律法規而異。因此，我們強烈建議您在辦理過戶手續之前，尋求專業人士或相關部門的指導與協助，以便確保整個流程能夠順利完成。
Ⅱ 貸款的房子可以更名給10歲孩子嗎
在沒有還清貸款的情況下，房產證等證件一般都在銀行壓著，是不可以過戶和抵押的。房子如果有貸款，是不能直接過戶的，必須還清之後才可以更名，可以辦理買賣手續，也可以辦理贈與手續。因此，貸款買的房子還清貸款之後才可以過戶給孩子。
一、貸款房可以過戶到孩子名下嗎
貸款買房可以寫未成年孩子的名字。未成年人也有登記買房的民事權利，因為未成年人不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人（一般是父母）代他辦理。
二、貸款買房需要什麼條件才可以貸款
貸款買房需要滿足的條件主要有以下幾點：
1。年齡在18周歲（含）以上，且加上貸款期限不超過65周歲（部分銀行放寬至70周歲），具備完全民事行為能力。
2。在當地擁有有效居留身份（能提供戶口本或暫住證）。
3。有穩定合法的經濟收入來源，提供的銀行流水不低於房貸月供的兩倍，具備按期償還貸款本息的能力。
4。有不低於房屋總價30%的自有資金來作為房屋首付款。
5。個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄或嚴重負面信息（如果是已婚人士，那配偶的徵信也會被審查）。
6。若申請辦理的是公積金貸款，那需要連續按時足額繳存公積金達六個月（含）以上才行，且申請當月公積金賬戶處於正常繳存狀態，客戶名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結清。
三、住房按揭貸款提前還款可以嗎
住房按揭貸款提前還款可以的。提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎上，提前償還一定數額或全部的借款，以達到「縮短償還期限，減少利息支出」的目的。
四、如何將按揭房過戶給子女
父母想將按揭中的房屋贈與子女的，可以提前償還完貸款，解除抵押登記後，到不動產登記機構辦理過戶手續。也可以與銀行協商一致後，將房屋過戶給子女。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》
第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
Ⅲ 父母的房子有貸款怎麼過戶給子女
【法律分析】
父母需要將貸款結清，方可將房子過戶給子女。房子過戶可以通過贈與或者買賣的方式。贈與方式給子女沒有稅。還清貸款注銷抵押後，通過贈與（分家析產）、買賣的方式過戶到子女名下：1、若是子女以後不賣房產的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需要交納手續費。2、若子女以後賣房產的話，建議現在走買賣過戶的程序，父母是賣方，子女是買方，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表，到房管部門網簽過戶。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。