❶ 房子貸款沒還完可以過戶嗎
房子貸款沒還完一般不能直接過戶，如果銀行同意，可以通過「帶押過戶」的方式實現。
一、帶押過戶
是指抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。在押住房進行產權交易時，賣家無需提前歸還原有住房的貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。
二、帶押過戶的優勢
1、解決資金問題
賣方無需籌集資金提前還清貸款。
2、降低交易風險
減少因買家取消交易而產生的風險。
3、提高交易效率
縮短交易時間，簡化流程。
4、活躍市場
促進二手房市場交易。
三、帶押過戶的適用對象
符合住房公積金貸款條件的職工，所購房產存在住房按揭貸款，且買賣雙方約定採取「帶押過戶」形式交易。
四、帶押過戶的流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同。
2、約定資金監管。
3、買方支付除貸款外的購房款到監管賬戶。
4、買方申請公積金貸款（或組合貸款）。
5、銀行審批貸款，簽訂借款合同。
6、辦理不動產預告登記、預告抵押登記。
7、登記機構辦理登記，銀行發放貸款至監管賬戶。
8、預告登記轉本登記。
9、監管賬戶資金歸還原貸款，剩餘支付給賣方。
五、注意事項
1、買賣雙方需與銀行達成一致意見並簽訂相關協議。
2、買方貸款資金將直接打給原抵押銀行和賣方，保障交易安全。
帶押過戶辦理模式如下：
一、新舊抵押權組合模式
1、流程概述
此模式通過借新貸、還舊貸的方式實現無縫銜接，買賣雙方在同一銀行辦理貸款業務。
2、具體步驟
（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並取得賣方貸款銀行的同意。
（2）買方向同一貸款銀行申請貸款，銀行審批通過後簽訂資金監管協議。
（3）買方將首付款存入資金監管賬戶，銀行發放貸款至監管賬戶。
（4）資金監管機構將資金用於結清賣方剩餘貸款，解除原抵押權。
（5）不動產登記機構辦理房屋轉移登記和新設抵押權登記。
二、新舊抵押權分段模式
1、流程概述
該模式通過借新貸、過戶後還舊貸的方式實現帶押過戶，適用於買賣雙方在不同銀行辦理貸款的情況。
2、具體步驟
（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並分別取得各自貸款銀行的同意。
（2）買方在新貸款銀行申請貸款，審批通過後簽訂資金監管協議。
（3）買方將首付款存入資金監管賬戶。
（4）買賣雙方及雙方貸款銀行共同申請辦理不動產轉移登記。
（5）完成過戶後，資金監管機構將監管資金用於結清賣方原貸款銀行的貸款。
（6）賣方貸款銀行解除抵押權，買方貸款銀行設立新的抵押權。
三、抵押權變更模式
1、流程概述：通過直接變更抵押權的方式實現帶押過戶，簡化了交易流程。
2、具體步驟
（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並與賣方貸款銀行達成變更抵押權的協議。
（2）買方向賣方貸款銀行申請貸款審批，並簽訂相關文件。
（3）買賣雙方及貸款銀行共同向不動產登記機構申請辦理抵押權變更和房屋轉移登記。
（4）不動產登記機構審核通過後，辦理抵押權變更和轉移登記。
（5）買方貸款銀行發放貸款，資金監管機構將資金用於結清賣方剩餘貸款。
❷ 公積金貸款沒還完可以過戶給父母嗎
如果你想把房子過戶給父母 ，必須把貸款還完以後 ，才可以辦理過戶手續 。