Ⅰ 成都購買住房，首套房和二套房的區別
成都購買首套住房和二套住房主要有以下三個方面區別：
一、首付區別：首套房首付30%，二套房如果首套房有貸款沒有還完的情況下，首付需要60%（天府新區70%）；
二、搖號順序區別：首套住房屬於剛需搖號，優先於二套房普通搖號；
希望我的回答可以幫助到您。
Ⅱ 成都首套房是商貸未結清，可以買二套房嗎二套房可以貸款嗎，是否可以用公積金貸款。
【成都住房公積金貸款首付款比例規定】
（一）購買首套住房，或已有一套住房並已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為20%；已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%，執行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
所購再交易住房樓齡在十年以上的，則相應提高一成的首付款比例。
（二）對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以貸款。
（三）對已結清相應住房貸款余額的認定，以人民銀行徵信系統查詢結果為准。因人民銀行徵信系統未及時更新等原因，顯示借款人有未結清住房貸款余額的，需借款人提供名下住房貸款銀行的結清憑證作為佐證。
公積金和商貸的二套房認定有區別：
目前在二套房認定上，公積金貸款與商貸存在一定差異，公積金「認房不認貸」，商貸「認貸不認房」。
公積金貸款買房「認房不認貸」的意思是：只要你名下有房，不管是否結清，是否全款，都算二套房。
商業貸款買房「認貸不認房」的意思是：只要你還有貸款未結清，就算二套房，結清了或是全款買的房，再買房就按首套房來算。
Ⅲ 成都二套房貸款政策內容及二套房認定標准
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。
二套房的認定標准
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
（以上回答發布於2013-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 成都首套房商貸未還清,二套房公積金貸款算首套還是二套
現在公積金貸款都是認房又認貸的，只要夫妻雙方名下有一套房，不管是不是付清了房款，再買房子都算是二套房。
Ⅳ 成都買第二套房要怎麼貸款
在成都購買第二套房，根據資質，貸款有所變化。
如果第一套房的貸款還清，執行首套首貸，首付三成即可
如果第一套房的貸款未還清，在高新區，天府新區買房，首付需要七成，其他區域六成。
Ⅵ 成都二套房首付多少。第一套貸款的，還沒還清。
2016年央行最新規定，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
非一線城市首套房首付比例：原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。非一線城市二套房首付比例：不低於30%
現在央行規定的5年期以上貸款基準利率是4.9%，二套房最低會在此基礎上浮10%，即5.39%。
Ⅶ 成都首套房貸款還未還清，買第二套房有影響嗎
申請二套房貸款對於貸款成數和貸款利率有影響。
1）貸款成數
①商業貸款：
市區房首套最高可貸7.5成，二套最高貸6.5成；郊縣房首套最高可貸8成，二套房最高貸款7成。
②成都市公積金貸款：
1996-2005年的房屋，首套可貸7成；二套6成；2006年以後的房屋，首套可貸8成；二套7成。
③四川公積金貸款：
1996-2005年的房屋，首套可貸7成；二套5成；2006年以後的房屋，首套可貸8成；二套6成。
2）貸款利率
①商業貸款：
首套房貸款，執行現基準利率4.9%（5年期以上，徵信無任何逾期記錄，最高可申請85折）；
二套貸款，現基準利率4.9%，上浮10%。
②成都市公積金貸款/四川省公積金貸款：
首套房貸款，執行現基準利率3.25%（5年期以上）；二套房貸款，執行現基準利率3.25%，上浮10%。
Ⅷ 成都市買第二套房的首付是多少
肯定是二套。但是有手法操作。
一般的規定來說，是認貸也認房，但是有的銀行在放貸的時候選擇性的認貸不認房，也就是說只要你之前沒有貸款買過房，銀行一般都給按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，現在再買的話，走貸款一般還是按首套房算的。但是，每個地方的每家銀行銀行操作起來可能會有些不同，所以建議你在當地銀行問問，看哪家銀行能按首套。
一般情況下，貸款算首套的幾率會比較大，去每家銀行找個人信貸部問問吧。