㈠ 請問夫妻兩人名下各有一套房，都沒有貸款，把其中一套賣了還能再買嗎稅怎麼計算
把其中一套賣了，夫要名下還剩下另外一套（無論在哪一方名下），再買房的話，應按第二套房的政策交首付和稅費，不能享受稅收優惠政策。
㈡ 買了一套房子賣了之後再買一套,屬於二套房嗎第一套沒有貸款
屬唯一
貸款有的銀行是認貸不認房
只要沒貸款記錄
還是按首套貸款
但是契稅就是2個點
140以上4個點
[各地方稅費增收不一樣，祥情可咨詢當地房管局，地稅]
㈢ 福州有2套房，其中l套有貸款，如果賣掉沒有貸款的那1套，還能再買1套嗎
可以。本市戶口名下可以有兩套房產。但貸款只能貸兩次，有過貸款記錄就算一套，包括已還清的購房貸款。如果你是本市戶口，賣掉其中任何一套，都可以再購買一套。
㈣ 唯一一套房沒貸款賣了,再買一套不貸款算二套房嗎
不算的！
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
㈤ 兩套房，一套無貸款，一套有貸款，賣掉有貸款的一套，再貸款買房算第二套房還是第三套
你說的應該是貸款是幾套房吧
婚後公積金貸款的時候你這個應該是二套的吧，就是當初買房子的時候你首付交了50%吧
不分析那麼多了，簡單的告訴你，因為你有過貸款記錄，所以在買房子一定是二套房產，至於你說換完和不還完賣有沒有區別，我告訴你沒有。因為你沒還完，那麼你賣的時候你也得還
㈥ 有2套房,賣了一套,那麼那一套的貸款利率可不可以讓銀行下調啊
是不可以的，如果你還有一套房子的話，另一套肯定會上調的，不會下調。
㈦ 沒有貸款的首套房已賣，再買房算二套房嗎
如果這套房貸款購買即算二套房
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
㈧ 第一套房子沒有貸款，第二套還款中，如果期間我把第一套賣了，第二套房算首套房么
算是首套房，首套房就是沒有貸款，如果你第一套房子是貸款買的，即使還清了，也是算作二套房。如果第一套房子是全款買的，那第二套房子的貸款就算作首套房子貸款。如果你是夫妻兩個共同還貸，合同上寫兩個人的名字，那麼即使離婚了，不管房子歸誰，兩個人都算是二套房。